Новые правила передачи квартир в новостройках: что изменилось для дольщиков?

Новые правила передачи квартир в новостройках

⠀

ПП от 23.03.22 № 442

⠀

Нормы действуют с 25 марта по 31 декабря 2022 года.

⠀

◾️Теперь положения Закона о защите прав потребителей  от 07.02.1992 N 2300-1 не могут применяться к дольщикам. Их отношения с застройщиком регулирует только Закон о долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. N 214

⠀

Это значит неустойки за просрочку и штрафы сводятся лишь к указанным в Законе о ДДУ — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, не более того.

⠀

◾️Недостатки поделили на существенные и несущественные.

⠀

Раньше было неважно какие именно недостатки выявлены, застройщик был обязан их устранить, а дольщик мог отказаться подписывать акт приема передачи.

⠀

Теперь это можно сделать лишь при наличии существенных недостатков. И потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами.

⠀

Определять существенный недостаток или нет может только эксперт, но не любой, а обладающий определёнными знаниями, квалификацией и включенный в специальный реестр.

⠀

▫️Кто будет оплачивать его работу?

⠀

Дольщик. Но! Если специалист подтвердит недостатки, то застройщик должен компенсировать расходы.

⠀

◾️Как будут исправлять недостатки?

⠀

Если вы нашли в квартире несущественные недостатки, вы подписываете акт.

⠀

Застройщик должен устранить любые недостатки за 60 календарных дней.

⠀

Если застройщик отказывается их устранять или нарушен срок, вы вправе:

⠀

▫️предъявить иск в суд

⠀

▫️обратиться к застройщику с требованием об уменьшении цены ДДУ или возмещении расходов на устранение недостатков.

⠀

☝️Застройщик должен это сделать в течение 10 рабочих дней.

⠀

▫️отказаться от подписания передаточного акта, вернуть деньги и проценты (ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214)

⠀

◾️Уклонение от приёмки квартиры.

Если вы не подписали акт прёма передачи в течение 30 дней (было 60 дней), застройщик в праве это сделать в одностороннем порядке.

⠀

◾️Сроки передачи объекта.

⠀

Застройщик может устанавливать разный срок передачи конкретных квартир в доме, а не один для всех. Вносить изменения в проектную декларацию при этом не нужно.

⠀

☝️Это можно сделать при условии если дом введен в эксплуатацию и только по соглашению сторон.

⠀

◾️Уведомления дольщиков.

⠀

Отправлять сообщения, уведомления и пр. теперь не обязательно по почте. Теперь это можно сделать письмом с усиленной ЭЦП по электронке, если электронный адрес указан в ДДУ.

⠀

Как вам нововведения? Думаете ограничатся 2022 годом или оставят на постоянку?