В скором времени должна получить наследство, по деньгам 1.6 млн. Хочу на эти деньги купить 1 комнатную квартиру и сдавать ее. Вопрос, какую взять вторичку или новостройку. Вторичку можно будет сразу сдать, а новостройку на эти деньги с черновой отделкой только, придется еще в ремонт вкладываться. Вообще выгодно это сдавать квартиру?
Комментарии
@eliza_mom3boys, мы при покупке брали ипотеку. Аренда покрывала платёж. По возможности старались погасить досрочно.
Для нас оказалось не выгодно, родители сдавали на 22ом двушку и муж сдавал в кошельке однушку, с однушки звонили жильцы то котел не работает, то унитаз сломался, то соседи звонили что там шумят, жильцов постоянных не было месяца по 3 максимум, постоянно ездить туда показывать и т.д., на сдачу звонили много не русских, проституток и т.п., а на 22ом еще хуже, там выбили окно, сломали вытяжку и розетки сожгли, хотя с виду все приличные люди, короче задрал этот гемор перестали сдавать, но полгода они стояли и нам надоело коммуналку платить , сейчас продаём это добро, на 22 уже есть покупатель, кошелев еще продаётся, и хотим все вложить в долевку, с ними проблем нет, но после сдачи дома цена взлетает тысяч на 500, только подождать придется 2 года, по сути с аренды меньше заработаешь за эти 2 года и никакого гемора
Теперь вроде 5 лет надо быть собственником иначе 13% платить государству!
@kat_007 когда продаёшь по переуступке, то там совсем другое, там идет как инвестиционный доход, но его никто не платит
@kat_007 не надо ждать сдачи дома, а продавать перед😁
Я бы взяла небольшой кредит или ипотеку (до 300 тр), купила вторичку и сдавала, за 2-3 года окупится.
Можно рассмотреть вклад в банке, сейчас максимальная ставка 6%, после уплаты налога получится примерно 90 тр, т.е. в месяц 7.5 тр. Но в этом случае есть риск потерять часть денег, если банк лишат лицензии.
За такие деньги вторичку однушку вы не купите.. если только отдалённые районы, типа кошелька и тд. А если купите, то она будет убитая совсем, и там делать ремонт все равно придется. Если брать долевку, там еще около 1млн нужно вложений, чтобы ремонт сделать. Сдаю квартиру, но покупали ее с целью жить в ней, сдаю уже 8 лет, ремонт в ней давно окупился уже, жильцы почти все адекватные были, в квартире все достойно за это время, но вложения иногда бывают, но не большие, но я слежу за состоянием квартиры.
@anm16, если ремонт похуже можно взять. У них хороший ремонт был.
@rkristinochkaa ну с ремонтом похуже, вы соответственно сдатите за копейки, смысл тогда от этой квартиры 🤷♀️
я бы взяла вторичку с ремонтом и может даже мебель многие оставляют.
пусть даже пришлось бы взять ипотеку тысяч на 300-500. растянула бы ее лет на 10, чтобы платёж был три копейки. и сдала бы квартирантам.
а переплата какая будет Вы посчитали? если такую маленькую сумму брать на 10 лет, то отдать надо будет в два раза больше
@pishi, Ну если вы будете платить 10 лет то да. 🤪Но все нормальные люди пытаются погасить ипотеку как можно скорей. А большой срок и минимальный платёж делают для страховки на случай чп.
Мы брали ипотеку на 300тыс на 7 лет. Погасили за три года переплата была Почти никакой, даже сумму не запомнила
@tomochka.dudko надеюсь никогда не узнаю, что такое ипотека)
Если с целью инвестиций, то клиентам советуем новостройки. Но в нынешних условия рынка (сами видели, что цены на порядок выросли), за 1.6млн интересную перспективу стройку и не купишь😢
говорю так, потому что в том году купили новостройку, она через год только будет готова + на ремонт ещё минимум 700.000-1000000 нужен+время. А так купили бы готовую вторичку и с первого дня её сдавали бы и уже был бы доход. а так очень много вложено.
Но плюс новостройки, что если сейчас её перепродать она уже стоит на 1млн дороже
Но за 1,6 никакую кв не купишь. Надо добавлять .
Вторичку с хорошим ремонтом, чтобы сразу сдавать
Я бы вторичку взяла. Это и дешевле, и она уже худо бедно с ремонтом. Купил и сразу сдаёшь. Максимум обои новые наклеить и мебель.
Конечно за новострой, это выгоднее на долгую перспективу
@save да. А учитывая стоимость новостроя, то выгоднее получается деньги в банке держать. Сдача квартиры- стабильно и максимально безопасно, но не выгодно. В год получается прибыль - около 7% от стоимости жилья. А ещё же покупка мебели, периодически ремонт, что-то ломается..
@nastisha89, у нас есть небольшой опыт в сдаче/покупке/продаже) меньше проблем и головной боли с вкладами и акциями, просто надо это изучить и понять
Вторичку, так то выгодно, сейчас квартиру однушку с ремонтом за 10 плюс квитанция можно сдать, но на каких квартирантов попадёте, кто то следить будет за квартирой а кто то ушатает так ну не моя и ладно🤷поэтому прям с сильно хорошим ремонтом сдавать не стала бы, а вот косметический чтоб чистенькая была, без животных однозначно, а потом бы для себя уже сделала ремонт получше
Сдаю квартиру уже 6 лет. Она у меняв хорошем районе, недалеко от набережной, ни дня простоя. Одни съезжают, вечером въезжают другие.
Для себя решила, никаких студентов. Только пары. Живут пары по году, а потом либо женятся, либо разбегаются. Всегда после них обычно чистенько.
Про ремонт - сделали нормальный ремонт в ванной. Кафель, сантехника. А в остальной квартире- эконом. Этого достаточно.