Новые правила передачи квартир в новостройках: что изменилось для дольщиков?

Новые правила передачи квартир в новостройках
⠀
ПП от 23.03.22 № 442
⠀
Нормы действуют с 25 марта по 31 декабря 2022 года.
⠀
◾️Теперь положения Закона о защите прав потребителей  от 07.02.1992 N 2300-1 не могут применяться к дольщикам. Их отношения с застройщиком регулирует только Закон о долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. N 214
⠀
Это значит неустойки за просрочку и штрафы сводятся лишь к указанным в Законе о ДДУ — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, не более того.
⠀
◾️Недостатки поделили на существенные и несущественные.
⠀
Раньше было неважно какие именно недостатки выявлены, застройщик был обязан их устранить, а дольщик мог отказаться подписывать акт приема передачи.
⠀
Теперь это можно сделать лишь при наличии существенных недостатков. И потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами.
⠀
Определять существенный недостаток или нет может только эксперт, но не любой, а обладающий определёнными знаниями, квалификацией и включенный в специальный реестр.
⠀
▫️Кто будет оплачивать его работу?
⠀
Дольщик. Но! Если специалист подтвердит недостатки, то застройщик должен компенсировать расходы.
⠀
◾️Как будут исправлять недостатки?
⠀
Если вы нашли в квартире несущественные недостатки, вы подписываете акт.
⠀
Застройщик должен устранить любые недостатки за 60 календарных дней.
⠀
Если застройщик отказывается их устранять или нарушен срок, вы вправе:
⠀
▫️предъявить иск в суд
⠀
▫️обратиться к застройщику с требованием об уменьшении цены ДДУ или возмещении расходов на устранение недостатков.
⠀
☝️Застройщик должен это сделать в течение 10 рабочих дней.
⠀
▫️отказаться от подписания передаточного акта, вернуть деньги и проценты (ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214)
⠀
◾️Уклонение от приёмки квартиры.
Если вы не подписали акт прёма передачи в течение 30 дней (было 60 дней), застройщик в праве это сделать в одностороннем порядке.
⠀
◾️Сроки передачи объекта.
⠀
Застройщик может устанавливать разный срок передачи конкретных квартир в доме, а не один для всех. Вносить изменения в проектную декларацию при этом не нужно.
⠀
☝️Это можно сделать при условии если дом введен в эксплуатацию и только по соглашению сторон.
⠀
◾️Уведомления дольщиков.
⠀
Отправлять сообщения, уведомления и пр. теперь не обязательно по почте. Теперь это можно сделать письмом с усиленной ЭЦП по электронке, если электронный адрес указан в ДДУ.
⠀
Как вам нововведения? Думаете ограничатся 2022 годом или оставят на постоянку?