🏡Распространенная ситуация: берем ипотеку и покупаем квартиру в новостройке. Дом еще не сдан, а кредит и проценты по нему уже платим. Проходит полгода-год-два, и, наконец, застройщик выдает Акт приема-передачи. Ура, можно обращаться за налоговым вычетом.

❓Внимание, вопрос: попадут ли в вычет ипотечные проценты, выплаченные банку еще до получения права на вычет?

✅Ответ! Часто бывает так, что ипотечный договор заключен до получения документов на квартиру. Это не влияет на размер налогового вычета по процентам по ипотеке — в вычет попадает вся сумма выплаченных вами процентов с самого первого платежа.

А вот основной вычет — на покупку — можно оформить только после получения Акта приема-передачи жилья от застройщика.

Рекомендуем сначала получить основной вычет, а потом заявить вычет по процентам. Тогда вы сможете получить деньги сразу за несколько лет.

👇🏻Пример:

В 2017 году вы взяли ипотеку на долевое строительство дома. Выплату долга и процентов начали с первого месяца ипотечного договора. Акт приема-передачи от застройщика был вами получен в 2020 году, значит, право на получение налогового вычета у вас наступает в 2020 году. В 2021 году вы имеете право заявить к вычету все проценты, начиная с 2018 года.❗