Девочки. Кто продавал квартиру. У меня к вам вопрос..
упд:
квартира в собственности меньше 5 лет( не покупалась, а перешла по наследству)
Налог с продажи составит почти 2 ляма... 2 лямаааа, взять блин и просто отдать..
Скажите, может есть какие то способы уменьшить это сумму?
Я не хочу еще 4 года жить тут с 4 детьми 😭😭😭
Настроение просто в ноль... 😭
Вроде, если это единственная собственность, то без налога.
Вам бы с риэлтором проконсультироваться.
Мы продавали
Тут только если купят не ипотечники, указать в договоре меньшую сумму
@miss.preo, мы продали ПО ДОГОВОРУ за сколько купили, налог не платили
Остальную часть по расписке
Недофинансирование.
Или не полная сумма в договоре.
Нужно сопроводить сделку - пишите в лс
Продается с дополнительным договором на "неотделимые улучшения". А в основном договоре меньшая сумма.
Ипотечники могут купить, ВТБ по такой схеме кредитует. У меня покупали так, но сама я так покупать не собираюсь))
Учтите, что налог при преждевременной продажи платится с РАЗНИЦЫ между ценой покупки и ценой продажи
@alenka_rai, квартира по наследству перешла . Не покупалась. Короче, темный лес для моего беременного мозга 😂 надо искать юриста грамотного походу
да не нужен юрист, найдите номер горячей линии налоговой службы или конкретно в инспекции отдел, который занимается камеральной проверкой физ лиц имущество и непосредственно проконсультируйтесь с инспектором
сейчас главное продать имущество не ниже кадастровой стоимости, поэтому в Росреестре можете запросить кадастровую стоимость и ее указать в договоре купли продаже, если она ниже цены которой вы фактически продаёте, чтобы налог меньше был.
Если покупаете по встречке что-то в ближайшие полгода, по-моему, не платите налог. Только не забудьте отчитаться
нет не придётся, если квартира которую покупаете сразу дороже той что продаёте, делается взаимозачёт, те вы не платите налог с продажи, но потом на неоплаченную сумму не сможете сделать вычет. Только и всего, изучите нормально вопрос
лучше не думать что не надо платить налог в случае покупки
Нас агент предостерёг что все это туфта
Сейчас налог платится с недвижимости, которая в собственности менее 5 лет, а не 3х.
2 млн налогов? Это у вас разница между покупкой и продажей в 18 млн должна быть. Подскажите где такие квартиры, я хочу вложиться)))
Налог платится только с разницы между покупкой и продажей.
Как писали девушки выше, можно пробовать договариваться с покупателем, чтобы в договоре стояла та же сумма, что и при покупки, а остальное налом. Тогда налоги платить не придётся. Что важно, необходимо будет подать налоговую декларацию, где отразить продажу.
Еще один способ - продать и купить новую квартиры нужно в один бухгалтерский квартал. Так как Вы улучщаете условия, то налогов нет. Но тут надо уточнять по законодатеству. Я эту информацию собирала 7 лет назад.
@varyasfinks правильно девушка выше написала.
За продажу квартиры первой (12 млн) Вы платите 13% с разницы.
Если Вы её купили за 8, а продаёте за 12, то разница 4 млн. Налогов с 4 млн - 520 тыс.
Если Вы продаёте по примеру выше, но сразу покупаете за 16 млн, но налог не платите, т.к. это улучшение жилищных условий. Надо только в налоговой все оформить оперативно.
И, если Вы не получали налоговый вычет, то можете подать заявление в налоговую и Вам вернут часть средств)))
тогда да, налог 1,56 млн получается.
Остаётся вариант быстрой продажи и покупки новой
В договоре прописывали ту же сумму, что и при покупке. Дохода ноль. Платить налог не с чего. Но это несёт определённые риски.
Не 3,а уже 5 лет
Налог вы платите с разницы
Те продали за 12 и купили за 16-дохода нет
Если квартира Вам перешла по наследству - минимальный срок владения не 5 лет, а все-таки 3. Во-вторых, если 3 года не прошло, Вы вправе вычесть расходы наследодателя на покупку этой квартиры, если они были. Если наследодателя квартира досталась бесплатно, тогда немного грустнее) но перед тем, как указывать в договоре меньшую сумму, проверьте кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, чтобы не было неприятного сюрприза)
По наследству, если менее 3 лет, то налог 13 %, можно занижать стоимость в договоре, но это незаконно,но в любом случае придётся заплатить налог,хоть и в меньшей сумме. Ещё нужно учитывать, что применяется налоговый вычет в 1 млн рублей, это несколько сократит налогооблагаемую базу. Здесь подробно все расписано. https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
Лучше для сделки привлечь специалиста, так будет спокойнее
1) проверьте сроки владения. Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. 2) по срокам владения пп.1) п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ. Проверьте еще раз оба эти пункта в отношении квартиры, перешедшей Вам в порядке наследования.
Сумма в договоре указывается меньше , а на разницу пишется расписка , каждый Риэлтор знает как это сделать
А когда квартира в собственность по наследству перешла?
Там еще жопа со сверх доходом с 2021 года может быть 🤦🏼♀️ Так что торопитесь 🙃
@julia0301 глубоко не разбиралась, но примерно так: квартира продаётся за 12 лямов, к примеру, вот первые 5 пойдут по 13% НДФЛ, остальные 7, по 15% НДФЛ.. т.к. доход за год получается свыше 5 лямов 🤦🏼♀️
Но насколько это актуально, точно не скажу, не вдавалась.. но НДФЛ хотят увеличить "роскошной" категории граждан 🤷🏼♀️
вдох-выыыыыдох 😁 Берегите себя. Все решится обязательно 🙏🙏🙏 Попробуйте 2 года подождать, может сдать вашу квартиру и снять побольше, например?
Добрый день!
Если понадобится помощь в оформлении ПОЛНОГО комплекта документов на возврат налога и недвижимости, обращайтесь. Цены от 300-500 р.
Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап
Моя группа в ВК https://vk.com/verni_nalog_3_ndfl
Екатерина·
Мама троих детей
1) проверьте сроки владения. Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. 2) по срокам владения пп.1) п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ. Проверьте еще раз оба эти пункта в отношении квартиры, перешедшей Вам в порядке наследования.