Риэлтор и квартиры с обременением: плохой специалист или безопасный выбор?
Девочки!
Кто разбирается или занимается вторичкой.
Почему мой риэлтор боится покупать квартиры с обременением (долг), а другие говорят, что это не проблема и можно оплату долгов по коммуналке оформить юридически. У меня плохой риэлтор или остальные сильно рискуют?
Комментарии
Все просто, делается два аккредитива , и первую часть денег продавец получает после регистрации права, а вторую только после оплаты долгов по КУ) я занимаюсь вторичной недвижимостью, если что обращайтесь )
Так можно эти деньги вычесть из оплаты за покупку квартиры, как вариант. За такие долги я бы не боялась. Гораздо больше трудности квартиры где за долги забрал банк , вот такую не рискнула бы брать
Мне продавец так и предлагает. А мой агент категорически против и не хочет брать эту квартиру в работу, говорит, что нас обманут.
@anka_111 возможно у риелтора или печальный опыт был или у него не было опыта с такими квартирами и он перестраховывается
Интересно как они проводят " юридически"?)
По закону долги предыдущего собственника- его долги. Но свет и воду отключат Вам пока предыдущий собственник не погасит долг )
А он может и не погасить никогда, а вам лишние проблемы.
Так что с юр.точки зрения ваш агент прав, это большая редкость для их профессии)
Долги не все остаются на предидущем собственнике! Есть то что переходит вместе с квартирой новому собственнику.
@anka_111, ерунда конечно. Идете в бухгалтерию, фиксируете сумму. Можно вычесть из договора и оплатить самой. Потом пени придут после оплаты, их позже оплатить
Зависит от ситуации - надо разговаривать с продавцом.
Сумму долга как правило закладывают отдельно и при покупателе после регистрации ДКП оплачивают, чтобы не висели потом эти долги. (Хоть и по закону к новому собственнику они не переходят, кроме кап.ремонта)