Девочки, предположим продается квартира с перепланировкой (объединены комната и кухня, а также санузел). Но перепланировка не утверждена. Чем это грозит? (Несущие стены не тронуты).
Комментарии
Вы планируете купить такую квартиру?
Как минимум это повод для торга.
Если в ипотеку- некоторые сложности могут быть, но это если ничего глобального не делали.
Кухня если газовая плита, то нельзя объединять, точнее придется строить временную перегородку для оценщика...
Либо комната, с которой объединена кухня не должна быть спальней. Нам газовщик объяснял этот момент, когда плиту подключал, мы тогда уже снесли перегородку, чтобы мы никому не говорили, что у нас на диване в гостиной кто-то спит ))
Неузаконенная перепланировка грозит штрафом владельцу. Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует оценку, в отчёте об оценке будет видно расхождение и банк не одобрит объект. Если квартира уже есть на домклике в Сбере не значит, что оценка получена банком уже, обычно её делают на этапе сбора документов для согласования объекта. Делает покупатель за свой счёт.
Можно заплатить денег побольше обычного оценщику и он сделает отчёт как надо вам чтобы банк одобрил объект. Но не все оценщики на это соглашаются и некоторые заламывают цены.
И ещё, даже если вы сделаете оценку эту, вам одобрят объект и вы купите эту квартиру страховка на квартиру будет сделала на старую планировку ту которая законна, и по сути действовать не будет, если что-то случится вам точно ничего не выплатят, считайте что страховку будете платить просто так, потому что банк требует.
И ещё кое-что. Выходит какой-то новый закон или поправка к имеющемуся, что неузаконенная перепланировка может стать основанием для того чтобы забрали квартиру у собственника. Деталей пока не знаю, не вникала, но рекомендую вам поискать информацию на этот счёт.
Зависит от перепланировки, мы брали в ипотеку с незаконной, и предыдущая хозяйка тоже ее в ипотеку брала, нет проблем. Несущие стены и мокрые зоны трогать нельзя.
Мы такую покупали) Продали не из за этого, а дом был плохой. А так это очень удобно. Но у нас ещё балконный блок убран был полностью. Совмещено гостиная, кухня и балкон. Если вы это покупаете, то смело можете скидывать 1 млн, потому что это примерно столько стоит
Может не подойти покупателю с ипотекой (банк не одобрит неузаконенную перепланировку)
@manul нет, не так. Чтобы прошло модерацию объявление оценка не нужна. Может её предоставить продавец или как-то отфотографировать квартиру, чтобы банк поставил пометку "возможно одобрение без оценки" но не все продавцы это делают, да и платит за оценку обычно покупатель, когда он уже есть.
@lucypierce, я просто уже подзабыла этот процесс( но точно помню, что мое объявление как раз-таки стояло с пометкой «одобрения без оценки», но банк все равно нашим покупателям навязал оценку. И да, платили они
@manul мы пару лет назад взяли, но у нас такой замес с документами был, кажется, я теперь никогда этого не забуду 🤪
Да, они ставят эту пометку, но не гарантируют что оценка не понадобится. Мы сначала тоже искали так, но нам наш менеджер сказала, чтобы мы сильно не раскатывали губу, что за оценку платить не придется 😆
Что такое синдром гнездования у беременных?
Синдром гнездования
Вечер. Лучи закатного солнца вырисовывают причудливые фигуры на стеклах. В распахнутом окне видна женщина, забравшаяся на стремянку почти под самый потолок. Одной рукой она придерживает большой животик, в другой держит кисточку. Не отвлекайте. У нее ремонт. Ей срочно нужно разрисовать стену сиреневыми лилиями по всему периметру. И успеть до тех пор, пока малыш не заявит о своем желании появиться на свет.
Строительный супермаркет на окраине города. Довольный жизнью дикто...
Купили бы квартиру с несоответствием документов?
Купили ли бы вы квартиру, которая по документам однушка с жилой площадью 18 кв м, а по факту это трешка 71 кв м?
Почему вопрос. Делаем проект перепланировки сталинки с газовой плитой. Если сделать желаемую перепланировку и узаконить ее - то по документам трехкомнатная квартира станет однокомнатной. С точки зрения последующей продажи, как считаете, покупатели смотрят на жилую площадь в документах или не столь это важно? Вы бы купили?
После перепланировки по факту в квартире будет кухня-столовая...
Вы за 65 кв вторички или 65 новостройки. Не знаю что выбрать Если что разница 10.000$ первое фото монолит новостройка (с одной непонятной для меня комнатой), второе фото кирпичная вторична с перепланировкой уже моей. Район один и тот же.
Развод и раздел имущества: как поступить с квартирами и ипотекой
Дайте, пожалуйста, мудрый совет 🙏
Снова возвращаюсь к бракоразводному процессу и делёжке имущества. До брака я брала в районе Автовокзала 1к квартиру в ипотеку и вот сейчас уже можно сказать закрыла🥳🥳🥳🥳Хотелось бы сейчас вздохнуть, снять долговые обязательства и жить с облегчением!
В браке мы купили евротрешку возле УПИ в которую муж вложил деньги от продажи его квартиры. Сейчас разводимся, ему нужно где-то жить. Сначала хотели продать ее, погасить ипотеку, вернуть его деньги и разделить остатк...
Начну с бригады ❗️ часть 1
Изначально, я искала проверенную бригаду, которая делает качественные ремонты.
Спрашивала всех знакомых, подруг. И мне посоветовали прораба Наталью и прораба Майру.
У нас 87 кв.м.
Но нужна была перепланировка/демонтаж стен. Задача: сделать из 2-шки 3-шку.
Наталья попросила 22т за кв.м
Майра 18т за кв.м
Так как , обе были проверенные, ремонты сделанные ими я видела, разговаривала с подругами, которым они делали, нареканий к работе как таковых не было.
Поэтому, м...
Знаковые недавно купили в ипотеку квартиру с неутвержден. перепланировкой. Банк ипотеку одобрил. Теперь они тратят свои деньги и свое время, чтобы все это узаконить.