Можно ли продать квартиру с долей ребёнка в ипотеке?
Девочки кто нибудь может сталкивался, хотим продать квартиру где есть доля у ребенка, хотим купить в 2 раза больше, но через ипотеку, в органах опеки согласия на продажу и покупку в ипотеку не дают, у банка берем небольшую сумму , так как немного не хватает, банк согласен выделить долю ребёнку до погашения ипотеки, в опеке сказали собирайте документы, но скорее всего комиссия выпишет отказ на продажу, но мы его сможем оспорить в суде, кто то оспаривал? Есть ли смысл с ними бадаться?
Катерина·
Мама сына (4 года)
День добрый
Я специалист по недвижимости
А посему опека согласия не дает? Какой район? Что за кв и в каком регионе планируете покупать?
Катерина··
Мама сына (4 года)
@samininakristy, вам надо сделать соглашение о долях
Его в росреестр и в опеку
И там вас они сами сорентирует
Вообще разрешают это все там просто особая схема сделки
Но порой у них вопросы что из москвы дети в мо едут
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@katarina25 ну я спрашивала как то влияет на Москву или область, сказали что не влияет
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@katarina25 ну прописка у детей московская остаётся
Вельмира·
Мама двоих (1 год, 3 года), ждёт третьего
А может взятку хотят? Так было раньше.
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Ну как то не намекали, тоже думали об этом, но мужик там в опеке нормальный сидит, сказал я вас прекрасно понимаю, но не я решаю а комиссия, и что они очень не одобряют сделки в ипотеку
❤️💃🏼🫶🏼·
Мы покупали дом с продажей квартиры, кредитом и маткапиталом. Ни одного вопроса у опеки не возникло. Какие к Вам претензии, как-то объясняют, только ипотека?
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
А продавали также с детской долей?
❤️💃🏼🫶🏼··
Да, квартира была на 4 и дом на 4. Просто подписывали обязательство выделить детям доли.
❤️💃🏼🫶🏼··
Нам сказали, нельзя ухудшать условия. У нас была 1 комната у детей, а сейчас у каждого по комнате.
Леся Твелина·
Мама троих детей
Отказывают по причине того, что во вновь приобретаемой квартире, пусть и большей площади, не будут выделены доли детей до погашения новой ипотеки.
Т.е. по смыслу сделки. Вы, погасив ипотеку в первой квартире, обязаны выделить детские доли. Далее продаете первую квартиру. Сделка через опеку. Потом приобретаете новое жилье в ипотеку, которая выдаётся на основного заёмщика - одного из супругов. А дети? Не все банки пойдут на выделение детской доли в недвижимости, приобретаемой за счёт ипотеки.
Здесь нужно действовать иначе.
Леся Твелина··
Мама троих детей
@samininakristy Ну тогда берите согласие у банка и подавайте документы в опеку. Единого регламента у них, к сожалению, нет. Но и явных причин для отказа нет.
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
ну да будем пробовать так, в крайнем случае придётся оспаривать решение в суде
Елена··
здравствуйте, получилось ли у вас получить одобрение от опеки? Удалось совершить сделку?