Здравствуйте.
Прошу дать совет людям, кому приходилось брать ипотеку от Сбербанка на вторичку.
Мне менеджер Сбера говорит, что лучше бы сделать проверку юридической чистоты покупаемого объекта за 20 т.р. от юристов Сбера, потом страховку жизни, тоже от них за 27 т.р. страховку квартиры за 10 т.р.. Ещё электронная регистрация права собственности тоже с их помощью за 10 т.р.
Всё вместе получается 70 т.р. примерно.
Нужно ли делать страховку обязательно от Сбербанка? Насколько важна проверка объекта недвижимости, если дом 1995 года постройки, один взрослый собственник более 5 лет? Тем более для банка он будет предоставлять Ф9, Ф12, выписку из ЕГРН.
Можно застраховать квартиру после оформления права собственности?
И ещё - почему нельзя самостоятельно через МФЦ подать документы на оформление права собственности? В таком случае пошлина 2000 р, но никак не 10 т. как у Сбера.
Заранее спасибо за ответы.
Комментарии
@alena-saltykova вот, я тоже думаю, что сбербанку все равно, лишь бы деньги содрать😂
@alena-saltykova, здравствуйте! Подскажите пожалуйста контакты вашего специалиста, сколько взял за работу?
@alena-saltykova здравствуйте! Подскажите, пожалуйста контакт юриста??
У Вас обязательным условием будет страховка титула первые 3 года,это гарантия от посягательств на вашу собственную (срок исковой давности)запросите у продавца справки об отсутствии задолженности по коммуналке ,ф7,ф.9архивная,форма 12(о снятии с регистрации некоторых категорий граждан),выписку в МФц и будет вам счастье
@e-1979 @alena-saltykova выписку сбер заказывает сам. И если висит там обременение - он квартиру не пропустит.
Страховую можно выбрать любую из их списка. Одна из самых дешевых в ПАРИ.
Электронная регистрация вам не нужна - сами сделаете в МФЦ.
Сбер не всегда хорошо делает юр.проверку (были прецеденты, что заплатили, но они ничего не сделали).
При покупке вторички всегда есть риски - делать проверку или нет - решает каждый сам.
Мы для своих клиентов всегда делаем в обязательном порядке.
Банку важно дать вам кредит, проблемы с недвижимостью (не дай бог конечно ) их не особо волнуют. Лучше обратиться к юристу , для проверки. Сдать на регистрацию лучше самим в МФЦ, тк часто сбои и выйдет быстрее в итоге. Страховка обязательна, но если процент ипотечный он зависит от того, где оформлена, то сходите в другие страховые - посчитайте там.
Про проверку документов это юрист больше скажет, а про собственника Вам агенты должны рассказать и всё узнать
Мы брали квартиру в ипотеку в январе этого года: страховка обязательно (насколько я понимаю), причём их две- страхование объекта и страхование жизни, если делать у сбера, то снижается процентная ставка. Электронная регистрация, мы на это согласились, нам надо было сделать срочно. Но! Если бы мы знали, что порталы зависнут и наш менеджер вообще не будет торопиться, то не стали бы платить такие деньги и пошли бы сами и сделали в росреестре, по итогу вышло бы быстрее (по крайней мере в нашем случае), если же вы никуда не торопитесь, не имеет смысла. Проверка объекта делается, но мы делали у оценщика, и это было 5-7 тыс. эту оценку надо предоставить с документами. А вот то, что они предлагают «проверка сделки на чистоту», это все бред, от этого отказывайтесь. Если разобраться, то они хотят проверить самих же себя. Они и так не дадут кредит на нечистую квартиру, а предлагают проверить самих же себя получается. У нас на оформление сделки ушло примерно 50 тыс, если бы знали, то не платили бы за электронную регистрацию, было бы 40
Мы не брали страховку от Сбербанка, она стоила у них 25. Муж сделал это через Согаз. Вышло 8 тысяч.
Банк квартиру не проверяет,проверка от сбера не дают ни какой гарантии и силу в суде она не имеет(есть практика в судах по тем либо иным претензиям) лучше юристу заплатить за анализ документов и расчета риска. Страховаться вы можете в любой компании,которая аккредитована банком. На счёт регистрации каждый для себя решает сам,но я электронные не очень люблю,всем клиентам советую самим сдать в мфц
Спасибо.
У вас нет контактов юристов, которые занимаются подобной работой?
Или стоимость будет одинаковая, что юристы от Сбера, что другие?
@alena-saltykova, я сама юрист,могу помочь вам
Они и так проверяют квартиру, ну и сами закажите справку из егрн до покупки и форму 3 попросите показать, она отобразить прописанных. Так же на свет долгов можно позвонить в жкх. Вот и проверка
Страховку жизни сделали выходит на 1% дешевле ипотечная ставка и в сумме была нормальная разница
Электронную регистрацию сделали сами после сделки в мфц, документы потом ждали 2 недели. Гос пошлина 2 тыс
Покупали в ноябре вторичку
Страховка -любая фирма, аккредитованная банком, у меня в ресо, в сбере очень дорого .Электронную регистрацию делали, потому что удобно, зарегистрированный договор приходит на почту и все проходит быстрее , кроме того , ставка была чуть ниже. А по проверке -проверить надо , тут Вам решать каким способом .
Мы тоже брали ипотеку в сбере на вторичку в 18 г.
Страховку выбираете любой кампании, которая вам внушает доверие. Не обязательно сбер.
Проверять кв на юр. чистоту нам никто не предлагал. И вообще, странно, что они вам предложили. Ибо перед тем, как дать вам ипотеку, банк так или иначе проверяет квартиру вдоль и поперек! И бесплатно. По-другому они дать ипотеку не могут.
За электронную регистрацию мы тоже платили, правда, не помню сколько
@alena-saltykova, возможно и так конечно, не спорю.
Мы просто брали с агентом ипотеку и она тоже многие документы запрашивала у хозяев.
@tikhanova95 у нас тоже агент, но он со стороны продавца.
@alena-saltykova этот агент заинтересован продать, остальное всё равно.
У Росреестра знаю нужно запросить тоже платно выписку ЕГРН о собственниках.
А зачем запрашивать выписку, если продавец по любому её предоставляет в банк для сделки? Тем более на каком основании, я могу запросить выписку по совершенно чужим людям?
@alena-saltykova есть сайты, я за 350 запросила для съема квартиры. И этот собственник должен прийти на договор, а не по доверенности.
Здравствуйте, я как раз покупаю вторичку через сбербанк, как вы все таки проверили юридическую частоту сделки? Сбербанк просит 19 тыс за это🤣