Как арендовать жилье в Турции: советы и рекомендации

Большой пост про аренду жилья в Турции! 🌴

Итак, начнём

Сайты

Актуальные предложения Вы можете смотреть на сайте Sahibinden (о нем я писала здесь ссылка ), список закрытых районов в этом же посте.

Что значит «закрытый район» - это районы, при аренде квартир в которых на дают ВНЖ.

Также можно смотреть варианты на следующих сайтах, они менее популярные, но возможно Вам удастся что-то выцепить):

www.emlakjet.com

www.hepsiemlak.com

Еще здесь очень популярна тема «объявления на балконах».

Если увидели надпись kiralık - то внизу будет подпись либо Sahibinden (значит ищем объявление на сайте по карте), либо номер телефона. Тогда пишем в вотс ап через переводчик.

Также настоятельно советую Вам обращаться к риелторам, их Вы можете найти в чатах в телеграмме по поиску региона. Общаться с местными через переводчик очень сложно, особенно, что касается юридических вопросов. Переводчик Гугл не совершенен от слова совсем.

‼️Девочки, я не могу вам посоветовать риелтора! В каждом регионе свои риелторы! Это тоже самое, что спросить у живущего в Новосибирске риелтора в Москве))) Ежедневно мне раза 2 задают этот вопрос. Я живу в небольшом посёлке и здесь свои риелторы. А также дорогая аренда, тк много экспатов. Здесь смысла снимать нет никакого, если у вас нет привязки к местной работе.

Стоимость аренды и услуг💵

Стоимость аренды в Турции очень различается от региона. Где смотреть цены указано выше.

Что касается услуг риелторов?

В основном все риелторы за свои услуги берут месячную стоимость аренды, также еще один месячный платёж вам придется выложить за депозит. В идеале аренду оплачивать переводом на карту, но это только когда вы оформите карту местного банка. Поэтому всегда берите расписку, если платите наличкой.

В договоре прописывается сумма, которую вы заплатите арендодателю за срок договора. Если на год, то будет прописана сумма за месяц и за год.

Многие просят заплатить аренду сразу за год. Мы платим ежемесячно. И договариваетесь платить ежемесячно, вдруг вам не дадут внж. Платить сразу за год опасно.

❗️Важно❗️если у вас договор в долларах, то арендодатель не имеет права повышать аренду в течение пяти лет! В лирах каждый год возможно повышение.

Срок.

Квартиру сроком менее одного года сейчас снять сложно. Стоит обратить внимание, что если договор аренды заключен на год, то и внж дадут на год, скорее всего. Если договор на 6 месяцев, то и ВНЖ дадут на эти 6 месяцев. Получить внж при полугодовой аренде также возможно. Вообще вопрос внж очень сложный, вам могут отказать вообще или при годовой аренде дать внж на 8 месяцев. Такое бывает.

По закону хозяин не может приходить в вашу квартиру и проверять ее во время действия договора.

Электричество, вода, газ обычно оформляются на арендаторов, некоторые коммунальные услуги возможно оформить только с внж, но есть квартиры «все включено»).

Пролонгация договора

По умолчанию, если сторонами не изъявлено желание прекратить договор - договор пролонгируется еще на год. Как выше указала, в долларах оплата не повышается, а в лирах очень даже на основе TÜFE (среднее значение потребительских цен) (и, скорее всего, ощутимо, с учетом высокой инфляции).

Договор обычно составляется на двух языках - русском и турецком. Советую прочитать обе стороны с переводчиком, тк нерезки случаи разночтение договора, юридическую силу имеет ТУРЕЦКАЯ версия договора. Риэлторы могут принять позицию «и вашим и нашим». Не поленитесь проверить договор у переводчика дополнительно.

‼️Документы

Очень важная часть этого поста, в фото прикрепила таблицу по документам, на которые стоит обращать внимание.

В фото также прикрепила какие документы должны быть у риелтора и как они выглядят.

На этом я закончу первую часть своего поста❤️

скажите - нужно ли писать пост о том, на что обращать внимание в самой квартире?) задавайте вопросы ⤵️

И Сейчас скажу как недоблоггер 😄- подписывайтесь, оставляйте комментарии и ставьте лайки)) мне очень приятна ваша реакция и конечно это стимулирует писать больше)))