Как выбрать квартиру при покупке и решить, брать ли ипотеку?

Определитесь со своими критериями, прям распишите лучше. Район, этаж, удаленность от школ, садиков, транспортная доступность и т. д. Проверяйте документы, кто прописан, сколько собственников, выписку из егрн обязательно, есть ли обязательства, есть ли долги по коммуналке( это очень важно), узнайте намерения продавца, зачем продаёт и точно ли продаёт( у нас несколько квартир слетело, передумали продавать)

1) документы. Самостоятельно сложно разобраться, все равно придётся обращаться к профессионалам. Может быть куча подводных камней таких, что вы в результате даже потерять квартиру можете!

2) ремонт. Одно дело обои переклить, другое дело если там крыша каждый сезон протекает, трубы забиты так, что вода в час по чайной ложке течёт и в окнах щели в палец... Там ремонт может встать дороже самой квартиры

3) инфраструктура. Если ближайшая нормальная школа (где действительно обучают, а не просто дети иногда время проводят) в часе езды - игра не стоит свеч.

Если всю квартиру ремонтировать, то по сегодняшним деньгам может и 1,5-2млн уйти. Если брать в отдаленных районах, то может и 3ку получится - там низкий процент по ипотеке и квм дешевле - юг, Кошелев, волгарь. Если 2ка большая, можете из неё 3к сделать. В идеале я бы 3ку искала - разница не сильно большая будет, зато комфортно. У каждого комната и место для своих дел.

А так параметры зависят и от того, насколько это долгосрочное ваше жильё - может, вы года через 3 его сменить захотите.

Я бы обратила внимание на этаж и наличие лифта- чтобы вам было удобно гулять с ребёнком. Например, мы живем на высоком этаже и лифта нет. Прогулка поэтому не самое мое любимое занятие.

Так же я бы смотрела, кто застройщик, хорошие ли объекты у него. Район, инфраструктура, садики, школы рядом. Чтобы двор был с площадкой либо она была рядом.

Мы купили 3 ку. Не большая. Но дорогая тк район. Квартира была убирая. Скидывать не хотели. Ипотеку взяли на 20 лет. Выплачиваем около 20 тыс в месяц. Вложили все возможные материнские капиталы. Вложили сумму от продажи квартиры в дубраве. Критерии у каждого свои.

конечно трёшку

смотреть соседей сверху , а то получится как у нас) наверху 3 детей 🤯🤯🤯ор, грохот постоянно

брать трёшку на большее количество лет. вы выйдете на работу и постепенно все погасите, скорее всего досрочно.

а если решите потом двушку менять на трёшку то это снова геморой переезда и ремонта.

а сейчас просто берите так чтобы платеж ежемесячный был по вашему бюджету

Оценивайте финальную стоимость квартиры: т.е. если планируете делать ремонт, то накидывайте млн, два, три...

А то потом получится, что квартиру купили, а ремонт делать не на что.

Хотя если вам есть где пока жить, то возможно это не так критично.

Если денег в притык и нужно точно спланировать бюджет, то лучше берите сразу с ремонтом.

Ремонт сейчас - это очень дорого и становится все дороже с каждым месяцем 😥

Нужно смотреть, чтобы документы были в порядке, не было подводных камней, мой муж занимается сопровождением сделок уже 10 лет, вы можете найти квартиру, а он поможет вам на сделке, наша группа с отзывами https://vk.com/chestniyrieltor63

Очень много нюансов… сама думаю сменить двушку на трёшку, но минусов от переезда пока что больше чем плюсов. Если получится вторая беременность, то тогда точно трёшку буду брать.

Трёшка само собой лучше, чем двушка) но учитывая наличие ипотеки, и необходимости ремонта, смотрите на ежемесячные платежи ЖКХ. А они прям ощутимо отличаются

В двушке платили 6500, в трешке уже 11-12 сейчас платим

Ну а в чем вопрос, если не потянете трешку, берите двушку. А критерии у каждого свои) район, инфраструктура, коммуналка, этаж, состояние, готовы вы еще вкладывать в ремонт или лучше рассмотреть варианты со свежим ремонтом