Можно ли продать квартиру с долей ребёнка в ипотеке?
Девочки кто нибудь может сталкивался, хотим продать квартиру где есть доля у ребенка, хотим купить в 2 раза больше, но через ипотеку, в органах опеки согласия на продажу и покупку в ипотеку не дают, у банка берем небольшую сумму , так как немного не хватает, банк согласен выделить долю ребёнку до погашения ипотеки, в опеке сказали собирайте документы, но скорее всего комиссия выпишет отказ на продажу, но мы его сможем оспорить в суде, кто то оспаривал? Есть ли смысл с ними бадаться?
Комментарии
@samininakristy Ну тогда берите согласие у банка и подавайте документы в опеку. Единого регламента у них, к сожалению, нет. Но и явных причин для отказа нет.
@lesya_msk ну да будем пробовать так, в крайнем случае придётся оспаривать решение в суде
@samininakristy, здравствуйте, получилось ли у вас получить одобрение от опеки? Удалось совершить сделку?
Мы покупали дом с продажей квартиры, кредитом и маткапиталом. Ни одного вопроса у опеки не возникло. Какие к Вам претензии, как-то объясняют, только ипотека?
@samininakristy, Да, квартира была на 4 и дом на 4. Просто подписывали обязательство выделить детям доли.
@samininakristy, Нам сказали, нельзя ухудшать условия. У нас была 1 комната у детей, а сейчас у каждого по комнате.
А может взятку хотят? Так было раньше.
Ну как то не намекали, тоже думали об этом, но мужик там в опеке нормальный сидит, сказал я вас прекрасно понимаю, но не я решаю а комиссия, и что они очень не одобряют сделки в ипотеку
День добрый
Я специалист по недвижимости
А посему опека согласия не дает? Какой район? Что за кв и в каком регионе планируете покупать?
@samininakristy, вам надо сделать соглашение о долях
Его в росреестр и в опеку
И там вас они сами сорентирует
Вообще разрешают это все там просто особая схема сделки
Но порой у них вопросы что из москвы дети в мо едут
@katarina25 ну я спрашивала как то влияет на Москву или область, сказали что не влияет
@katarina25 ну прописка у детей московская остаётся
Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом
⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они п...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Съездила я в опеку по вопросу продажи квартиры с мат капиталом и ипотекой.
Говорят, что все возможно. Можно и в новую ипотеку взять квартиру следующую.
Можно даже меньшей площади квартиру купить. Главное, чтобы по метрам и стоимости доли детей не стали меньше.
Даже сделки по продаже и покупке можно проводить не совсем одновременно. Хотя найти квартиру, которую покупаете, конечно придется перед продажей своей.
Схема такая:
1. Находим покупателя
2. Берём задаток в размере вашего долга банку (го...
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
Отказывают по причине того, что во вновь приобретаемой квартире, пусть и большей площади, не будут выделены доли детей до погашения новой ипотеки.
Т.е. по смыслу сделки. Вы, погасив ипотеку в первой квартире, обязаны выделить детские доли. Далее продаете первую квартиру. Сделка через опеку. Потом приобретаете новое жилье в ипотеку, которая выдаётся на основного заёмщика - одного из супругов. А дети? Не все банки пойдут на выделение детской доли в недвижимости, приобретаемой за счёт ипотеки.
Здесь нужно действовать иначе.