Девочки как бы вы поступили.
Дано: квартира, которые вы искали по параметрам. Но, продавец хочет договор купли продажи сделать на одну сумму ( чтобы не платить налог) , остальную часть наличными (либо налом, либо перевод на счет через банк), согласен даже что бы мы отдали остаток, как подпишем договор. Короче не знаем как быть. Как бы вы поступили?
Я бы не взяла. Мало того, что я не хочу писать меньшую сумму, вдруг сделку признают недействительной и потом поди докажи, сколько ты отдала. И я принципиально не участвую в таких вещах, как налоговые махинации и прочее, белого пальто нет, то есть отношусь к такому нормально, но не для себя, сама стараюсь жить максимально чисто. А квартир много, найдется другая. Точно не взяла бы.
Нормальная практика. В договоре необходимо отразить стоимость квартиры и стоимость неотделимых улучшений в квартире. И расписки от продавца получите две: на стоимость жилья и на стоимость неотделимых улучшений.
у нас есть немного на первоначалку. Просто я к тому что есть ли у нас риски. Если по факту квартира стоит 5150, а в договоре купли продажи будет 3600( под ипотеку) остальное им на руки. Рискуем ли мы в дальнейшем чем нибудь
Во первых как написали возврат налога 13 процентов. Со стоимости квартиры нехилая сумма, если зп белая нормальная, во вторых а мало ли что...
Возврат 13% осуществляется не со всей стоимости квартиры, а только с базы в 2 миллиона рублей.
я в курсе, но это на каждого собственника, если и жена и муж собственники и у обоих есть доход официальный то сумма будет больше
Соглашусь. Но стоит ли иногда упираться? Можно и в будущем получить налоговый вычет. Было бы с чего получать. Тем более, что сейчас работает только 1 супруг.
Очень распространённая ситуация, если Вы или муж не работаете официально и возвращать налог не будете, то согласилась бы.
Такие сделки сплошь и рядом, криминала нет. Если бы были заинтересованы в квартире, то пошли бы на такую сделку.
Очень рабочая схема, мы так продавали, и машины так же продавали, всю законно
Единственный камень для вас это то что возврат налога будет по той цене, которая в договоре
@om_anastasia @olyaalexsa возврат налога это пол беды. Главное что бы потом когда мы будем собственниками, не было проблем. А то много кто говорит что они там сделку могут отозвать или еще что то
повторюсь, если бы чувствовала, что это наша квартира, то такой бы ньюанс бы меня не смутил.
@didenko.sabina у вас будет расписка на руках... Я юрист в банке, раньше проверяли ипотечные сделки, и знаете, вот идеальные документы, не прикопаешься, в итоге квартира продавалась по поддельным докам, хозяин бы в Москве и ничего не знал, многодетная семья на улице без квартиры и денег, но ипотекой 🤦♀️ вот вообще никто не застрахован в наше время.
у меня квартира в ипотеке мою надеюсь без меня не продадут, и натариуса под суд нужно который заключил такую сделку на начальном этапе с поддельными паспортом жесть
@jannabel тогда без нотариуса сделки были, косяк за росреестр ом, плохо в паспорт смотрели. Хозяину квартира вернулась по суду. А вот покупатели в жёстком обломе оказались.
Нет, риски себе зачем создавать, вдруг там что то пойдёт не так и пойди докажи что вы ему денег больше заплатили, да и вы если решите продать раньше чем через 3 года (если единственное жилье) или 5 лет если ещё есть, то вам с разницы тоже налог платить надо будет, а за счёт того что ваша покупая цена будет занижена налог увеличится
Не вижу ничего страшного. Недавно так же продавала квартиру. Все официально (!), два платежа через банк на два разных счета - стоимость квартиры и стоимость неотделимых улучшений (типа ремонт, мебель и тд). Даже если вдруг какие-то проблемы, все легко доказать.
Самый большой минус - это что пойдёт не так, сделку обратят и вам вернут 3600 ваши. Остальные деньги на совести продавца будут 🤷♀️ практика такая, действительно, не редкость. Но у нас так родители чуть не попали - купили и указали меньшую стоимость. Потом дом арестовали (судились с администрацией/соседями), и был возможен снос дома и аннулирование сделки, чуть с сума не сошли тогда😭 решать вам конечно, готовы ли так рисковать
Пусть пишет расписку на остаток суммы что именно за кв отдали, заверяете у нотариуса. И через банк если делать, то на счётах останется след, если будет факт мошенничества то можно доказать что был перевод денег и показать расписку.
Мне риэлтор пару лет назад говорила, что налоговая сейчас зверствует, если цена в договоре явно ниже рынка, они докапываются. К тому же если вы сами соберётесь продавать эта квартиру, то вам придется платить налог на разницу между ценой в этом вашем договоре и в том, по которому вы будете продавать, эта разница будет считаться вашим доходом.
Это нормальная практика, просто вам при покупке вернут налог только с 2 млн , а ему платить налог со всей суммы, мы так покупали квартиру , прописали 2,7 а купили за 3,2
А вообще мне нравится, что положительные комменты в основном от тех, кто пишет "Да норм все, я сама так ПРОДАВАЛА" 😂
Нет. Ни за что
Прикиньте, найдёт повод расторгнуть сделку и вернёт вам сумму, указанную в договоре
Оно вам надо ?
Нормально. Мы так же завышение делали. Толкового риэлтора найдите, он вам все объяснит и как надо сделает.
Нам также предлагали сделать. Муж - юрист, однозначно сказал: или прописывание полную сумму в договоре или мы отказываемся. Всякие ситуации могут быть. Со стороны покупателя это абсолютно не выгодно.
блин, я наверно не так пост поняла. У нас немного другая ситуация была. Продавец за квартиру хотел больше, чем ее оценил банк. В итоге мы доплачивали продавцу наличными. Он писал расписку на 500 т.р
Мы так квартиру покупали, меньше сумму ставили и машину так купили, лишь бы эти псевдопродвцы, не платили налоги😡а 13% возвращали? Вам, конечно, выгоднее писать всю сумму , чтобы потом получить)поэтому выбор за вами
Прописывайте полную сумму, потом захотите налог вернуть 13% потеряете еще свои деньги, т.к меньше сумма
Анна·
Мама дочки (2 года)
Я бы не взяла. Мало того, что я не хочу писать меньшую сумму, вдруг сделку признают недействительной и потом поди докажи, сколько ты отдала. И я принципиально не участвую в таких вещах, как налоговые махинации и прочее, белого пальто нет, то есть отношусь к такому нормально, но не для себя, сама стараюсь жить максимально чисто. А квартир много, найдется другая. Точно не взяла бы.