Мамлайф — приложение для современных мам

У кого есть опыт покупки ипотечной квартиры? То есть продав…

У кого есть опыт покупки ипотечной квартиры? То есть продавец квартиры брал ипотеку несколько лет назад, выплатил часть, теперь по семейным обстоятельствам продает ее. Очень нужен совет, какая схема применяется в данном случае между продавцом, банком и покупателем. Мы покупатель.

Комментарии

— У вас особых переживаний не должно быть. Возьмите обязательно на сделку приглашенного регистратора.

— Ой, в можете пояснить кто это и что он должен сделать на сделке? Не слышала о таком и риелтор не говорила.

— @elv_ira Это с Росреестра приглашается специалист. Все индивидуально.

— А банк у продавца какой был?

— Росбанк Дом

— Нужно смотреть всю сделку, ее этапность: когда снимается обременение, когда доступ к ячейке. Например, у Тинькофф один порядок. А у Сбера, ВТБ и других банков вся сделка (договор купли-продажи, снятие обременения по ипотеке, регистрация договора в Росреестре) проходят одновременно.
Вы покупатель и риелтор Ваш?

— Да, мы покупаем, есть риелтор наш и риелтор продавца

— @tomara111 еще риелтор говорит коронную фразу, что продавцы приличные люди) Но в наше время доверять никому нельзя, да и сумма сделки у нас немаленькая. Хочется минимизировать все риски.

— Не берите ипотечную, найдите другой вариант и не терзайте себя. Вы в положении, не нужны вам эти нервы и переживания.

— Если Риелтор не нанятый на сделку, то он имеет от продажи от 100 до 300 тыс руб и рисков у него никаких. Эту сумму он берет из аванса и ему в общем-то все равно на ваши риски

— Все просто, вы отдаёте всю сумму, а они с банком делят. Вам нужен Риелтор для сделки, это 20-30 тыс стоит. Для вас разницы нет, главное, чтобы никто потом не заявил права, а это значит должны быть. Правки из психодиспансера, нарко для продавца и согласие жены/мужа.

— @elv_ira, а Риелтор почему вам ничего не говорит на это? Для этого составляется договор, можно сразу у нотариуса

— @tomara111 Риелтор говорит, что риск минимален. Даже если договор составлен продавец может отказаться, отправить нас судиться, а это время и доп деньги.
..

— @elv_ira, риски всегда есть. Если без рисков, то не берите ипотечную квартиру. Наверное, продавец сделал скидку, зная, что Покупатель идёт на некоторые риски