Девочки, предположим продается квартира с перепланировкой (объединены комната и кухня, а также санузел). Но перепланировка не утверждена. Чем это грозит? (Несущие стены не трону...

Question

Девочки, предположим продается квартира с перепланировкой (объединены комната и кухня, а также санузел). Но перепланировка не утверждена. Чем это грозит? (Несущие стены не тронуты).

К · Answer

Знаковые недавно купили в ипотеку квартиру с неутвержден. перепланировкой. Банк ипотеку одобрил. Теперь они тратят свои деньги и свое время, чтобы все это узаконить.

Дарья · Answer

Спасибо! Да, я уже поняла, что это повод для торга

Наталья · Answer

Вы планируете купить такую квартиру? 
Как минимум это повод для торга.
Если в ипотеку- некоторые сложности могут быть, но это  если ничего глобального не делали.

Tani · Answer

Кухня если газовая плита, то нельзя объединять, точнее придется строить временную перегородку для оценщика...

Людмила · Answer

Либо комната, с которой объединена кухня не должна быть спальней. Нам газовщик объяснял этот момент, когда плиту подключал, мы тогда уже снесли перегородку, чтобы мы никому не говорили, что у нас на диване в гостиной кто-то спит ))

Дарья · Answer

Электрическая плита.

Людмила · Answer

Неузаконенная перепланировка грозит штрафом владельцу. Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует оценку, в отчёте об оценке будет видно расхождение и банк не одобрит объект. Если квартира уже есть на домклике в Сбере не значит, что оценка получена банком уже, обычно её делают на этапе сбора документов для согласования объекта. Делает покупатель за свой счёт. 
Можно заплатить денег побольше обычного оценщику и он сделает отчёт как надо вам чтобы банк одобрил объект. Но не все оценщики на это соглашаются и некоторые заламывают цены.
И ещё, даже если вы сделаете оценку эту, вам одобрят объект и вы купите эту квартиру страховка на квартиру будет сделала на старую планировку ту которая законна, и по сути действовать не будет, если что-то случится вам точно ничего не выплатят, считайте что страховку будете платить просто так, потому что банк требует. 
И ещё кое-что. Выходит какой-то новый закон или поправка к имеющемуся, что неузаконенная перепланировка может стать основанием для того чтобы забрали квартиру у собственника. Деталей пока не знаю, не вникала, но рекомендую вам поискать информацию на этот счёт.

Дарья · Answer

Спасибо большое!!! Буду искать и читать

Tani · Answer

Зависит от перепланировки, мы брали в ипотеку с незаконной, и предыдущая хозяйка тоже ее в ипотеку брала, нет проблем. Несущие стены и мокрые зоны трогать нельзя.

OLYA · Answer

Мы такую покупали) Продали не из за этого, а дом был плохой. А так это очень удобно. Но у нас ещё балконный блок убран был полностью. Совмещено гостиная, кухня и балкон. Если вы это покупаете, то смело можете скидывать 1 млн, потому что это примерно столько стоит

Дашик · Answer

Может не подойти покупателю с ипотекой (банк не одобрит неузаконенную перепланировку)

Людмила · Answer

@manul нет, не так. Чтобы прошло модерацию объявление оценка не нужна. Может её предоставить продавец или как-то отфотографировать квартиру, чтобы банк поставил пометку "возможно одобрение без оценки" но не все продавцы это делают, да и платит за оценку обычно покупатель, когда он уже есть.

Дашик · Answer

@lucypierce, я просто уже подзабыла этот процесс( но точно помню, что мое объявление как раз-таки стояло с пометкой «одобрения без оценки», но банк все равно нашим покупателям навязал оценку. И да, платили они

Людмила · Answer

@manul мы пару лет назад взяли, но у нас такой замес с документами был, кажется, я теперь никогда этого не забуду 🤪 
Да, они ставят эту пометку, но не гарантируют что оценка не понадобится. Мы сначала тоже искали так, но нам наш менеджер сказала, чтобы мы сильно не раскатывали губу, что за оценку платить не придется 😆

Лучший комментарий

Комментарии