Доброго вечера всем 👋🏼
Поделитесь, пожалуйста, опытом и отзывом о строительстве загородного дома с внутренней отделкой под ключ.
Интересует:
🏡компания-застройщик;
🏡 какой материал выбрали для постройки дома;
🏡бюджет, сильно ли вы вышли за его пределы;
🏡 сколько времени занял полный цикл строительства и отделки;
🏡 самое важное - ваше впечатление, довольны ли вы, есть ли косяки?
🏡 порекомендуете ли эту компанию или нет, и на что посоветуете обратить внимание при заказе
Заранее всем огромное спасибо 🌸
Комментарии
Почитайте меня и задавайте вопросы. Я еще в процессе написания, но допишу историю нашего строительства века
@shanny, ну как сказать долго, если есть деньги, сразу на все, то можно и быстрее. У нас затык был в финансировании. Быстро строят каркасники. Но все, у кого они (из знакомых) плюются. Поэтому, отвечая на ваши вопросы
-ищите проверенного частника, у фирм нереальная накрутка (могу своего посоветовать, дом вживую показать),
теперь уверенна, что только г/б;
планируем полтора года, можно и быстрее
@ins_annie, спасибо, посоветуйте своего, если можно 😉
Стоимость дома увеличилась почти вдвое. Никак на это не расчитывали, поэтому стройка затянулась на 6 лет, надеюсь скоро переедем. Работали с фирмой и с частником-прорабом со своей бригадой и пришли к выводу, что все таки надо понимать что-то в строительстве самим. Делайте обязательно геологию и проект.Контроль нужен в любом случае, у моего мужа не было возможности приезжать на стройку среди рабочего дня, Что-то было упущено, потом переделывать сложнее...
@shanny фирма Калужская, работали только в нашем регионе. Оплата шла поэтапно и на этапе строительства крыши запросили уж очень большую сумму неоправданно, соответственно в результате общая сумма дома увеличилась на порядок. До этого были косяки и когда с крышей такое началось, решили с ними распрощаиься
Мы с мужем строители, поэтому не советую нанимать прораба. Спросить потом будет с кого 🤷🏼♀️ смета будет увеличиваться, это нормально, но контора несет ответственность по договору
@shanny, вопросом на вопрос отвечать не вежливо. И это вы спрашиваете совета в своём посте, а не я к вам лезу ни с того, ни с сего.
Вы спросили о постройке «под ключ». Она включает в себя разводку инженерии. Соответственно и спрашивать вы будете с одной конторы, той которая вам строила и несёт гарантийные обязательства в соответствии с заключённым договором.
Вам нравится идея прораба через знакомых? Дело ваше. Просто подумайте, в каких полях вы будете искать того самого доброго дядю, если вам не второй дом надо будет построить, а спросить с него за короткое замыкание, например.
Ну и опять же ш смета, не забудьте. По договору у вас хоть какие-то гарантии
@devochkajuliya, я задавала много вопросов в своём посте. Вы толком ни на один не ответили. Поэтому задаю «наводящие»... почему с прорабом нельзя точно так же заключить договор? И работать в его рамках? Где я буду искать контору, которая может обанкротится ещё в процессе строительства, или сразу по его завершению? И из «Ромашки» переименуется в «Рога и копыта»? Гарантий железных ни в том ни в другом случае не может быть. А с договором на физ лицо можно в суд, где опять же нет никаких гарантий, что если вы и правы - вы прям свой ущерб получите. Вы просто попадаете на бабки и ремонт, так или иначе. Именно по этой причине просила обосновать именно вашу категоричную и безапелляционную точку зрения, которая расходится с обозначенной тут другими пользователями.
@shanny, объяснять тонкости судебного делопроизводства с физ.лицом и юр.лицом в случае неисполнения обязательств долго и мне не очень хочется.
Ни один прораб не станет заключать договор с полным перечнем работ и спецификациями. Не будет нести гарантийные обязательства, а у вас накопится громаднейшая папка с договорами на монтаж (прораб сделает не всё), договорами поставок и т.д.
А дальше самое увлекательное. В случае косяка, все стороны будут кивать друг на друга. Одни будут утверждать, что материал/труба/окно/кабель некачественные и виноват магазин/производитель. Другие - что нарушена технология производства работ. И так далее
1. Дом эксклюзив
2. Дерево, каркас и обшивка.
3. Нет, как изначально посчитали- так и вышло.
4. В ноябре фундамент залили плиту, в июле полностью сдали дом.
5. Очень довольны, косяки минимальны, относятся к отделке плиткой санузла одного( под эгидой компании делала какая то бригада). Мозг в процессе стройки не выносили.
6. Порекомендую.
Нам поставили каркасник на сваях за 3 недели. В начале ноября смотрели участок. На нг уже стоял дом с забором и коммуникациями. Строит тетя со своей бригадой.
Бюджетно на севере. Дает год гарантию.
@shanny, она как бригадир. Дом с участком оформляет на себя, а покупаешь у нее лично. У нее своя бригада строителей. Свои подвязки по колодцам, по заборам, по сваям и тд.
@tacu, и как найти эту тетю? Какой гарантийный срок?
Прошли с подругой весь период строительства и с родителями моими тоже , так как делаем кухни и полностью следим за процессом .
1 . Ищите фирмы которые на рынке более 5-7 лет ( не просто зарегистрированы , а которые строят именно это время )
2. Если хотите быстро то это каркасный с дополнительным утоплением , если время терпит то калиброванный брус .
3. Бюджет у подруги вышел за 1,5 раза плюс скважина для воды 500 тысяч , у родителей в 2,5 раза ( при том большую часть сделали своими руками) дорого это газ подведение и со временем материалы дорожали так как постепенно делали ( каждый год в дом для поддержки вкладывается около 600 тысяч )
4 . Каркас занял 6-8 месяцев с отделкой и коммуникациями , брус занял 2 года из них отстаивался 1 год .
5. Не довольны ценой , понимая что это не экономно жить в доме , если дом на электричестве то очень много выходит , если есть газ подведённый и отопление газовое то это более удачно и дешевле , не забывайте о воде это либо колодец либо скважина и то и то стоит больших денег !
@vikki_ego, что значит «хорошо ухаживать»? Я вот неопытный пассажир в этом вопросе
@shanny, это значит к примеру по мере возраста дома купить тепловизор и проходить по дому смотреть где просел утеплитель и добавлять , если где то просел пол заменять все вовремя , проводить обработку древесины от паразитов . Грубо говоря делать ТО каждый год . Но это вам подробно объяснят строители ! Главное найти фирму , я спрошу у подруги в какой она строилась )
@vikki_ego, спасибо... но я чо-та как-то не готова к такому 😅
@shanny, можете сказать от Наталии , если что
@khalisimalenkiesisi может ты расскажешь.Но помню,что вы много сами делали
Здравствуйте! Если вдруг готовый дом ищете, может наше объявление вас заинтересует? Мы свой дом продаем полностью пригодный для пмж в СНТ, 40 км от Парнаса по Новоприозерской трассе