Риэлтор и квартиры с обременением: плохой специалист или безопасный выбор?
Девочки!
Кто разбирается или занимается вторичкой.
Почему мой риэлтор боится покупать квартиры с обременением (долг), а другие говорят, что это не проблема и можно оплату долгов по коммуналке оформить юридически. У меня плохой риэлтор или остальные сильно рискуют?
Ольга·
Мама сына (3 года), беременна (36 нед.)
Эти зависит от того что за долг.
Анка··
Мама сына (5 лет)
По коммуналке
Ольга··
Мама сына (3 года), беременна (36 нед.)
ерунда конечно. Идете в бухгалтерию, фиксируете сумму. Можно вычесть из договора и оплатить самой. Потом пени придут после оплаты, их позже оплатить
Елена·
Мама дочки (3 года)
Интересно как они проводят " юридически"?)
По закону долги предыдущего собственника- его долги. Но свет и воду отключат Вам пока предыдущий собственник не погасит долг )
А он может и не погасить никогда, а вам лишние проблемы.
Так что с юр.точки зрения ваш агент прав, это большая редкость для их профессии)
Виктория··
Мама троих детей
Долги не все остаются на предидущем собственнике! Есть то что переходит вместе с квартирой новому собственнику.
Кристина·
Мама сына (3 года)
Так можно эти деньги вычесть из оплаты за покупку квартиры, как вариант. За такие долги я бы не боялась. Гораздо больше трудности квартиры где за долги забрал банк , вот такую не рискнула бы брать
Анка··
Мама сына (5 лет)
Мне продавец так и предлагает. А мой агент категорически против и не хочет брать эту квартиру в работу, говорит, что нас обманут.
Кристина··
Мама сына (3 года)
пусть все получится
Светлана··
Мама двоих (2 года, 4 года)
возможно у риелтора или печальный опыт был или у него не было опыта с такими квартирами и он перестраховывается
Виктория·
Мама троих детей
Все просто, делается два аккредитива , и первую часть денег продавец получает после регистрации права, а вторую только после оплаты долгов по КУ) я занимаюсь вторичной недвижимостью, если что обращайтесь )
Екатерина·
Мама двоих (4 года, 10 лет)
Зависит от ситуации - надо разговаривать с продавцом.
Сумму долга как правило закладывают отдельно и при покупателе после регистрации ДКП оплачивают, чтобы не висели потом эти долги. (Хоть и по закону к новому собственнику они не переходят, кроме кап.ремонта)