Девочки, предположим продается квартира с перепланировкой (объединены комната и кухня, а также санузел). Но перепланировка не утверждена. Чем это грозит? (Несущие стены не тронуты).
Комментарии
Вы планируете купить такую квартиру?
Как минимум это повод для торга.
Если в ипотеку- некоторые сложности могут быть, но это если ничего глобального не делали.
Кухня если газовая плита, то нельзя объединять, точнее придется строить временную перегородку для оценщика...
Либо комната, с которой объединена кухня не должна быть спальней. Нам газовщик объяснял этот момент, когда плиту подключал, мы тогда уже снесли перегородку, чтобы мы никому не говорили, что у нас на диване в гостиной кто-то спит ))
Неузаконенная перепланировка грозит штрафом владельцу. Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует оценку, в отчёте об оценке будет видно расхождение и банк не одобрит объект. Если квартира уже есть на домклике в Сбере не значит, что оценка получена банком уже, обычно её делают на этапе сбора документов для согласования объекта. Делает покупатель за свой счёт.
Можно заплатить денег побольше обычного оценщику и он сделает отчёт как надо вам чтобы банк одобрил объект. Но не все оценщики на это соглашаются и некоторые заламывают цены.
И ещё, даже если вы сделаете оценку эту, вам одобрят объект и вы купите эту квартиру страховка на квартиру будет сделала на старую планировку ту которая законна, и по сути действовать не будет, если что-то случится вам точно ничего не выплатят, считайте что страховку будете платить просто так, потому что банк требует.
И ещё кое-что. Выходит какой-то новый закон или поправка к имеющемуся, что неузаконенная перепланировка может стать основанием для того чтобы забрали квартиру у собственника. Деталей пока не знаю, не вникала, но рекомендую вам поискать информацию на этот счёт.
Зависит от перепланировки, мы брали в ипотеку с незаконной, и предыдущая хозяйка тоже ее в ипотеку брала, нет проблем. Несущие стены и мокрые зоны трогать нельзя.
Мы такую покупали) Продали не из за этого, а дом был плохой. А так это очень удобно. Но у нас ещё балконный блок убран был полностью. Совмещено гостиная, кухня и балкон. Если вы это покупаете, то смело можете скидывать 1 млн, потому что это примерно столько стоит
Может не подойти покупателю с ипотекой (банк не одобрит неузаконенную перепланировку)
@manul нет, не так. Чтобы прошло модерацию объявление оценка не нужна. Может её предоставить продавец или как-то отфотографировать квартиру, чтобы банк поставил пометку "возможно одобрение без оценки" но не все продавцы это делают, да и платит за оценку обычно покупатель, когда он уже есть.
@lucypierce, я просто уже подзабыла этот процесс( но точно помню, что мое объявление как раз-таки стояло с пометкой «одобрения без оценки», но банк все равно нашим покупателям навязал оценку. И да, платили они
@manul мы пару лет назад взяли, но у нас такой замес с документами был, кажется, я теперь никогда этого не забуду 🤪
Да, они ставят эту пометку, но не гарантируют что оценка не понадобится. Мы сначала тоже искали так, но нам наш менеджер сказала, чтобы мы сильно не раскатывали губу, что за оценку платить не придется 😆
Купили бы квартиру с несоответствием документов?
Купили ли бы вы квартиру, которая по документам однушка с жилой площадью 18 кв м, а по факту это трешка 71 кв м?
Почему вопрос. Делаем проект перепланировки сталинки с газовой плитой. Если сделать желаемую перепланировку и узаконить ее - то по документам трехкомнатная квартира станет однокомнатной. С точки зрения последующей продажи, как считаете, покупатели смотрят на жилую площадь в документах или не столь это важно? Вы бы купили?
После перепланировки по факту в квартире будет кухня-столовая...
Девочки подскажите. Хотим приобрести квартиру, а она с перепланировкой (не узаконенной) снесена перегородка между залом И кухней. Если потом приспичит Узаконивать перепланировку, слишком большие проблемы это вызовет? и цена вопроса на данный момент? кто сталкивался.. И где эту процедуру делать?
☀️ У кого была перепланировка, которую не узаконить, как продавали квартиру?
Девочки подскажите, кто знает или кто сталкивался.
Нужен технический паспорт на квартиру, у меня снесена одна стенка, не несущая, получается незаконная перепланировка. БТИ при осмотре мне штраф выпишет, в суд подаст, или просто сделает тех паспорт с незаконной перепланировкой?
Удалась ли перепланировка по советам из мамлайф?
Узаконили перепланировку, сделала все по рекомендации мамочек в мом лайф, вы сила 💪🏼
Знаковые недавно купили в ипотеку квартиру с неутвержден. перепланировкой. Банк ипотеку одобрил. Теперь они тратят свои деньги и свое время, чтобы все это узаконить.