Как защитить свои права при задержке сдачи квартиры по ДДУ
Самый страшный сон дольщика?
⠀
Задержка сроков сдачи дома или вовсе остановка строительства. Причины могут быть разные, от вполне безобидных и непродолжительных до серьезных предвестников банкротства.
⠀
Что же делать при нарушении срока сдачи дома и передачи ключей?
⠀
🔻В ДДУ вы можете увидеть две даты, которые легко спутать:
⠀
▪️срок сдачи дома в эксплуатацию — когда дом должен быть построен и готов к заселению.
⠀
▪️срок подписания акта приема-передачи — когда вам передадут ключи от квартиры.
⠀
Именно перенос срока подписания АПП более чем на 2 месяца дает вам право на взыскание неустойки.
⠀
🔻Если срок переносится, застройщик должен предупредить об этом за 2 месяца. Возможно вам предложат подписать дополнительное соглашение об этом.
⠀
Но! В случае его подписания не сможете получить неустойку. Вы не обязаны его подписывать, что бы вам не говорили и как не убеждали.
⠀
🔻Что вы можете ещё сделать?
⠀
Отказаться от договора участия в строительстве квартиры и вернуть деньги. Это советую делать в крайнем случае, когда строительство полностью приостановлено или есть другие предпосылки недостроя.
⠀
🔻Как получить неустойку?
⠀
▪️Обратиться напрямую к застройщику. Для этого направляем ему претензию с требованием выплатить неустойку.
⠀
▪️Взыскать её в суде. Предоставить копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.
⠀
🔻Размер неустойки.
⠀
Она взыскивается в “размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
⠀
Важно! Не стоит медлить и на что-то надеяться. Как только наступает срок получения ключей по ДДУ – на следующий день вы отправляете заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, что готовы принять квартиру.
⠀
Затем через 2 месяца подаёте досудебную претензию с расчётом неустойки заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
⠀
Ждете ответ (который скорее всего не придёт). И далее – иск в суд.
⠀
Расчёт в иске будет на дату подачи, на втором заседании подадите уточнение по расчёту на эту дату (добавите ещё полтора - два месяца).
⠀
Важно! Вы взыскиваете размер неустойки до момента обращения в суд. Но пока идёт процесс неустойка продолжает капать и вы можете подать на взыскание снова. И так несколько раз.
⠀
☝️Каждый раз вы предварительно подаете претензию, а затем в суд.
⠀
Неустойку вам не выплатят полностью. Как правило ее сокращают в два раза, но за счёт штрафа 50%, от взысканной суммы, выйдет не плохой результат.
⠀
Если вы подадите сразу за весь срок, то можете получить меньше. Считается, что когда застройщик уже передал квартиру, он уже «хороший» и урезает суд больше.
Если вам нужна помощь с претензией, иском или представительством в суде – обращайтесь😉
