Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Расскажите про опыт продажи квартиры где есть доли у детей🙏 и вообще, сейчас реально без риелтора продать и купить квартиру?
История мамы о сложных переговорах с родителями и братом по продаже своей доли в наследственной квартире. Читайте опыт и советы по сохранению нервов в семейных конфликтах!
Айгуль·
Мама сына (3 года)
Доли выделяете всем членам семьи, доли указываете сами любые, детям можно выделить меньше. Может один из родителей например только из своей доли выделить.
При продаже квартиры, где имеются доли несовершеннолетних детей, нужно будет согласие органов опеки, и нужно будет в новой квартире выделить такие доли какие были ранее,не меньше.
Александра··
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
Меньше детям это сколько? Есть минимальный порог? И получается нельзя будет им выделить доли сначала в уже имеющемся другом жилье и продать эту квартиру без органов опеки? Как от двоих взрослых собственников?
claire ··
нет, так нельзя. Выделяете в той которую покупаете с мат капиталом
Айгуль··
Мама сына (3 года)
если в договоре мат капитала доли не прописаны, обычно вроде не прописаны, то любую долю выделяете.
При продаже выделяете доли только в новой квартире и с согласия органов опеки.
Саша·
Мама дочки (1 год)
Если ипотека и вложен мат капитал, то пока не погасите полностью ипотеку доли выделить нельзя
Лиана··
Мама двоих (младенец)
Вы уверены? 🤔
Айгуль··
Мама сына (3 года)
@liana_bashirova да все верно, с обременением доли детям не выделяются. Сначала погашается ипотека, потом уже выделяются доли детям.
Саша··
Мама дочки (1 год)
@liana_bashirova, уверена. Потому что у самих ипотека и вложен маткапитал
В пенсионном и банке так сказали
Ляйсан·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Мы использовали маткапитал, закрыли ипотеку, выделили доли детям согласно их части маткапитала (маткап делим на 4 человек) от стоимости жилья. У нас вышло 1/25 каждому ребёнку. Потом обратились в опеку за разрешением продать это жилье с последующим выделением долей детей в имеющейся квартире (собственник муж). В одной опеке разрешения не дали, поменяли прописку и снова обратились в опеку, разрешение дали. Продали дом через нотариуса, выделили доли в квартире, снова согласно стоимости (юрист в мфц помог составить соглашение)
Leila··
Мама троих детей
Подскажите,пожалуйста, как вы выделили доли детям? Именно порядок оформления интересует. Нотариус 0,5% от стоимости недвижимости у нас просит.и ещё госпошлины всякие
Ляйсан··
Мама двоих (1 год, 4 года)
да, сделка у нотариуса дорогая была. Доли в новой квартире выделили дарением и какое-то соглашение составляли у юриста в мфц на новомостовой
Nina·
Мама дочки-младенца
У нас, возможно, немного другая история, но тоже расскажу. Мы покупали квартиру в ипотеку с использованием маткапитала как первоначалки и сразу же в договоре купли-продажи выделили доли нам с мужем по 7/15 и 1/15 дочери. Договор нотариальный. В имеющемся жильё доли выделять, если хотите задействовать маткапитал, нельзя