Кто продавал квартиру, в которой доли принадлежат детям? Нужно в опеку идти за разрешением? Насколько это сложно?
Ребёнку будет выделена доля в новой квартире с улучшенными условиями👌
ЮлияМама дочки (4 года)
Да, мы относили документ на квартиру копию
ЛюдмилаМама троих детей
Да, если выделяете в новой квартире доли то приносите этот документ в опеку
галинаМама двоих (3 года, 11 лет)
Копию Договора купли-продажи в новой квартире с выделенными детям долями, согласно выданному опекой разрешению.
ЕкатеринаМама двоих (3 года, 8 лет)
Для начала идете в опеку по месту прописки детей и консультируетесь. В каждом районе свои инспекторы, и они по-разному смотрят на ситуацию.
ВикторияМама сына (1 год)
Если есть возможность, то выпишите ребёнка по другому адресу.
Мы при продаже квартиры ребёнка прописали ко мне, а был у мужа прописан. Никаких разрешений не брали
АннаМама сына (3 года)
Ребёнок прописан в другом месте. Мы использовали субсидию и подписывали нотариальное обязательство о выделении доли после снятия обременения. Вот сейчас обременение сняли, долю выделили и хотим ту квартиру продать и сделать такое же обязательство уже на новую квартиру, она уже куплена в ипотеку🙈
ВикторияМама сына (1 год)
@rir_ka, как все сложно в этом плане))
Сил и терпения тогда Вам 👏
галинаМама двоих (3 года, 11 лет)
@rir_ka, точно, Вам внизу советуют, идите и спросите в опеку. Раз у Вас уже куплена квартира, там может и план действий другой. Но , в договоре об ипотечном кредитовании , наверняка есть фраза о запрете выделения долей без их согласия.
Мария Романова🇷🇺Мама дочки (4 года)
Сложную сделку по вторичке делать самостоятельно без риэлтора по моему мнению это смело и безжалостно к своим нервам 😬
АннаМама сына (3 года)
Нее, мы с риелтором будем однозначно! Просто думали, что как раз разрешение от опеки получим и спокойно к риелторы обратимся чтоб на продажу выставлять квартиру🙈
Мария Романова🇷🇺Мама дочки (4 года)
@rir_ka, это верное решение )
Наталья Ч.Мама сына (3 года)
Идёте в опеку, рассказываете, что покупаете и продаёте. Они делают приказ. На основании этого приказа будут заключаться договора купли - продажи. Не сложно, просто сделка по времени подольше обычной
pinpinoВ ожидании первенца
Новая квартира не в ипотеку?
АннаМама сына (3 года)
В ипотеку. Она уже куплена, сейчас хотим как раз старую продать и перекрыть эту ипотеку. Там у нас было составлено нотариальное обязательство о выделении доли ребёнку, т.к. использовали субсидию. Вот сейчас доли выделили, и думали ту квартиру продать и составить новое обязательство, что мы вместо тех долей выделим доли в новой квартире.
АннаМама сына (3 года)
@g.tumanova, @lucypierce, @jilea, а они там справку какую то дадут? Это одним днём решается?
НатальяМама дочки (3 года), беременна (40 нед.)
Они должны дать вам две справки, одну на продажу, вторую на покупку.
галинаМама двоих (3 года, 11 лет)
Одним днём точно нет. Сначала Вы приедете в часы приёма, озвучите свои желания, принесёте доки на квартиру с детскими долями и копии доков на выбранную новую квартиру. Напишите заявления ( писала и я, и муж, ещё за младшую дочь), что просите разрешить продать ту и купить вот эту с выделением таких-то долей детям в новой квартире , не меньше , а желательно больше, чем в старой. Если покупка новой квартиры с использованием ипотечных средств, нужна справка из банка, где будет написано, что банк принципиально согласен дать денег на покупку Вами новой конкретно выбранной уже квартиры и взять в залог детские доли ( это очень важно, многие банки не берут детские доли в залог). Потом опека требует приехать собственников ( всех) с доками на приобретаемую квартиру и тоже что-то подписать.
В нашем случае ещё просили приехать старшую дочь и написать своей рукой согласие на продажу своей доли в нашей квартире ( с 10 лет кажется).
Потом опека берет тайм-аут на проверку, обработку всех этих документов и выдаёт две бумаги: одну -одобрение продажи детских долей в старой квартире, с одновременным приобретением новых долей, вторую -согласие опеки на передачу в залог детских долей банку.
АннаМама сына (3 года)
@g.tumanova, о Боги🙈🙈🙈 мы когда брали первую квартиру писали нотариальное обязательство о выделении доли и вот сейчас когда сняли обременение с квартиры выделили долю. Новая квартира у нас уже куплена в ипотеку, я думала мы такое же обязательство составим, что когда эту ипотеку закроем, выделим долю в новой квартире просто🤔
ЮлияМама дочки (4 года)
Нужно, но не сложно
ЛюдмилаМама троих детей
Нужно в опеку, да. Не сложно.
галинаМама двоих (3 года, 11 лет)
Нужно:(.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Как вы считаете, нормально ли это У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Анна·Мама сына (3 года)
@katya-realtor, @g.tumanova, @nekaya_v, @mariia_1712, @nathalie_88, @jilea, @lucypierce, девочки, скажите, пожалуйста, а после продажи квартиры нужно в опеку что то относить, как то отчитаться перед ними?
·Ответить