Девчонки, среди вас есть юристы, риелторы или нотариусы? Даже не знаю к кому мой вопрос.
Суть в чем: думаем над покупкой вторичного жилья, так как платить ипотеку за квартиру, делать в ней ремонт и снимать квартиру, в которой живём, одновременно очень дорого.
Но муж прочитал про такие случаи: человек А покупает у человека Б квартиру, потом человек Б объявляет себя банкротом и все его сделки в течение последних трёх лет аннулируются, в том числе продажа квартиры, и банк забирает квартиру себе в счёт погашения долга.
Кто-то знает что-то знает об этом? Человек А (покупатель) может как-то себя защитить?
Комментарии
@momelvira, это другой вопрос.его обяжут это сделать,покупатель будет ждать,что останется после окончания процедур банкротства
@rodionovaalexand, так если сделать страховку на эти три года,кто-то выплатит же покупателю?или ипотеку перевели продавцу,тот деньги просрал,объявил себя банкротом ,а ты платишь ипотеку и ещё без квартиры?
@momelvira, ну вот муж говорит, что да, и выше девочка риелтор писала, что были такие прецеденты, и что это не доработка закона...а мне бы хотелось рассмотреть вторичное жилье, не боясь потерять квартиру
Обратитесь к риэлторам , и покупала и продавала квартиру в этом году через агенство Малахит , у них свои юристы , все проверяют и продавца и покупателя и рассматривают все риски ... на счет этой ситуации с банкротством они мне тоже объясняли , я и знать не знала что такое бывает
@rodionovaalexand что продавец может объявить себя банкротом , я если честно и не помню все подробности, но они мне объясняли как это происходит
Когда брали квартиру прописывали в договоре что не являемся...и не проводиться процедура банкротства...
А что по договору предусматривается, если все таки продавец объявит себя банкротом ?
@rodionovaalexand, я уже точно не помню, но позже посмотрю и напишу вам.
Есть такое. И сейчас большая вероятность, т к много физ лиц банкротятся. Поэтому нужен опытный риэлтор и страхование как выше написали.
Не аннулируются, а МОГУТ БЫТЬ аннулированы и по поводу квартир куча условий должно быть, чтобы её аннулировали, например сделка между родственниками или ещё какие то признаки недобросовестной сделки, это очень сложно, поэтому маловероятно что такое может быть, что отнимут квартиру у вас
Ну вообще банки под ипотеку тщательно проверяют квартиру. И если суммы большие, я бы все таки через юриста/риэлтора проводила сделку. У нас была сложная сделка - мы нанимали)
Вот как риэлтор вам скажу- ничег особенно банк не проверяет😢 был случай, когда по ошибке отправляли в банк документы: часть от одного объекта, часть от другого и банк одобрял такой объект 🤪 потом уже мы им отписывались и говорим, пересмотрите документы, там 2 разных объекта. Банк просто смотрит объект: нет ограничений, обременений и ладно, а проверять продавцов не удосуживается. Сбер часто навязывает клиентам юридическую проверку, а по факту все это и сами люди проверить могут. Много информации сейчас в открытых источниках. Есть специальные пункты, по которым потом можно признаться добросовестным приобретателем. Для этого мы и работаем😀, чтобы вы при сделках спали спокойно.
@dianochka1983, а у вас в практике было что-то подобное ?
@rodionovaalexand на личной практике не было, но о случаях у людей знаю. Обязательно проверять риски. Деятельность нашего агентства добровольно застрахована. То есть, мы несем ответственность за проводимые сделки. Но и проверяем мы очень ответственно. Стараемся максимально обезопасить от возможных рисков.
Не слышала про такое. Но обезопасить можно себя титульным страхованием. Оно недешевое, но как раз от подобных случаев
По-моему титульное страхование дешевле всего обходится из всех страховок. Но вещь абсолютно нужная, при покупке вторички, соглашусь!
Не аннулируются,а МОГУТ быть признаны недействительными,суды в основном отказывают признавать недействительными