Ипотека при разводе: как делить квартиру и долги
Брак распался, а ипотека осталась...
⠀
Маша и Саша, еще будучи студентами, поженились, а после взяли кредит на покупку однушки. Любовь прошла, грянул развод и раздел ипотечного гнездышка. Но не все так просто.
⠀
☝️Что важно знать?
⠀
▪️Квартира купленная в браке в ипотеку – совместно нажитое имущество, значит делится пополам (кроме случаев, оговоренных в брачном договоре).
⠀
▪️При разделе такой недвижимости пополам делятся и долговые обязательства. Неважно, на кого был оформлен кредит – на одного из супругов, или они оба созаемщики. Обязанность вернуть деньги банку лежит на них в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих.
⠀
▪️Если квартира оформлена на одного это все равно их общее имущество и делится поровну (ст. 34 СК РФ).
⠀
▪️От головной боли “Что? Кому? Сколько? ” избавит брачный договор. В нем можно четко прописать, на что имеет право каждый при разводе.
⠀
Брачный договор нужно предъявить при оформлении ипотеки. Банк должен знать, что ему нужно требовать деньги с одного, а квартира принадлежит другому.
⠀
Если его заключили уже после того, как взяли ипотеку необходимо сообщить об этом банку.
⠀
☝️Какие еще ситуации возможны?
⠀
▪️Деньги на первоначальный взнос подарили родители одного из супругов. Тогда суд может изменить соотношение долей при разделе. Однако нужно доказать, что деньги были подарены.
⠀
▪️Квартира приобретена до брака. Значит она является личным имуществом супруга, который ее купил. Но! Если основную часть ипотечных платежей выплачивали уже в браке, при разводе другой супруг вправе требовать половину этих платежей или долю в квартире.
⠀
И это не все возможные варианты развития событий с участием ипотечного имущества. Например, сейчас у меня дело с участием “военной ипотеки” и там тоже свои нюансы🤔
⠀
☝️Что еще важно? Если вы вкладываете личные средства при покупке квартиры в ипотеку, делаете ремонт, вам переводят деньги родственники, подстрахуйтесь – сохраняйте чеки, квитанции, грамотно оформляйте договора. Даже если сейчас вы счастливы в браке. Жизнь она как бурная река, не знаешь на каком повороте куда занесет.
Отсюда еще один совет: Если вы собираетесь сделать важные шаги, которые нужно зафиксировать, например, договор или соглашение, подходите к этому ответственно. Не пренебрегайте, даже если это для вас формальность. Ведь именно она впоследствии может вас сильно выручить или, напротив, лишить права на что-то рассчитывать.
Комментарии
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, может ли муж отказаться от ипотеке и подписать документы, что вся недвижимость приобретенная в браке останется жене, без брачного договора?
Здравствуйте! Только с согласия банка или через суд
Риски ипотечных платежей при брачном договоре: важный нюанс
Вчера проводила консультацию по разделу имущества и изучала брачный договор доверителя.
❗️Есть очень важный момент, который необходимо учитывать при передаче одному из супругов в личную собственность ипотечной квартиры.
Например, такая история имеет место, когда ДО заключения договора ипотеки супруги подписывают брачный договор, что будущий объект недвижимости является личной собственностью супруга А.
👉🏼При этом брачный договор не содержит условий и разъяснений, а чьими же денежными средствам...
Доли в квартире при ипотеке и наследстве
Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:))
Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать».
Две схожие ситуации.
Найди 10 отличий 😉
Ситуация 1.
Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку.
Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки.
Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья.
Внимание вопрос:...
Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!
Неожиданные факты о браке
А вы знаете, что?
✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака.
А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут.
✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей?
ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака;
✅все заработанные...
Ипотека при разводе: как делить квартиру и платить кредит
Ипотечная ловушка
Удивительный парадокс сегодняшней жизни.
😅Срок действия ипотечных договоров в нынешнее время куда длиннее, чем продолжительность брачных союзов.
⌛️В среднем кредитный договор для покупки недвижимости заключается на 25-30 лет.
⏳По моим наблюдениям и практике семьи распадаются через 5-7 лет.
Любопытно, да?
При этом обязательства перед банком по выплате платежей НЕ пропадают вместе с желанием строить общее будущее.
Ипотечные платежи - ежемесячные и суммы не замораживаютс...
Как защитить имущество в браке без скандала?
Как бы отреагировали на такую ситуацию.
До брака с мужем у нас было по 1 квартире и 1 машине
В его квартире живут его родители, так было всегда.
Живем в моей.
В этой квартире становится тесно, пришло время расширяться ( приблизительно к зиме)
Получается продавать эту квартиру и добавлять деньги и покупать новую.
Помогает моя мама очень деньгами, закрыла старую ипотеку. Помогает копить на пв еще
Мат капитал не хочу вкладывать
Хочу чтобы эта квартира, как и та была только моя. Готова выделит...
А если деньги подарены одному из супругов бабушкой, и с них был первоначальный взнос на ипотеку, то как в этом случае будет раздел?