Девочки, вопрос про покупку жилья. В какой момент покупатель проверяет документы на юридическую чистоту? Это ведь делают ДО составления предварительного договора (и передачи задатка, соответственно)?
То есть в момент просмотра квартиры, после труб, счётчиков и тд.покупатель просит доки, садится за ноутбук и пошёл по всем сайтам смотреть, так???
Мамочки, а вы бы какой этап пропустили? Я, наверное, первый месяц материнства выберу. Уж очень сложно было, но с другой стороны и хорошие моменты, моменты умиления уйдут 🥹
UPD: хз, Как это залетело в топ, закрываю комментарии. Спасибо всем высказавшимся ❤ Мамы, расскажите в какой момент мамы сливаются с ребенком и превращаются в «мы»? И где граница нормы? Мы гуляли - звучит норм. А у нас температура 39, у нас взяли кровь из венки - уже тревожно. Как было/есть у вас, контролируете ли сознательно использование местоимений и в какой момент ограничиваете «мы»?
Тот момент, когда весь мир говорит, что ты в бункере🤪😂🙏🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺❤ ❤ ❤
Ну девчули помогайте , успокойте меня! У кого эти китайские календари беременности совпадали? 🙄 А у кого нет? Возраст матери на момент зачатия, и месяц на момент зачатия
Тот самый момент ,когда попросила мужа купить мороженное ,но не сказала какое)
Натали·
Мама двоих (3 года, 5 лет)
Да. Я буду делать именно так. Я на моменте просмотра квартиру уже обсуждала юр моменты. Иначе зачем мне тратить время
Людмила··
Мама дочки (1 год)
Ну вот да. К тому же, очень странно выходит, если задаток я уже отдала, а потом мне что-то не нравится с документами, подозрительно колется и я хочу от слелки отказаться, то денег можно ещё и не вернуть, либо биться за них долго(((
Людмила··
Мама дочки (1 год)
Вероятно, нужно прчм подготовить для себя скрипт со всеми ссылками, чтоб по шагам проверить всё возможное
Натали··
Мама двоих (3 года, 5 лет)
да.
Dana·
Мама двоих (3 года, 6 лет)
У нас как то все одновременно получилось , то есть идёт проверка сейчас юридическая , и предварительный договор купли продажи составлен. Если что то не так с юридической стороны , то просто договор расторгается и все разбегаются
Dana··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Задаток на этом этапе мы не давали
Зара·
Если квартира мне нравилась, риэлтор поверхностно основные момент проверяла, потом уже шёл разговор давать аванс (задаток мы не давали) или нет.
Один раз так дали аванс, юрист риэлтора начал доскональную проверку, выяснил, что собственник в долгах, как в шелках, очень не рекомендовал вообще в это дело влезать, поэтому авансовое соглашение расторгнули, деньги нам вернули.
Проверять каждую квартиру перед авансом через юриста стоит денег, по крайней мере у нас так было.
))))))··
Мама дочки (4 года)
А это только юрист проверяет или риэлтор тоже?
Зара··
@mother_vika, риэлтор проверяет по своим доступным базам. У юриста возможности шире, поэтому ему и платили отдельно. Проверять так каждую квартиру, которая понравилась, очень накладно было бы)
lenok·
Мама двоих (4 года, 11 лет)
Мы после внесения аванса начали проверять, потратили деньги, а продавец потом отказался и мы потеряли деньги на проверках (
Анастасия·
Мама сына (3 года)
Ну да, после просмотра обычно. А смысл после передачи денег смотреть чистоту, что бы потом из возвращать?
ТАТЬЯНА ·
Мама троих детей
Нам все риелтор делал.
Екатерина·
Мама дочки (2 года)
Лучше проверять в 2 этапа, мы так делали. Сначала экспресс проверка, потом заключение предварительного договора, потом более глубокая проверка. Вот с этими юристами работали, очень крутые https://www.krass-praktik.ru/
Людмила··
Мама дочки (1 год)
Спасибо!
Елена·
Мама дочки (2 года)
Соглашение о задатке можно заключить до проверки, просто договор должен хорошо защищать Вас если ,что-то "вскроется".
Даже экспресс проверка занимает не менее 3-х рабочих дней, потому что нужно ждать выписку из ЕГРН и если найдется более "удобный " покупатель, который не будет проверять , деньги на проверку Вы потеряете.
Если нужны документы и/или проверка недвижимости, пишите, рада буду помочь.
Про задаток :https://www.instagram.com/p/CNRmSXsBEkI/?utm_medium=copy_link
Далее по #законпросто_недвижимость
Много полезной информации
Леся Твелина·
Мама троих детей
@liudmilakireeva1990 Квартиру, продавца можно проверить до заключения авансового соглашения или уже после его заключения.
После того, как клиент посмотрел квартиру, принял предварительное решение о ее покупке, согласованы все финансовые стороны сделки, я сообщаю продавцу или его представителю о нашей готовности к заключению авансового соглашения. И прошу продавца предоставить нам правоустанавливающие и др. документы.
Чаще всего продавцы спокойно относятся к данной просьбе и предоставляют необходимые документы.
В течение максимум 2-3 дней я получаю всю информацию о продавце и квартире и готовлю отчёт для своего клиента. Далее мы едем или не едем на заключение авансового соглашения. Да, бывает и такое, что в ходе проверки всплывают сведения, препятствующие безопасной покупки понравившегося объекта. Так вот совсем недавно проводила проверку для @mamasita-seniorita и рекомендовала ей отказаться от покупки дачи, т.к. продавец был признан банкротом и т.д. и т.п.
Леся Твелина··
Мама троих детей
И определитесь с предварительным соглашением. Если Вы до его подписания не получили документы, не смогли провести проверку и пр., то подписывайте только авансовое соглашение.