⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Съездила я в опеку по вопросу продажи квартиры с мат капиталом и ипотекой. Говорят, что все возможно. Можно и в новую ипотеку взять квартиру следующую. Можно даже меньшей площади квартиру купить. Главное, чтобы по метрам и стоимости доли детей не стали меньше. Даже сделки по продаже и покупке можно проводить не совсем одновременно. Хотя найти квартиру, которую покупаете, конечно придется перед продажей своей. Схема такая: 1. Находим покупателя 2. Берём задаток в размере вашего долга банку (говорит, регулярно находятся покупатели, которые идут на то, чтобы дать первоначальный взнос от 1 до 2 млн.) 3. Гасим ипотеку 4. Снимаем обременение 5. Выделяем детям доли - сначала у натариуса, потом в рег.палату 6. Параллельно находим себе вариант для покупки 7. Идём в опеку с двумя пакетами документов - на свою и на ту, что купить хотите. 8. Получаете разрешение на продажу, которое действительно 3 месяца.
‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).
Катерина·
Мама сына (4 года)
День добрый
Я специалист по недвижимости
А посему опека согласия не дает? Какой район? Что за кв и в каком регионе планируете покупать?
Катерина··
Мама сына (4 года)
@samininakristy, вам надо сделать соглашение о долях
Его в росреестр и в опеку
И там вас они сами сорентирует
Вообще разрешают это все там просто особая схема сделки
Но порой у них вопросы что из москвы дети в мо едут
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@katarina25 ну я спрашивала как то влияет на Москву или область, сказали что не влияет
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
@katarina25 ну прописка у детей московская остаётся
Вельмира·
Мама двоих (1 год, 3 года), ждёт третьего
А может взятку хотят? Так было раньше.
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Ну как то не намекали, тоже думали об этом, но мужик там в опеке нормальный сидит, сказал я вас прекрасно понимаю, но не я решаю а комиссия, и что они очень не одобряют сделки в ипотеку
❤️💃🏼🫶🏼·
Мы покупали дом с продажей квартиры, кредитом и маткапиталом. Ни одного вопроса у опеки не возникло. Какие к Вам претензии, как-то объясняют, только ипотека?
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
А продавали также с детской долей?
❤️💃🏼🫶🏼··
Да, квартира была на 4 и дом на 4. Просто подписывали обязательство выделить детям доли.
❤️💃🏼🫶🏼··
Нам сказали, нельзя ухудшать условия. У нас была 1 комната у детей, а сейчас у каждого по комнате.
Леся Твелина·
Мама троих детей
Отказывают по причине того, что во вновь приобретаемой квартире, пусть и большей площади, не будут выделены доли детей до погашения новой ипотеки.
Т.е. по смыслу сделки. Вы, погасив ипотеку в первой квартире, обязаны выделить детские доли. Далее продаете первую квартиру. Сделка через опеку. Потом приобретаете новое жилье в ипотеку, которая выдаётся на основного заёмщика - одного из супругов. А дети? Не все банки пойдут на выделение детской доли в недвижимости, приобретаемой за счёт ипотеки.
Здесь нужно действовать иначе.
Леся Твелина··
Мама троих детей
@samininakristy Ну тогда берите согласие у банка и подавайте документы в опеку. Единого регламента у них, к сожалению, нет. Но и явных причин для отказа нет.
Kristina ··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
ну да будем пробовать так, в крайнем случае придётся оспаривать решение в суде
Елена··
здравствуйте, получилось ли у вас получить одобрение от опеки? Удалось совершить сделку?