Подскажите по вашему опыту при выборе кв для покупки в старом фонде на что обращать внимание при осмотре кв?
Слышимость!!! Сходите обязательно к соседям пошумите, потому что любой ремонт и недочет вы исправите, а тонкие стены - нет
У меня мама так квартиру купила, два года мучалась и продать пришлось
Ну в новом понятно, он из картона 😀 в старом фонде метровые стены, с этим как раз нет проблем здесь
Соседи, слышимость, трубы, стояки. Ну и живность всякая: тараканы, клопы. Их, конечно, сходу не увидеть, но поспрашивать у соседей можно)
Начиная с территории вокруг. Мусор, подьезд, лифт, ремонт общих помещений, парковки, школы, сады и контингент живущих рядом . Соседи, собаки, чистота. В квартире проводка, стояки, перепланировки, стены, двери и тд. Квартира с ремонтом может стоить дороже от 1 до 2х мнл., чет такая же убитая. Здесь нужно понимать, что именно вы ищите. Важны документы. Сколько прописано, как давно в собственности, не вложен ли мат.капитал (с ним много сложностей) сейчас рынок хороший для покупок. Предложений больше, чем покупателей. Сами хотим расширяться. Вчера катались на просмотры. Чем больше погружаешься, тем быстрее видишь недочёты и чётче картина того, что хочешь ))
Смотря какой старый фонд: если дома начала 20 века. Кап ремонт, что было сделано в итоге, материалы перекрытий, соседи, есть ли коммуналки, какая жкс обслуживает. По документам: собственники - какие основания для владения квартирой, от этого копать.
Есть ли долги за ку и кап ремонт.
соседи, материал и состояния перекрытий, капитальный ремонт (был или, если нет, то когда планируется), несущие стены по периметру квартиры или есть не несущие между квартирами, соответствие плана бти фактической планировке (если была перепланировка согласована/нет), лёгкость попадания в парадную, ее состояние (пепельницы/закладки), клопы/плесень/грибок