Девочка, как происходит приемка квартиры? Нужно будет принимать с застройщиком или он выдает ключи и вы сами смотрите квартиру с специалистами по приемке на недостатки? Как это вообще происходит?
Кто живёт не в квартире , а в собственном доме? Неужели жизнь в собственном доме это не жизнь?))) На фразу "хотим с мужем не квартиру, а собственный дом", в ответ только один негатив:"да вы что это же такие затраты, такой геморрой".
Помните, я писала пост о «проблемной» сделке? https://mom.life/post/67332fe61fad405fb622f39f Напомню историю. Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора. По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности. Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру. Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом. Что происходит дальше? 1. Найден покупатель; 2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме; 3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке. 4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Остается дело за малым. Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги. Но! Покупатель умирает, не успев подписать акт. 28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура. 29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию. 31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. 08 ноября покупатель умирает. Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира! А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке. Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя. Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег. Только с правом требования оплаты цены квартиры. Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас. Что мы сделали? Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке. Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников. Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги. А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива. Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру. Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию. Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами. Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса. Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров. Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги. И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства. Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим. И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк. Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях. Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.
Не покупайте квартиры у ПИКа! Или как нас обманули! Не знаю есть ли необходимость рассказывать все подробности, но мы купили квартиру в рассрочку у этих мошенников в январе, в Бутово Парк 2, на квартиру и на весь комплекс наложен арест, мы закрыли рассрочку и теперь нам не выдают ни право собственности, ни ключи, да что уж там, с нами даже не выходят на встречу! Ищу юриста, понимаю, что нас ждёт куча всего «интересного», и хочу вас предупредить и остановить! У них сейчас все видимо очень плохо!
Мама делится опытом суда с застройщиком по строительным недостаткам в квартире. Узнайте, как получить денежную компенсацию за некачественный ремонт от застройщика!
Динара·
Мама двоих (1 год, 9 лет)
@tanyavani, хороший юрист по таким делам. Отсуживал у застройщиков деньги при задержке сдачи дома. Думаю, что он сможет вас проконсультировать грамотно Дмитрий 89630693993
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@ulimama спасибо!
Юлия·
Мама троих детей
@tanyavani, понятно. Сочувствую вам(
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@ulimama у них на Московском теперь офис, мне кажется, раньше они по-другому назывались
Юлия·
Мама троих детей
@tanyavani, впервые таких слышу
Нина·
Мама двоих (младенец)
@tanyavani, ну вы просто написали в одном предложении про суд, вот я понять и не могла .
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@ninylya2008 сейчас нужна регистрация права собственности
Нина·
Мама двоих (младенец)
@tanyavani, если у вас все зарегистрировано то какое право собственности доказывать ? Сначала договор уступки , потом регистрация
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@ninylya2008 договор переуступки от физ лица
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@ulimama неа, партнеры
Юлия·
Мама троих детей
@tanyavani, партнёр инвест в смысле?
Нина·
Мама двоих (младенец)
@tanyavani, подождите! Вот расскажите сначала, вам кто переступал ?
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@valentinanovikova1611 спасибо, уже настолько достала эта ситуация, свое получить не можем
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@ninylya2008 Договор долевого участия регистрировался. Далее была регистрация нашего договора переуступки
Валентина·
Мама дочки-младенца
@tanyavani тогда вам в суд! Удачи и сил вам!!
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@valentinanovikova1611 На руках есть претензия в адрес застройщика с требованием выдать акты приема-передачи. Есть полученное уведомление о завершении строительства объекта и заявление с просьбой организовать осмотр квартиры. У нас договор переуступки
Айсель ·
В ожидании первенца
@tanyavani, я вам в личку написала
tanyavani·
Мама сына (2 года), беременна (5 нед.)
@panika_ @ulimama @ngel Партнеры
Валентина·
Мама дочки-младенца
Акт должны были выдать с пометкой о недостатках. И в установленный срок (по-моему 45 дней) устранить их.
Сейчас на руках у вас есть какие-либо документы о том, что вы вообще обращались за выдачей ключей? А то в суде застройщик скажет, что первый раз вас видит...
Elena·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Кто застройщик ?😱
Нина·
Мама двоих (младенец)
Вот неустойку вы действительности в праве получиться через суд, но в своё время вы должны были регистрировать документы на квартиру как строящийся объект. Права собственности признаётся через суд только в случае двойной ( тройной и т.д) продажи квартиры.
Юлия·
Мама троих детей
Что за застройщик?
Айсель ·
В ожидании первенца
Какое ещё признание права собственности , что за застройщик такое творит????