Девочки как бы вы поступили.
Дано: квартира, которые вы искали по параметрам. Но, продавец хочет договор купли продажи сделать на одну сумму ( чтобы не платить налог) , остальную часть наличными (либо налом, либо перевод на счет через банк), согласен даже что бы мы отдали остаток, как подпишем договор. Короче не знаем как быть. Как бы вы поступили?
Лучший комментарий
Комментарии
Не советую идти на занижение
Прописывайте полную сумму, потом захотите налог вернуть 13% потеряете еще свои деньги, т.к меньше сумма
Мы так квартиру покупали, меньше сумму ставили и машину так купили, лишь бы эти псевдопродвцы, не платили налоги😡а 13% возвращали? Вам, конечно, выгоднее писать всю сумму , чтобы потом получить)поэтому выбор за вами
У нас так было. Продавец писал расписку. Никаких проблем не возникло
@didenko.sabina блин, я наверно не так пост поняла. У нас немного другая ситуация была. Продавец за квартиру хотел больше, чем ее оценил банк. В итоге мы доплачивали продавцу наличными. Он писал расписку на 500 т.р
Нам также предлагали сделать. Муж - юрист, однозначно сказал: или прописывание полную сумму в договоре или мы отказываемся. Всякие ситуации могут быть. Со стороны покупателя это абсолютно не выгодно.
Нормально. Мы так же завышение делали. Толкового риэлтора найдите, он вам все объяснит и как надо сделает.
Нет. Ни за что
Прикиньте, найдёт повод расторгнуть сделку и вернёт вам сумму, указанную в договоре
Оно вам надо ?
А вообще мне нравится, что положительные комменты в основном от тех, кто пишет "Да норм все, я сама так ПРОДАВАЛА" 😂
Это нормальная практика, просто вам при покупке вернут налог только с 2 млн , а ему платить налог со всей суммы, мы так покупали квартиру , прописали 2,7 а купили за 3,2
Мне риэлтор пару лет назад говорила, что налоговая сейчас зверствует, если цена в договоре явно ниже рынка, они докапываются. К тому же если вы сами соберётесь продавать эта квартиру, то вам придется платить налог на разницу между ценой в этом вашем договоре и в том, по которому вы будете продавать, эта разница будет считаться вашим доходом.
Пусть пишет расписку на остаток суммы что именно за кв отдали, заверяете у нотариуса. И через банк если делать, то на счётах останется след, если будет факт мошенничества то можно доказать что был перевод денег и показать расписку.
Самый большой минус - это что пойдёт не так, сделку обратят и вам вернут 3600 ваши. Остальные деньги на совести продавца будут 🤷♀️ практика такая, действительно, не редкость. Но у нас так родители чуть не попали - купили и указали меньшую стоимость. Потом дом арестовали (судились с администрацией/соседями), и был возможен снос дома и аннулирование сделки, чуть с сума не сошли тогда😭 решать вам конечно, готовы ли так рисковать
Не вижу ничего страшного. Недавно так же продавала квартиру. Все официально (!), два платежа через банк на два разных счета - стоимость квартиры и стоимость неотделимых улучшений (типа ремонт, мебель и тд). Даже если вдруг какие-то проблемы, все легко доказать.
Нет, риски себе зачем создавать, вдруг там что то пойдёт не так и пойди докажи что вы ему денег больше заплатили, да и вы если решите продать раньше чем через 3 года (если единственное жилье) или 5 лет если ещё есть, то вам с разницы тоже налог платить надо будет, а за счёт того что ваша покупая цена будет занижена налог увеличится
@didenko.sabina у вас будет расписка на руках... Я юрист в банке, раньше проверяли ипотечные сделки, и знаете, вот идеальные документы, не прикопаешься, в итоге квартира продавалась по поддельным докам, хозяин бы в Москве и ничего не знал, многодетная семья на улице без квартиры и денег, но ипотекой 🤦♀️ вот вообще никто не застрахован в наше время.
@om_anastasia у меня квартира в ипотеке мою надеюсь без меня не продадут, и натариуса под суд нужно который заключил такую сделку на начальном этапе с поддельными паспортом жесть
@jannabel тогда без нотариуса сделки были, косяк за росреестр ом, плохо в паспорт смотрели. Хозяину квартира вернулась по суду. А вот покупатели в жёстком обломе оказались.
@om_anastasia @olyaalexsa возврат налога это пол беды. Главное что бы потом когда мы будем собственниками, не было проблем. А то много кто говорит что они там сделку могут отозвать или еще что то
@didenko.sabina повторюсь, если бы чувствовала, что это наша квартира, то такой бы ньюанс бы меня не смутил.
Очень рабочая схема, мы так продавали, и машины так же продавали, всю законно
Единственный камень для вас это то что возврат налога будет по той цене, которая в договоре
Такие сделки сплошь и рядом, криминала нет. Если бы были заинтересованы в квартире, то пошли бы на такую сделку.
Очень распространённая ситуация, если Вы или муж не работаете официально и возвращать налог не будете, то согласилась бы.
Во первых как написали возврат налога 13 процентов. Со стоимости квартиры нехилая сумма, если зп белая нормальная, во вторых а мало ли что...
Возврат 13% осуществляется не со всей стоимости квартиры, а только с базы в 2 миллиона рублей.
@lesya_msk я в курсе, но это на каждого собственника, если и жена и муж собственники и у обоих есть доход официальный то сумма будет больше
@korsa Соглашусь. Но стоит ли иногда упираться? Можно и в будущем получить налоговый вычет. Было бы с чего получать. Тем более, что сейчас работает только 1 супруг.
Нормальная практика. В договоре необходимо отразить стоимость квартиры и стоимость неотделимых улучшений в квартире. И расписки от продавца получите две: на стоимость жилья и на стоимость неотделимых улучшений.
@lesya_msk у нас есть немного на первоначалку. Просто я к тому что есть ли у нас риски. Если по факту квартира стоит 5150, а в договоре купли продажи будет 3600( под ипотеку) остальное им на руки. Рискуем ли мы в дальнейшем чем нибудь
Я бы не взяла. Мало того, что я не хочу писать меньшую сумму, вдруг сделку признают недействительной и потом поди докажи, сколько ты отдала. И я принципиально не участвую в таких вещах, как налоговые махинации и прочее, белого пальто нет, то есть отношусь к такому нормально, но не для себя, сама стараюсь жить максимально чисто. А квартир много, найдется другая. Точно не взяла бы.
Как защитить права при покупке квартиры в ипотеку?
Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
Иномарка б/у или новая российская машина — что выбрать?
Как бы вы поступили? Есть сумма денег 🚘. Хватает либо на иномарку десятилетнюю, либо на новую российскую машину 😬 что бы выбрали вы?
Девочки нужен совет
Если я договаривалась с доктором на роды , цены не озвучивали и тд... мне крайне не понравилось все😐, как быть ? Поступить по совести ? Заплатить раз договорилась ?? Или не платить ??
Просто не пойму, как правильно не сделать , или заплатить половину положенного ? Но если честно мой максимум по совести отдать 5 т
Кто-либо был в такой ситуации 😐как быть
Как реагировать на хамство продавца-кассира в магазине?
Девочки! Такая неприятная, необычная ситуация. В командоре продавец-кассир мне нахомила, оскорбила... как бы вы поступили? Все пустили бы на тормоза, написали бы жалобу (заявление) или еще что либо?
Дилемма ... Планирую рожать на Басенова . Незнаю как поступить :договориться с врачом заранее ( т.е заплатить) Либо приехать и по - факту договориться в дежурной бригадой ? Кто как рожал там , поделитесь мнением пож - та 💐
Я бы не взяла. Мало того, что я не хочу писать меньшую сумму, вдруг сделку признают недействительной и потом поди докажи, сколько ты отдала. И я принципиально не участвую в таких вещах, как налоговые махинации и прочее, белого пальто нет, то есть отношусь к такому нормально, но не для себя, сама стараюсь жить максимально чисто. А квартир много, найдется другая. Точно не взяла бы.