В скором времени должна получить наследство, по деньгам 1.6 млн. Хочу на эти деньги купить 1 комнатную квартиру и…

Это где такие цены на однокомнатную? Мы вторичку за 3.6 взяли . У нас выгодно сдавать, а вы узнавали цену сдачи .

Сейчас хрущи с "бабушкиным" ремонтом по 2 мульта

Но мне кажется вторичку тогда уж

Судя по цене не больше 8_10 за съем потянет.

Вообще это риск,отрицательных историй больше , чем положительных.

За 1,6 с неплохим ремонтом не видела уже давно, минимум 2 сейчас и то там убитый ремонт будет, надо будет вложиться во вторичку чтобы сдавать. А первичку это по деньгам тоже не в центре выйдет далеко, мне кажется нерелевантно для сдачи.

Лучше вторичка

Два раза покупала новостройку

И рассматриваю сейчас только вторичку

Строят отвратительно

Очень много вложить нужно

Я бы вторичку стала сдавать. Новую квартиру не очень хочется для чужих делать

Берите вторичку и сразу сдавайте, хорошее вложение денег, правильно все делаете

Вторичка всегда дороже и существенно .

Что мешает купить в новостройке с чистовой отделкой?

Выйдет гораздо дешевле

Купите мебель не дорогую и вуаля

Выйдет дешевле , чем вторичка

Мне кажется смотрите по факту что будет на рынке какие варианты.

Есть новостройки с ремонто мот застройщика, мебель поставил и живи-сдавай🤷‍♀️

Вторичка тоже разная бывает и чаще ремонт все равно нужно обновить, если с нормальным продают то кв обычно дороже

Смотрите ещё район, чтоб были желающие снимать. Сады, школы рядом, остановка. Либо универы (для студентов)

Как вариант взять вторичку двушку в ипотеку. И платежи за сдачу будут покрывать ипотеку.

Я в том году сдавала хрущевку двушку с хорошим ремонтом за 15 на Воронежских озерах. Из них оставалось 10, так как 5 коммун платежи. Однушку за 10 макс сдадите в хруще.

В первичку вам минииум 700 тыс.руб. придется вложить на ремонт. А сдадите не сильно дороже хруща.

За 1.6 вторичка однушка тоже потребует ремонта. Но там вложений меньше, чем в новострой.

Еще цены с начала этого года повысились на жилье.

У свекрови 2 квартиры на сдачу, 1к и 2к. В 2х ком мы жили и сделали там ну ооочень хороший ремонт в свое время. Сейчас она ее сдает. И вот она говорит из своего многолетнего опыта, что большие деньги сдача кв не приносит. Ну если только кв не в Москве. Это постоянное содержание жилья, постоянное вливание денег туда. Потому что нормальных адекватных арендаторов днём с огнём не сыщешь. Люди относятся к чужому, как к *овну, простите. Состояние после это ужас. И чистыми там выходит не вот прям много, как может показаться изначально. В новостройку с черновой отделкой придется вложиться нехило. Рынок аренды сейчас не вот активный. И отбивать эти вложенные в новостройку деньги вы будете не один год. Плюс арендаторы пошли со своими не маленькими запросами. И ремонт подавай и мебель полностью и тд. Как вложение денег, да. Я в кошелеве снимала кв и хозяйка этими деньгами оплачивала ипотеку. И не накладно и кв в перспективе твоя)

Взять вторичку в недавно построенном доме.

Не надо сдавать, мой вам совет.

Возьмите на стадии котлована, на какую хватит в вашем городе. И через год примерно продавайте по переуступке, когда дом уже под сдачу будет. Примерно будет 1 млн плюс минус за год дохода. И так дальше

Ну, смотрите... Купите вы квартиру вторичку за 1,6 млн. Предположим, что в ремонт вкладываться не надо вообще. Вам надо будет закупить технику и мебель. Возможно, мебель выйдет и недорого с авито, возможно, она вам достанется от прежних хозяев. Технику они вам не оставят - факт. Стиралка, микроволновка, утюг, сушилка, гладилка, холодильник. Тысяч 60-65 вложите в это. Далее находите жильцов. За 12 тыс + счётчики, так? А коммуналка еще у вас около 2,5 тыс летом и 4,5 тыс зимой. Считай 3,5 тыс в среднем. 12 тыс - 3,5 = 8,5. Вы потратите почти 1,7 млн за то, чтобы каждый месяц получать 8500 дохода?

Мне досталась в наследство квартира в Самаре, у метро прям (не помню метро), напротив - медунивер. И, все посчитав, мы ее продали за 1,65 млн в 2017 г. Потому что это полный бред, сдавать квартиру за такие деньги.

Ну и за 1.6 вторичку в нормальном районе для сдачи не купишь. Придется добавлять все равно.

Кстати, говоря, просто положив деньги в банк под процент, вы будете получать такой же доход, как от сдачи квартиры за эту сумму 😅

А вот ещё вариант, если у вас есть отчисления подоходного налога с зарплаты

Инвестиции. Открываете счёт в банке и открываете иис. Кладете на счет в банк под % часть денег. Из них 400 тыс. кладете на иис счёт . Каждый год берете со счета в банке и по 400 перекладываете на иис. Можно никакие доллары, акции не покупать. Как вариант посмотреть надёжные облигации с % немного большим, чем в банке.

Затем каждый год вы делаете возврат налога за деньги, котопые вы внесли на иис. Можно вернуть Макс 52000 за год. Это как раз 13% от 400. Со всей суммы вы за 4 года сможете вернуть 208 тыс., не напрягаясь. Просто от того, что у вас деньги лежат на иис. Доходность больше, чем у вклада. Но деньги с иис нельзя с момента открытия иис (не внесения денег) 3 года снимать.

Посчитайте, может это вам выгоднее.

Почитайте про иис, если не понятно я рассказала. У меня иис открыт, вот собираюсь подавать на возврат

@bublik-ya да, есть такое дело. С 600 тыс придется заплатить 600000×0,06×0,13=4680

Вторичку, конечно же. Смысл ждать новострой, который ещё не факт, что построят, потом ремонт, обустройство, вы могли бы уже некоторую часть денег окупить за это время. Новостройки говно

Но, по мне, мне было бы спокойнее, если деньги вложены в квартиру или в доллары. Квартиры не дешевеют. При необходимости можно продать. А рубли - инфляция, маленький %, да и все помнят когда сегодня были деньги, завтра превратились в копейки