1,8% на весь срок - гласит реклама ‼

1,8% на весь срок - гласит реклама ‼️

Объясню что это за сладкая ставка по ипотеке на примере программы субсидирования ЦДС/Сбер. Ибо есть нюансы, о которых реклама умалчивает!

Во-первых, абсолютно у всех застройщиков есть понятие «базовая цена». Это цена, от которой, как правило, вычисляются все актуальные акции и зачастую она применяется при форме оплаты - рассрочка. Эта цена обычно самая высокая.

Уже достаточно давно застройщики в тандеме с банками аккредитовали ряд субсидированных программ с очень низкими ставками. В чем смысл?

А смысл в мотивации продаж, увеличении объемов реализации квадратных метров.

Застройщик в рамках какой либо ипотечной программы предлагает сниженную ставку, разницу между нею и стандартной по программе он компенсирует банку. Да, да) бесплатного сыра не бывает ))

Соответственно, застройщику не выгодно предлагать такие бонусы банку за свой счёт. Поэтому данные программы зачастую высчитываются от базовой цены, в которой уже заложен маркетинг, либо к цене 100%ной оплаты (она как правило самая низкая в прайсе) прибавляется увеличение.

Что получает клиент от такого тандема:

-фиксированную ставку на весь срок

-платёж, более низкий, за счёт ставки

-переплату % за весь период значительно гуманнее

Какой минус? Минус в цене. Она выше, соответственно первоначальный взнос больше.

Тем не менее, на мой взгляд, один из самых неплохих вариантов ипотечных продуктов (на скринах видна разница в цифрах)

Условие субсидированной программы в рамках семейной ипотеки тандема ЦДС/Сбер:

-цена для расчёта берётся 100%ная плюс увеличение на 9,5%

-срок ипотеки мах 20 лет

-ПВ от 20%

-ставка 1,8% на весь срок

Условия просто семейной ипотеке в Сбер:

-цена берётся 100%ная

-срок ипотеки мах 30 лет

-ПВ от 15%

-ставка в среднем 5% на весь срок

В карусели примеры расчёта одной и той же квартиры по двум этим программам с единым сроком 20 лет и ПВ 20% и по стандартной семейной программе с ПВ 15% и сроком на 30 лет.

1 фото - квартира, которую беру за пример.

2 фото - пример ипотеки 1,8%

3 фото - пример семейки на 20л с ПВ 20%

4 фото - пример семейки на 30л с ПВ 15%

В комментариях ещё набросаю варианты разных квартир и ЖК этого застройщика.

#брокер

#ипотека

#льготная_ипотека

#семейная_ипотека

#новостройки

#куплю_квартиру

#новое_жильё