Как взять ипотеку без первоначалки: лайфхаки и советы
Обещанный пост про ИПОТЕКУ🙌
Ой девочки. Последний мой пост про декретные набрал максимальное количество лайков 320 и коментов 180🤩. Я в шоке прям. Спасибо всем за обратную связь и отдельное спасибо тем кто меня отмечают под постами других😘
Я тут писала что в августе мы купили частный дом, под Астаной, как и хотели с мужем. По Отбасы банк, 50/50, но у нас первоначалки почти что не было🙄
И так начнем,
Когда вы будете подавать заявку на ипотеку подаёте как:
1. Физ.лицо. Это значит за вас должны оплачивать отчисления от других ИП или ТОО. Смотрят последние 6 мес
2. Как ИП. Для этого ваш ИП должен существовать минимум как год, здесь уже не смотрят на пенсионку, сами себе можете оплачивать все отчисления по минималке, например опв 6000 тг, так как здесь смотрят на доход в декларациях (отчеты), нужно предоставить 2 декларации с хорошим доходом. А какой доход показать - вам помогут менеджера (ипотека групп и т.д) в зависимости от стоимости жилья.
И какие лайфхаки я узнала:
✔️ Желательно подавать документы в Косшы, так как этот город считается областью, там на прожиточный минимум на человека считают меньше чем в Астане, соответственно доход подтверждать легче.
✔️ Если на детей не был открыт депозит то можно их не указывать.
✔️Если есть действующий кредит, то можно их скрыть🙈 с помощью менеджеров компании которые вам помогут, такую справку нужно покупать отдельно)
✔️Если нет первоначалки, то можно ее получить отдельно как потреб.кредит, главное в один день, чтобы база Отбасы банка этого не увидела.
Нам помогала наша знакомая, от и до сопровождала, переживала со мной. Нам эта ипотека далась совсем не легко, сколько нервов тратила, просто не передать словами. Почти 3 месяца нервов, слез и бессоных ночей😫
Но это того стоило, наконец-то у нас свое жильё. 7 лет в браке, все это время снимали квартиру, я это прекрасно понимаю.
Так что девочки, если нет первоначалки то рискуйте хотя бы таким образом, цены каждый день растут и % банков тоже.
P.s. наш дом стоил 20 млн, ипотека почти на 10 лет, ежемесячно 150 тыс тг платёж
Лучший комментарий
Здравствуйте. Получается у Вас был первоначальный взнос 10 млн тг ?
Нет, не было( совсем маленькая сумма была у нас на руках. Остальную сумму как кредит вытащили
Комментарии
Кымбат привет♥️
А декларацию они в бумажном виде просят?
Или как? По базе могут посмотреть?
Пожалуйста скажите через кого Вы оформлялись? Т.е. кто сопровождал? Если не секрет
Здравствуйте ого поздравляю вас👏🏻🥰👍🏼 свое жилье 🫶🏻 мы тоже скитаемся 7 лет женаты с 2015 года я так рада когда люди получают жилье 🥹💃
Пожалуйста, подскажите, для подтверждения дохода требуют именно декларацию или выписку с онлайн кассы?
Здравствуйте. Можно узнать, если стоимость квартиры 20 млн, у нас 10 млн, мы можем оформить на 3-4 года ипотеку? Или нужно обязательно 3 года копить? У моей мамы есть трехгодичный счёт, то она может мне его подарить?
Не обязательно копить 3 года, насчёт дарения лучше узнайте в жссб
Можно тоже номер тех кто Вас сопровождал? Сколько им оплачивали?
Ой, классно. Спасибо за пост Вам⚘
Подскажите теперь, где такое ИП можно найти, чтобы себе пенсионные отчисления делать?
Получается вы и кредит и ипотеку платите? Очень накладно. Мы по тихоньку собирали, нам так легче, оформились под 5%, на 6 лет. Если совсем нет вариантов, то ваш идеален, если ежемесячный доход позволяет
Поздравляю с новосельем! Если не секрет, какая площадь и за сколько купили? Это в косшы дом?
Спасибо. В Коянды, в центре. 4х ком, 108кв.м кажется, 20 млн
А можно задним числом закидывать пенсионку ? Подскажите плиииз
В принципе можно, но на это тоже смотрят, если разом сразу задним числом закинуть все 6 мес и сразу же пойдёте кредитовать то получите отказ
20 мил на 10 лет по 150 это еапец здорово ...у нас на 13 лет посчитали по 400 тыс
Я тоже на днях обошла банки, отбасы мне не подошёл так как оформляет дома не ранее 1992 года постройки, а у меня дом 1978 года, в бцк одобрили только 7млн, в халыке одобрили 8,7млн, еж.пл.145000 на 20 лет, переплата сверху 26млн😭 стоимость дома 12 млн в Щучинске. Думала думала и решила не оформлять под таким %. Жду Береке банк может у них более выгодная ипотека будет
Ой халык вообще не стоит, 18,5% весной было, самый большой % тогда у них был
А в каком банке вы оформили потребительский кредит на первоначалку?
@buhgalter_astana тоже в один день оформляли? Они значит не видели займы которые вы оформили? Платеж сколько примерно составил? У меня тоже нет первоночалки, бцк тоже дорого насчитал. Чтобы оформить 6млн, еж.пл 250 тыс, при таком платеже зп должна быть 500 тыс((
@di-dikonya да, в один день. Ипотека 150 тыс, и 2 кредита тоже по 150 тыс у меня. Зп можно указать якобы так сумму, попросить начальника, знакомых и т.д. У меня 4 месяца зп 300 тыс был, последние 2 мес 500 указала, попросила начальника
Интересно с ТОО так можно взять или только для ИП?
@buhgalter_astana, офигееееть, очень накладно же 450 тыс в месяц платить😔
Охоооо спасибо за такую ценную информацию, дай бог вам и вашей семье всех благ , не удаляйте пжста сохраню маме хочу квартиру купить летом
Получается в отбасы банк внесли 10 млн, большую часть мы взяли как кредит отдельно в другом банке
Спасибо за пост, а а за потребительский кредит какая оплата в месяц у Вас ? Извините за бестактный вопрос. Просто получается за ипотеку 150 надо и ещё за потребительский отдельно да брать ? Подсчитываю в голове можем ли мы осилить платёж 🤔
Кредит 300 тыс оплачиваем, вдвоём с мужем тянем кое как🙈
Кымбат , а жссб даёт через ип? Мне сказали что они не любят ипшников и не одобряют, кто сами себе делают начисление и показывают высокий доход ?
Дают, но как слышала тщательно проверяют
Здравствуйте, это получается одновременно, в один день нужно подать заявку и на кредит, и на ипотеку?
Через какой банк выгодно брать кредит для первоначалки?
@dashkokos спасибо, 4 месяца по 300 тыс и последние 2 мес по 500 тыс показала
@buhgalter_astana, здравствуйте,можно уточню ) Тоесть вы закидывали пенсионку 4 месяца по 30000тг. чтоб показать якобы 300000получаете? Или наоборот 300 закидывали на пенсионку?
@m_erke при зарплате 300 тыс, оплачивала пенсионку 30 тыс
Сейчас ведь убрали систему чтоб в 1 день брать кредит и сразу оформлять другой
Да, я тоже читала что так называемый кредитный шопинг, отчет предоставляют день в день а ни 15 дней
А сколько платите денежный кредит ?
А через 7-20-25 можно так же замутить? День в день взять деньги с другого банка для ремонта?
@maminy_kudryashki, Мерей это бывший внештатный сотрудник банка) я их помню еще тогда когда работала.Их уволили всей командой за аферу, за то что бесплатную услугу клиентам платно предоставляли🫢 потом они сразу открыли эту контору
@babymamaa, да я в курсе! Мне сказала менеджеры Жилстройбанка. Они сказали-Зачем вы к ним обратились,вы бы и так без них взяли бы,у вас 50% есть,счёт есть,Зря им деньги заплатили Деп. Они реально аферисты,хоть признали вину и отдали хоть 340 тысяч. Начал плакаться этот Мерей якобы сотрудникам надо платить,за аренду платить Деп.
Офффигеетььь 😱😱😱 спасибо вам огромное, чуть не доверилась им, благо увидела во время все 🙏🏻🙌🏼💐💐
А если просто работник с минимальной зп можно взять кв
Смотря от зарплаты, если 60 тыс то на вряд ли
Для них же есть спец программа , встать на очередь надо потом кв с послед выкупом шанырак
Если кто то будет подавать от ип , или брать созаемщиком ип.
Будьте бдительны, ип- в отбасы банк проходит ручную проверку.
Например у меня созаемщкиом был муж , у него ип. Ребенка при подаче мы не указали. И при ручной проверке они увидели, что у меня идут соц отчисления.
Мы потом созаемщика мужа на маму поменяли и потом быстро прошли, за пару часов.
А ип сутки рассматривали.
Спасибо! Значит я поеду в Косшы, первоначалка есть.
И ещё вопрос если можно, количество мы указываем сами? Они эту инфу могут как-то перепроверить? И если беременна и оформляю на себя, то это может как-то повлиять на это, как думаете?
@buhgalter_astana, а можно узнать ваша знакомая там менеджером работает, или вы к любому обратились в банке?
@beraiza1987 она работает в другой компании как ипотека групп, по другому называется
@buhgalter_astana, то есть на вопрос менеджера «есть ли у вас дети?», можно ответить нет?
Здравствуйте. Не совсем поняла про Косшы. Вы дом там купили получается? И подавали там в филиале ОБ или как? Мы просто тоже планируем купить дом в пригороде. Первоначалка есть, не было отчислений, вот только начали. Теперь зимой Алла жазса планируем ипотеку оформить?
Купили дом в Коянды, заявку подавали в филиале Отбасы в Косшы
@buhgalter_astana, аа, ясно. Надо же, век живи, век учись! Рахмет! 😘
Добрый день! Поздравляю! Получается у вас пром займ или жилищный?
Промежуточный. Через 3 года выйдут на жилищный и платёж не много уменьшится
Про справку классно же или это только для жссб )?
Главное найти менеджера, кто так сможет сделать)
Здравствуйте, ту сумму которая не хватает на первоначалу вы когда брали в банке? Я не поняла в день оформления дома или во время открытия депозита?
@buhgalter_kymbat, как Вам коянды? Хотим родителям в кояндах взять дом
@damirakadyrbekova, очень нравится) но тут смотря где находится дом, наш можно сказать в центре, параллельная улице по главной, поэтому дорога хорошая, есть микрорайоны где нет воды и нет дороги
Если через ип оформляться, то смотрят на кредитную историю?
Подскажите пожалуйста, я вот с июля открыла ип , для декретных оплачиваю по максималке ,этот же ип хотела дальше оплачивать ,чтоб через год подавать на ипотеку , но вот с 2023г налог выходит очень большой . Если буду по минималке закидывать с января , у меня может быть не достаточный доход для кредитования ,что мне теперь сделать , что вы посоветуете ,как мне быть ?
А что за менеджера ? Где их найти ,чтоб получить полную консультацию по моему вопросу ?Их услуги платные ?
@tatarochkaaa консультация вроде бесплатно, ипотека групп самая актуальная компания сейчас
А можно взять через Ип в ипотеку кВ если уже есть ипотека?
@buhgalter_astana, компания ипотека групп есть ли в Алматы? Я что то про них не слышала
@saya_tore на толе би сейфуллина находятся бц Амбоссадор, работают без обеда
@buhgalter_astana подскажите пожалуйста вы в кощах взяли дом или просто указали что там берёте?
И через жссб можно тоже без пв с потребит кредитом
@buhgalter_astana а кто вам помог или вы все сами оформляли?
@moyalove нет, помогли конечно, с нашей та ситуации без сопровождения никак)
Наверное с испорченной кредит.историей нам такие мелкие махинации не сделать((((
Мужа постоянно виню.. он мне историю так испортил😭
Если на данный момент не в аресте, то хотя бы съездить к менеджерам, покажите, вдруг повезёт
Обратитесь в Уютные метры, Бейбитшилик 25. Там могут помочь. Сходите на консультацию. Но людей много. В очереди 3-4 часа сидеть. Платная услуга.
Кредиты смотрят у обоих супругов? Или только того кто подаёт на ипотеку?
У меня Ип я думала через него взять
@gusha888, я что то запуталась
Получается вы взяли кредит для первоначалки
Но этот кредит не засветился когда отбасы банк проверял?
Я думала если через Ип берёшь ипотеку там и не нужно первоначалки
Или я не так поняла?
@gusha888, а все поняла 👍🏻
Извините за вопрос
А других кредитов у вас не было?
У нас есть ипотека без пв но с процентом почти 16%
Здравствуйте. Получается у Вас был первоначальный взнос 10 млн тг ?
@buhgalter_astana я вот взяла кредит на 10 лет у меня вышло 162 тыс а как у вас 150 тыс вышло не пойму
@asem.21kz стоимость жилья какая? Банк мне дал 10 млн, на 10 лет 148 тыс платёж
У нас есть ипотека без пв но с процентом почти 16%