Как продать квартиру с ипотекой и долями при наличии обязательства выделить доли?

Пост не рекламный, а информационный!

🙈

Как продать квартиру с ипотекой и долями? 😔😔😔

Легкий ликбез по мотивам последних консультаций. За последние недели чаще всего звучал этот вопрос ☝🏻

Почему возникает такая ситуация? Допустим, есть молодая семья с маленькими детьми, один из которых родился после 1 января 2018 года. Благодаря возможностям семейной ипотеки семья приобрела по договору долевого участия квартиру в ипотеку, с обязательством выделить доли. Использовали маткап, т.к сумма значительная и решили реализовать таким образом.

Потом квартиру построили, может быть даже пожили в квартире, и решили увеличить метраж. Продать квартиру с залогом достаточно просто, такие сделки идут регулярно. В зависимости от банка ситуация может быть разной, но такими сделками уже никого не удивишь. 💯

Но что делать с обязательством выделить доли? Вариаций может быть несколько. Надо читать ДДУ, можно ли вернуть в ПФ маткап. Или выделять доли в объекте с невыплаченным кредитом. Но на это идут не все банки(сбер в этом плане проще всего 🤪)

. Возможно в этом случае сделать рефинансирование, выделить доли там, и продавать объект с выделением долей в покупаемой квартире.

После этого надо будет сделать разрешение от органов опеки. Для опеки нужен момент,когда найден и покупатель,и встречка. Т.е сразу бежать в опеку не надо, если еще не продаете и не рекламируете даже.

Туда подаются 2 пакета ,по 2 квартирам, и опека разрешает продать при условии покупки найденой квартры. Это надо для регистратора в Росреестре, что б не сделали приостановку.

Просто грамотно подойдите к этому процессу.

Удачи вам в решении вопроса!🌺🌺🌺🌺