В скором времени должна получить наследство, по деньгам 1.6 млн. Хочу на эти деньги купить 1 комнатную квартиру и сдавать ее. Вопрос, какую взять вторичку или новостройку. Вторичку можно будет сразу сдать, а новостройку на эти деньги с черновой отделкой только, придется еще в ремонт вкладываться. Вообще выгодно это сдавать квартиру?
Лучший комментарий
Как вариант взять вторичку двушку в ипотеку. И платежи за сдачу будут покрывать ипотеку.
Я в том году сдавала хрущевку двушку с хорошим ремонтом за 15 на Воронежских озерах. Из них оставалось 10, так как 5 коммун платежи. Однушку за 10 макс сдадите в хруще.
В первичку вам минииум 700 тыс.руб. придется вложить на ремонт. А сдадите не сильно дороже хруща.
За 1.6 вторичка однушка тоже потребует ремонта. Но там вложений меньше, чем в новострой.
Еще цены с начала этого года повысились на жилье.
Комментарии
Но, по мне, мне было бы спокойнее, если деньги вложены в квартиру или в доллары. Квартиры не дешевеют. При необходимости можно продать. А рубли - инфляция, маленький %, да и все помнят когда сегодня были деньги, завтра превратились в копейки
Вторичку, конечно же. Смысл ждать новострой, который ещё не факт, что построят, потом ремонт, обустройство, вы могли бы уже некоторую часть денег окупить за это время. Новостройки говно
@bublik-ya да, есть такое дело. С 600 тыс придется заплатить 600000×0,06×0,13=4680
@bublik-ya согласна. Копите на что-то? Я бы сейчас в рублях не хранила на долгосрок. Да и не сейчас, а вообще 😅
@daria254, да нет, целей то нет особо, просто остатки с зп откладываю на вклад так сказать на черный день...
@bublik-ya тогда точно переводите лучше в валюту. Либо брокерский счет, ИИС с низкорискованными ценными бумагами. ИИС - там еще и налоговый вычет. С ИИС, правда, деньги вывести не сможете, не потеряв налоговый вычет ((( с брокерского без проблем все сразу можно снять. Опасно в рублях все держать 😅 Инфляция, рост валют...
А вот ещё вариант, если у вас есть отчисления подоходного налога с зарплаты
Инвестиции. Открываете счёт в банке и открываете иис. Кладете на счет в банк под % часть денег. Из них 400 тыс. кладете на иис счёт . Каждый год берете со счета в банке и по 400 перекладываете на иис. Можно никакие доллары, акции не покупать. Как вариант посмотреть надёжные облигации с % немного большим, чем в банке.
Затем каждый год вы делаете возврат налога за деньги, котопые вы внесли на иис. Можно вернуть Макс 52000 за год. Это как раз 13% от 400. Со всей суммы вы за 4 года сможете вернуть 208 тыс., не напрягаясь. Просто от того, что у вас деньги лежат на иис. Доходность больше, чем у вклада. Но деньги с иис нельзя с момента открытия иис (не внесения денег) 3 года снимать.
Посчитайте, может это вам выгоднее.
Почитайте про иис, если не понятно я рассказала. У меня иис открыт, вот собираюсь подавать на возврат
@nastisha89 нет, в минус не уйдете, если просто на иис положите деньги и подадите в налоговую на вычет.
Если на ИИС на эти деньги облигации покупаете, то риска практически нет, если вкладываться в федеральные облигации, но там и % меньше, чем у рисковых облигаций. И получится у вас 13% выплата из налоговой от того, что внесли на иис + % (4-6% у надежных) от облигаций, которые вы купили на эти деньги.
Подпишитесь на аккаунт vesperfin в инсте. У нее как раз курс бесплатный, где она основы рассказывает про инвестиции. Там решите ваше это или нет.
@mary.cherry вот акции там риск. Я только начала с акциями работать. Да, риск, но интересно. Да и сумма у меня такая, которой можно рискнуть или ждать когда акция отрастет
@mary.cherry почему каждый год по 400 на иис - это максимальная сумма с которой в один год вам вернут налог. А вот ещё вспомнила. Больше 1 млн.на иис держать нельзя. Но можно как сумма дойдет до 1 млн.на иис, закрыть иис, забрать деньги и на след год открыть снова и возвращать налог. Так крутить деньги можно бесконечно.
Кстати, говоря, просто положив деньги в банк под процент, вы будете получать такой же доход, как от сдачи квартиры за эту сумму 😅
Да, только с этого года на проценты от вкладов больше миллиона налог платить
@mary.cherry, как мне сказали да, у них общая база
Ну и за 1.6 вторичку в нормальном районе для сдачи не купишь. Придется добавлять все равно.
Ну, смотрите... Купите вы квартиру вторичку за 1,6 млн. Предположим, что в ремонт вкладываться не надо вообще. Вам надо будет закупить технику и мебель. Возможно, мебель выйдет и недорого с авито, возможно, она вам достанется от прежних хозяев. Технику они вам не оставят - факт. Стиралка, микроволновка, утюг, сушилка, гладилка, холодильник. Тысяч 60-65 вложите в это. Далее находите жильцов. За 12 тыс + счётчики, так? А коммуналка еще у вас около 2,5 тыс летом и 4,5 тыс зимой. Считай 3,5 тыс в среднем. 12 тыс - 3,5 = 8,5. Вы потратите почти 1,7 млн за то, чтобы каждый месяц получать 8500 дохода?
Мне досталась в наследство квартира в Самаре, у метро прям (не помню метро), напротив - медунивер. И, все посчитав, мы ее продали за 1,65 млн в 2017 г. Потому что это полный бред, сдавать квартиру за такие деньги.
@willty а Домодедово, как город для покупки квартиры для инвестиций, один из лучших вариантов - до Москвы недалеко, аэропорт с его рабочими местами, который постоянно расширяется, еще у нас полно складов всяких. Спрос на аренду жилья очень хороший.
@daria254, а вы давно брали, да? Вторичен получается? Спасибо за ответы🌸
@willty вторичка, брали в ноябре 2019. Чуть больше года назад.
Не надо сдавать, мой вам совет.
Возьмите на стадии котлована, на какую хватит в вашем городе. И через год примерно продавайте по переуступке, когда дом уже под сдачу будет. Примерно будет 1 млн плюс минус за год дохода. И так дальше
Млн дохода с однушки? Тем более сейчас все застройщики перешли на эскроу-счета. Такой доход через год даже в Москве практически невозможен. Время таких инвестиций, к сожалению, прошло (((
У свекрови 2 квартиры на сдачу, 1к и 2к. В 2х ком мы жили и сделали там ну ооочень хороший ремонт в свое время. Сейчас она ее сдает. И вот она говорит из своего многолетнего опыта, что большие деньги сдача кв не приносит. Ну если только кв не в Москве. Это постоянное содержание жилья, постоянное вливание денег туда. Потому что нормальных адекватных арендаторов днём с огнём не сыщешь. Люди относятся к чужому, как к *овну, простите. Состояние после это ужас. И чистыми там выходит не вот прям много, как может показаться изначально. В новостройку с черновой отделкой придется вложиться нехило. Рынок аренды сейчас не вот активный. И отбивать эти вложенные в новостройку деньги вы будете не один год. Плюс арендаторы пошли со своими не маленькими запросами. И ремонт подавай и мебель полностью и тд. Как вложение денег, да. Я в кошелеве снимала кв и хозяйка этими деньгами оплачивала ипотеку. И не накладно и кв в перспективе твоя)
Как вариант взять вторичку двушку в ипотеку. И платежи за сдачу будут покрывать ипотеку.
Я в том году сдавала хрущевку двушку с хорошим ремонтом за 15 на Воронежских озерах. Из них оставалось 10, так как 5 коммун платежи. Однушку за 10 макс сдадите в хруще.
В первичку вам минииум 700 тыс.руб. придется вложить на ремонт. А сдадите не сильно дороже хруща.
За 1.6 вторичка однушка тоже потребует ремонта. Но там вложений меньше, чем в новострой.
Еще цены с начала этого года повысились на жилье.
Смотрите ещё район, чтоб были желающие снимать. Сады, школы рядом, остановка. Либо универы (для студентов)
Есть новостройки с ремонто мот застройщика, мебель поставил и живи-сдавай🤷♀️
Вторичка тоже разная бывает и чаще ремонт все равно нужно обновить, если с нормальным продают то кв обычно дороже
Мне кажется смотрите по факту что будет на рынке какие варианты.
Вторичка всегда дороже и существенно .
Что мешает купить в новостройке с чистовой отделкой?
Выйдет гораздо дешевле
Купите мебель не дорогую и вуаля
Выйдет дешевле , чем вторичка
Берите вторичку и сразу сдавайте, хорошее вложение денег, правильно все делаете
Я бы вторичку стала сдавать. Новую квартиру не очень хочется для чужих делать
Лучше вторичка
Два раза покупала новостройку
И рассматриваю сейчас только вторичку
Строят отвратительно
Очень много вложить нужно
За 1,6 с неплохим ремонтом не видела уже давно, минимум 2 сейчас и то там убитый ремонт будет, надо будет вложиться во вторичку чтобы сдавать. А первичку это по деньгам тоже не в центре выйдет далеко, мне кажется нерелевантно для сдачи.
Судя по цене не больше 8_10 за съем потянет.
Вообще это риск,отрицательных историй больше , чем положительных.
Сейчас хрущи с "бабушкиным" ремонтом по 2 мульта
Но мне кажется вторичку тогда уж
Это где такие цены на однокомнатную? Мы вторичку за 3.6 взяли . У нас выгодно сдавать, а вы узнавали цену сдачи .
Я из Самары. Есть конечно дороже варианты, я самые бюджетные смотрю. Сдавать за месяц 10-12 плюс квитанция, кто то только за счетчики берет
@nastisha89 моя точка зрения, что недвижимость это всегда грамотное вложение, и прибыль будет дополнительная и ребенку отдельное жильё. Я за вторичку т.к. сразу можно сдать и забыть, новострой время, нервы , деньги.
в Ростове на Дону за 1,8 взяли однушку новостройку, с ремонтом))
Где в Подмосковье купить 1-комнатную для мамы и инвестиций?
Где в Подмосковье взяли бы 1-комнатную квартиру или студию, чтобы вложить деньги и иногда чтобы мама моя могла жить? Какие сейчас цены? Может кто-то продает из мамочек тут? Вторичка или новостройка?
В скором времени должна получить наследство, по деньгам 1.6 млн. Хочу на эти деньги купить 1 комнатную квартиру и сдавать ее. Вопрос, какую взять вторичку или новостройку. Вторичку можно будет сразу сдать, а новостройку на эти деньги с черновой отделкой только, придется еще в ремонт вкладываться. Вообще выгодно это сдавать квартиру?
Девочки кто недавно взял ипотеку посоветуйте пожалуйста брать квартиру вторичку или новостройку?
Как честно заработать на квартиру в Москве?
Вопрос, который не даёт мне покоя, как можно честно заработать на квартиру в Москве?
Понятно, что есть ипотеки и тд, но вот с нуля как можно купить себе квартиру? Цены от 10 млн за 30м во вторичке, а потолка цен, понятно, нет)
Вот вроде многие в брак вступают, детей рожают, но деньги на квартиру где взять? 🙃
Купить квартиру в новостройке или вторичку: плюсы и минусы?
Кто покупал квартиры от застройщика в строящемся доме, интересует Сибиряк.(вовремя ли они сдают квартиры) Задумываемся о покупке квартиры в солнечном, у нас встал вопрос вторичку покупать или все же новостройку. Голова уже 🤯 Расскажите плюсы и минусы новостроек и вторички 🙏
А вот ещё вариант, если у вас есть отчисления подоходного налога с зарплаты
Инвестиции. Открываете счёт в банке и открываете иис. Кладете на счет в банк под % часть денег. Из них 400 тыс. кладете на иис счёт . Каждый год берете со счета в банке и по 400 перекладываете на иис. Можно никакие доллары, акции не покупать. Как вариант посмотреть надёжные облигации с % немного большим, чем в банке.
Затем каждый год вы делаете возврат налога за деньги, котопые вы внесли на иис. Можно вернуть Макс 52000 за год. Это как раз 13% от 400. Со всей суммы вы за 4 года сможете вернуть 208 тыс., не напрягаясь. Просто от того, что у вас деньги лежат на иис. Доходность больше, чем у вклада. Но деньги с иис нельзя с момента открытия иис (не внесения денег) 3 года снимать.
Посчитайте, может это вам выгоднее.
Почитайте про иис, если не понятно я рассказала. У меня иис открыт, вот собираюсь подавать на возврат