Как выбрать квартиру при покупке и решить, брать ли ипотеку?
Девочки, вопрос про квартиру. При покупке квартиры по каким критериям/параметрам нужно оценивать?
Ещё такой момент. Лучше двушку или трёшку (все равно ипотека)? Есть страх, что не потянем ипотеку свыше 3 млн. Муж один работает, я пока в декрете с дочкой. Ещё надо ремонт какой-нибудь сделать, если квартира в плохом состоянии...
Комментарии
1) документы. Самостоятельно сложно разобраться, все равно придётся обращаться к профессионалам. Может быть куча подводных камней таких, что вы в результате даже потерять квартиру можете!
2) ремонт. Одно дело обои переклить, другое дело если там крыша каждый сезон протекает, трубы забиты так, что вода в час по чайной ложке течёт и в окнах щели в палец... Там ремонт может встать дороже самой квартиры
3) инфраструктура. Если ближайшая нормальная школа (где действительно обучают, а не просто дети иногда время проводят) в часе езды - игра не стоит свеч.
Если всю квартиру ремонтировать, то по сегодняшним деньгам может и 1,5-2млн уйти. Если брать в отдаленных районах, то может и 3ку получится - там низкий процент по ипотеке и квм дешевле - юг, Кошелев, волгарь. Если 2ка большая, можете из неё 3к сделать. В идеале я бы 3ку искала - разница не сильно большая будет, зато комфортно. У каждого комната и место для своих дел.
А так параметры зависят и от того, насколько это долгосрочное ваше жильё - может, вы года через 3 его сменить захотите.
Я бы обратила внимание на этаж и наличие лифта- чтобы вам было удобно гулять с ребёнком. Например, мы живем на высоком этаже и лифта нет. Прогулка поэтому не самое мое любимое занятие.
Так же я бы смотрела, кто застройщик, хорошие ли объекты у него. Район, инфраструктура, садики, школы рядом. Чтобы двор был с площадкой либо она была рядом.
Мы купили 3 ку. Не большая. Но дорогая тк район. Квартира была убирая. Скидывать не хотели. Ипотеку взяли на 20 лет. Выплачиваем около 20 тыс в месяц. Вложили все возможные материнские капиталы. Вложили сумму от продажи квартиры в дубраве. Критерии у каждого свои.
конечно трёшку
смотреть соседей сверху , а то получится как у нас) наверху 3 детей 🤯🤯🤯ор, грохот постоянно
Даааа) а у вас вот наверху два пенсионера… но как начался карантин в школах теперь все 4 внуков у них (пока родители на работе), шумят сильно. С дочкой на дневной сон гуляем на улице) так что соседей сложно сразу раскусить)))
И снизу, а то будет какая нибудь полоумная каждый раз по батарее на ходьбу/движение стула/падение чего-либо стучать.
брать трёшку на большее количество лет. вы выйдете на работу и постепенно все погасите, скорее всего досрочно.
а если решите потом двушку менять на трёшку то это снова геморой переезда и ремонта.
а сейчас просто берите так чтобы платеж ежемесячный был по вашему бюджету
оценивать нужно этаж, окна, полы, трубы, нет ли плесени, не текут ли потолки, хороший ли напор в трубах, горячие ли батареи в квартире, нет ли щелей если торцевая квартира.
плюс сад/школа/остановка/магазин
Оценивайте финальную стоимость квартиры: т.е. если планируете делать ремонт, то накидывайте млн, два, три...
А то потом получится, что квартиру купили, а ремонт делать не на что.
Хотя если вам есть где пока жить, то возможно это не так критично.
Если денег в притык и нужно точно спланировать бюджет, то лучше берите сразу с ремонтом.
Ремонт сейчас - это очень дорого и становится все дороже с каждым месяцем 😥
@momsmom, да что мне вам докашивать вы все равно ничего не поймёте 😅
Нужно смотреть, чтобы документы были в порядке, не было подводных камней, мой муж занимается сопровождением сделок уже 10 лет, вы можете найти квартиру, а он поможет вам на сделке, наша группа с отзывами ссылка
Очень много нюансов… сама думаю сменить двушку на трёшку, но минусов от переезда пока что больше чем плюсов. Если получится вторая беременность, то тогда точно трёшку буду брать.
Трёшка само собой лучше, чем двушка) но учитывая наличие ипотеки, и необходимости ремонта, смотрите на ежемесячные платежи ЖКХ. А они прям ощутимо отличаются
В двушке платили 6500, в трешке уже 11-12 сейчас платим
Ну 11-12 это у Вас большая трёшка:)) думаю , что здесь больше метраж решает , чем наличие комнат . К примеру , наши друзья купили трёшку недавно 68 метров кв, а у меня двушка 63 🤷🏼♀️ коммуналку примерно одинаково оплачиваем , в районе 7-7500
@alina_axenova15 вот мы смотрим двушки/трёшки около 50-60 к.м. Я думаю, что должно выходить не больше 7-8 тысяч за коммуналку
@ekaterinaurazaeva7271, я тоже так думаю , что не больше . Потому что 11-12 у нас платит знакомая , у которой метраж квартиры 100 квадратов
Ну а в чем вопрос, если не потянете трешку, берите двушку. А критерии у каждого свои) район, инфраструктура, коммуналка, этаж, состояние, готовы вы еще вкладывать в ремонт или лучше рассмотреть варианты со свежим ремонтом
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Что для вас лучше: жить в тесной квартире 55 метров( трое детей в одной комнате 18 метров,взрослые отдельно) зато без ипотеки, потому что её уже выплатили почти или с большой новой ипотекой и просторной квартирой?
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Покупать ли квартиру детям или оставить себе на пенсию?
Девочки вы покупаете детям квартиры на будущее.
Или оставите себе эти квартиры -это будет ваша пенсия,а дети пока будут снимать или пусть берут ипотеку.
Вчера просто спорила с подругой .
Хочу послушать мнение со стороны
Задумали мы тут ипотеку. Сука, при стоимости квартиры в 14млн переплаты будут составлять 25 миллионов! То есть итоговая стоимость квартиры 39 гребанных миллионов! Как люди зарабатывают на квартиры я не представляю 😫 и это ещё у мужа зп высокая... Я в отчаянии 😟
Как я купила квартиру с двумя детьми после долгов и ипотеки
3 месяца я живу одна с двумя детьми.
И я купила квартиру.
Хорошо, что был материнский капитал.
И последние пару лет я очень активно копила — практически всё, что зарабатывала, откладывала.
В итоге — накопила на первоначальный взнос.
Я купила однокомнатную квартиру.
Да, в ипотеку.
Но это квартира с отделкой, с кухней, с техникой.
И самое главное — она уже готова.
Ключи заберу со дня на день.
Жду только перевод маткапитала.
Я мечтала об этом все свои 34 года.
Мечтала, что у меня будет своя квар...
Определитесь со своими критериями, прям распишите лучше. Район, этаж, удаленность от школ, садиков, транспортная доступность и т. д. Проверяйте документы, кто прописан, сколько собственников, выписку из егрн обязательно, есть ли обязательства, есть ли долги по коммуналке( это очень важно), узнайте намерения продавца, зачем продаёт и точно ли продаёт( у нас несколько квартир слетело, передумали продавать)