Новость огонь🔥

⚡При покупке квартиры по ДДУ (также уступке права требования) срок владения будут отсчитывать с момента полной оплаты!

23 ноября Президент подписал Закон 374-ФЗ. Изменения коснулись минимальных сроков владения недвижимостью, купленной по ДДУ и уступки права требования.

ДДУ свидетельствует о том, что вы вложили средства в строительство многоэтажного дома вместе с другими покупателями. А строительная компания должна передать вам квартиру в этом доме, когда его построит.

Раньше было так👇🏻

Купил квартиру по ДДУ в марте 2017 года. Внёс оплату 100% тоже в марте 2017 года. А право собственности было зарегистрировано лишь в марте 2019 году.

Следовательно, срок владения квартирой отсчитывался с марта 2019 года. Внесение оплаты не имело никакого значения.

Что стало сейчас 👇🏻

✅Срок владения будет отчитываться с даты полной оплаты стоимости ДДУ (уступки права требования). А не с даты получения права собственности.

Ведь часто полная оплата осуществляется тогда, когда ещё не был заложен первый кирпич.

Другими словами, если акт приемки был подписал недавно, а деньги за квартиру застройщику вы уплатили давным-давно, то НДФЛ платить не надо! "Давным-давно" это значит больше минимального срока владения.

Минимальный срок — это сколько?

3 года — при наследовании, дарении, приватизации, а также договорах пожизненной ренты и в отношении единственного жилья.

5 лет — для всех остальных случаев.

❗Если минимальный срок не выдержан, то продавец обязан заплатить НДФЛ с прибыли.

Закон начинает действовать со сделок 2019 года.