У кого есть опыт покупки ипотечной квартиры? То есть продавец квартиры брал ипотеку несколько лет назад, выплатил часть, теперь по семейным обстоятельствам продает ее. Очень нужен совет, какая схема применяется в данном случае между продавцом, банком и покупателем. Мы покупатель.
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Мама спрашивает, кто платит риелтору при продаже квартиры и какой процент. Узнайте актуальные условия на рынке недвижимости и поделитесь опытом!
Девочки,вопрос: продавец квартиры просит в договоре купли-продажи максимально занизить цену,чтобы уменьшит налог с продажи. Чем рискует покупатель?
Леся Твелина·
Мама троих детей
У вас особых переживаний не должно быть. Возьмите обязательно на сделку приглашенного регистратора.
Iriska··
Мама сына (2 года), беременна (18 нед.)
Ой, в можете пояснить кто это и что он должен сделать на сделке? Не слышала о таком и риелтор не говорила.
Леся Твелина··
Мама троих детей
@elv_ira Это с Росреестра приглашается специалист. Все индивидуально.
Леся Твелина·
Мама троих детей
А банк у продавца какой был?
Iriska··
Мама сына (2 года), беременна (18 нед.)
Росбанк Дом
Леся Твелина·
Мама троих детей
Нужно смотреть всю сделку, ее этапность: когда снимается обременение, когда доступ к ячейке. Например, у Тинькофф один порядок. А у Сбера, ВТБ и других банков вся сделка (договор купли-продажи, снятие обременения по ипотеке, регистрация договора в Росреестре) проходят одновременно.
Вы покупатель и риелтор Ваш?
Iriska··
Мама сына (2 года), беременна (18 нед.)
Да, мы покупаем, есть риелтор наш и риелтор продавца
Iriska·
Мама сына (2 года), беременна (18 нед.)
@tomara111 еще риелтор говорит коронную фразу, что продавцы приличные люди) Но в наше время доверять никому нельзя, да и сумма сделки у нас немаленькая. Хочется минимизировать все риски.