Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Запись из каналаЮридическая помощь
Иванова Ольга. Юрист по семейным спорам
Иванова Ольга. Юрист по семейным спорам
Мама двоих (12 лет, 22 года)

Ипотека при разводе: как делить квартиру и долги

Брак распался, а ипотека осталась...

⠀

Маша и Саша, еще будучи студентами, поженились, а после взяли кредит на покупку однушки. Любовь прошла, грянул развод и раздел ипотечного гнездышка. Но не все так просто.

⠀

☝️Что важно знать?

⠀

▪️Квартира купленная в браке в ипотеку – совместно нажитое имущество, значит делится пополам (кроме случаев, оговоренных в брачном договоре).

⠀

▪️При разделе такой недвижимости пополам делятся и долговые обязательства. Неважно, на кого был оформлен кредит – на одного из супругов, или они оба созаемщики. Обязанность вернуть деньги банку лежит на них в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих.

⠀

▪️Если квартира оформлена на одного это все равно их общее имущество и делится поровну (ст. 34 СК РФ).

⠀

▪️От головной боли “Что? Кому? Сколько? ” избавит брачный договор. В нем можно четко прописать, на что имеет право каждый при разводе.

⠀

Брачный договор нужно предъявить при оформлении ипотеки. Банк должен знать, что ему нужно требовать деньги с одного, а квартира принадлежит другому.

⠀

Если его заключили уже после того, как взяли ипотеку необходимо сообщить об этом банку.

⠀

☝️Какие еще ситуации возможны?

⠀

▪️Деньги на первоначальный взнос подарили родители одного из супругов. Тогда суд может изменить соотношение долей при разделе. Однако нужно доказать, что деньги были подарены.

⠀

▪️Квартира приобретена до брака. Значит она является личным имуществом супруга, который ее купил. Но! Если основную часть ипотечных платежей выплачивали уже в браке, при разводе другой супруг вправе требовать половину этих платежей или долю в квартире.

⠀

И это не все возможные варианты развития событий с участием ипотечного имущества. Например, сейчас у меня дело с участием “военной ипотеки” и там тоже свои нюансы🤔

⠀

☝️Что еще важно? Если вы вкладываете личные средства при покупке квартиры в ипотеку, делаете ремонт, вам переводят деньги родственники, подстрахуйтесь – сохраняйте чеки, квитанции, грамотно оформляйте договора. Даже если сейчас вы счастливы в браке. Жизнь она как бурная река, не знаешь на каком повороте куда занесет.


Отсюда еще один совет: Если вы собираетесь сделать важные шаги, которые нужно зафиксировать, например, договор или соглашение, подходите к этому ответственно. Не пренебрегайте, даже если это для вас формальность. Ведь именно она впоследствии может вас сильно выручить или, напротив, лишить права на что-то рассчитывать.

3
ипотекаприразводразделквартирыдолговыеобязательства

Комментарии

angelina060

Ангелина

Мама дочки (7 лет)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, может ли муж отказаться от ипотеке и подписать документы, что вся недвижимость приобретенная в браке останется жене, без брачного договора?

kandydie

❤ Daria

Мама двоих (1 год, 3 года)

А если деньги подарены одному из супругов бабушкой, и с них был первоначальный взнос на ипотеку, то как в этом случае будет раздел?

Доли в квартире при ипотеке и наследстве

Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а

Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!

Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?

Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?

Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор