Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка?
Кто нибудь продавал квартиру, где есть доля у несовершеннолетнего ребенка(14лет)? Сложная эта процедура? Хочу продать квартиру в Ленинградской области, где есть доля у ребенка(1/3). Есть квартира в Московской области, где собственником являюсь я. Готова при продаже квартиры выделить ребенку долю. Позвонила в органы опеки, мне сказали, что помимо выделения доли в своей квартире я должна выкупить у ребенка долю и положить ей на счет. Я думала, или выкупаю долю, или выделяю. А тут такой комплекс)))
Наталья Спорыхина·
Многодетная мама (5 детей)
Всё зависит от опеки того района, где на постоянку зарегистрирован ребенок. Наше государство считает, что если недвижимость принадлежит родителям, то оно уже принадлежит детям (наследство). Надо идти по месту регистрации в опеку и оговаривать все условия. Потом сбор документов, оценки 2х квартир и разрешение на продажу у вас в руках.
Наталья·
Я продавала. Но со встречкой, где выделяла долю. Так же эта недвижимость должна улучшать жилищные условия несовершеннолетнего, т.е. выделенная доля должна быть больше чем была.
С 14 лет дети присутствуют на сделке лично, пишут заявление лично в опеке, что согласны на продажу (сыну в 11 сотрудница диктовала текст я не помню).
Суть такова, что несовершеннолетний должен остаться собственником другой жилой недвижимости взамен проданой.
Наталья Спорыхина·
Многодетная мама (5 детей)
Опека придерживается 3х критериев: 1. Кадастровая стоимость недвижимости ; 2. Рыночная стоимость недвижимости; 3. Площадь. Расчет очень прост, все делится на количество собственников и высчитывается эквивалент детской доли. По всем показателям новое жилье должно быть в плюсе. Это если ребенку покупать. Так же есть (но не всегда на это идут органы опеки) вариант продать квартиру с долей ребенка и положить эти средства на счёт ребенка. Тут есть одна загвоздка, эти деньги строго на покупку недвижимости.
Анастасия·
Мама двоих (младенец)
Трудность в том, что квартиры в разных регионах. Если бы в одном городе, было бы проще. Плюс согласие обоих супругов на продажу, я с отцом ребёнка развелась, он в розыске, алименты не платит, но согласие на квартиру подавай, хотя к этой квартире он никакого отношения не имеет. Меня удивило то, что я должна и деньги на счёт положить, и долю выделить в квартире.
Наталья Спорыхина··
Многодетная мама (5 детей)
Нет, что то одно. И здесь будет региональная сделка. Обращаться надо по месту регистрации! А согласие супруга (хоть и бывшего) нужно обязательно ((( он отец, по документам отец.
Анастасия··
Мама двоих (младенец)
только что пришёл ответ на почту, могу к заявлению прикрепить свежую справку розыскника, что отец ребёнка в розыске. Хоть какой то бонус
Наталья··
мы тоже без разрешения отца продавали, не вспомню уже пошагово, давно.
Анастасия·
Мама двоих (младенец)
И покупать новое жильё я не планирую,я 2,5 года назад купила в Раменском квартиру. А та квартира стоит уже с 2014 года, я только плачу за неё, жить там никто не собирается
Наталья Спорыхина··
Многодетная мама (5 детей)
оценка нужна свежая увы...
Наталья Спорыхина··
Многодетная мама (5 детей)
она действительна полгода
Анастасия··
Мама двоих (младенец)
при продаже квартиры оценку делать мне, правильно я поняла? Или это делает покупатель?
Евгения·
Мама двоих (8 лет, 16 лет), ждёт третьего
Мы продавали. Ужасная волокита. Нам в опеке сказали, что мы должны сделать официальную оценку доли. И купить ребенку на эту сумму недвижимость. И только тогда будет разрешение на продажу. А выделение доли в квартире, которая на тот момент у нас была, не считается😕
Анастасия··
Мама двоих (младенец)
Мне так и сказали, что когда ребёнку исполнится 18, таких проблем не будет. Жесть, конечно...