Выбор квартиры !
Девочки нужен совет , по поводу покупки квартиры !
Дано : есть 2.7-3 миллиона на первый взнос и выбор между
хорошей евродвушкой 62 квадрата с отделкой под ключ и интересной планировкой, но квартира в новогорелово . Цена низкая , всего 4 300 000, т.е ипотека маленькая думаю за 5-7 лет расчитаемся и можно подумать о переезде))))
Или
2 ка район нарвская-ленинский ( где собственно и живем и очень нравится ) но цена где-то 5.5-6 миллионов и за эти деньги еще и убитая + на ремонт , метраж меньше чем в новогорелово и планировка конечно самая примитивная. Тут ипотека конечно посерьёзнее и влипнем лет на 10-15 .
Грубо говоря хорошая квартира, но плохая инфраструктура, считай ее отсутсвие или так себе квартира зато район развит.
Дополню пост , что как вариант вместо новогоролево рассматривали солнечный город , английская миля ( сейчас студию там сдаем и не понаслышке знаем, что там жопа с выездом) но это все же ближе к цивилизации
Лучший комментарий
Комментарии
Что в итоге выбрали?) просто интересно, сами в Новогорелово живём, садик один на весь район и то только в сентябре откроется и только для льготников судя по количеству очерндникоа и мест в него.
Я продаю новостройки и могу вам сказать, что Новогорелово совершенно неликвидное жильё. Неперспективное. И по качеству не очень. Вообще не советовала бы.
СГ хотя бы реально ликвидное жильё. Пробки да, но сейчас их в разы меньше. Плюс район развивается и дальше будет только развиваться. Там цены растут на квартиры как грибы. На сегодняшний день свободных двушек с ближайшей сдачей только первые этажи остались, плюс три штуки на более менее нормальных этажах.
Я всем своим клиентам, кто берет с ипотекой, советую в первую очередь смотреть на ликвидность! Вам же банк не бесплатно даёт ипотеку, вот и квартиру надо искать такую, что б деньги отрабатывала, вложенные в неё!
@ol.tulchinskaya, если у вас студия готова или вот вот на подходе, быстро продадите. Я сейчас загрузила остатки, посчитала - в продаже всего 23 студии в сданных домах и все на не очень интересных этажах! Это оооочень мало! Спрос будет высокий.
@ariana79 у нас в первой очереди, уже 3 года как сдалась) а вы со вторичками работаете в плане продажи ? К вам можно обратиться по поводу продажи студии?
@ol.tulchinskaya, неть😔я по регламенту не могу...я только с застройщиками и банками работаю на первичке...
Агента с нашей конторы могу дать. Сама нет(
Если ипотека, то берите не меньше 2кк.
Раз вписываться в блудняк, то чтобы через пару лет не думать об увеличении площади.
Мы выбрали первый вариант, то я искала именно чтобы и сад и школа была, бассейн, спортзал и т.д)
Взяли в Горбунках ( недалеко от солнечного города )
@ol.tulchinskaya, там сады есть, школы, разные секции, свой заезд на кад, мфц и т.д )
Однозначно надо выбирать район. По опыту друзей и знакомых (квартиры были в Девяткино и Новой охте) ни один метраж не сравнится с отсутствием привычной инфраструктуры, транспортной доступности и развязок🤷♀️
Знакомые недавно сбежали из большой новой квартиры под Сертолово в Купчино к родителям. Изначально продали не большую квартиру в городе и купили большую там
У нас был подобный выбор, в итоге выбрали новостройку за городом, и вот вообще не пожалели. Я 25 лет прожила в московском районе, от города уже тошнило
У нас стоял наверное примерно такой же выбор. Двушка но ближе к цивилизации или трёшка но в Девяткино , Метро пешком , норм сторона ( чисто мое мнение ). Я выбрала трешку , потому что для меня была приоритетнее площадь. У меня никогда в жизни не было своей комнаты , и отдельная для сына была прям супер обязательным условием лично для меня. Короче я не пожалела , потому что взяли на 20 лет , но скоро удастся отдавать по 2 платежа , и закончился вся эта история лет через 5 , не больше. Короче я за площадь ) в меньшинстве ))))))
@ol.tulchinskaya в новогорелово строят хорошо, а вот сады и школ пока не видно. От туда ездят на ветеранов в сады. Так что лучше второй вариант, в солнечном го де по плану когда то метро должно быть.
@ol.tulchinskaya, ну конечно нет предела совершенству. Просто мы взяли за 5,6 квартиру. А то что я хочу стоит около 8-11. Сразу бы взять не получилось у нас. Тем более я была в декрете. А сейчас выхожу на подмогу ))))
В каком у Вас жк квартира? Нравится район? Реально ли однушку за 2500 купить в девяткино?
Я двушки за такие цены не видела в городе( смотрела за 8 млн
Хочу 65-70 кв и будет около 6 млн на взнос если все продадим удачно
Меньше квадратов я смотрела , если хотим в 6 уложиться
Берите 2 вариант. Сама живу в этом районе, центр рядом. Проблем с садами, школами, поликлиниками нет. Тем более работаете на Нарвской
Я за второй вариант 🙋♀️За город и район, который нравится)) жить в новой квартире в ж*пе мира удовольствие так себе😒
Я как житель Нарвской, несколько раз переезжавший из своего района и вернувшийся сюда уже в новостройку, выбрала бы 2 вариант по многим причинам: доступность всего, что нужно, близость к центру и выезду на зсд, не самая адская битва за сады, не каменные джунгли. Отсутствие земельных участков под глобальную застройку ещё. И значит, сюда не будет притока безумной стройки и миллиона жильцов. Ну, если только проект «реновация» не очнётся. Но он заглох уже лет 5-7 как.
До этого пожила на чкаловской и в самом центре. Нафиг-нафиг.
@ol.tulchinskaya, по факту было бы 4. Эти говнюки ввод задержали на целый год!
Теперь смотрим что-нибудь побольше, но в нашем доме действительно какие-то сказочники квартиры продают. За эти деньги у Таврического можно большую двушку в хорошем доме взять.
@mrs.miller жаль реновация не идет, туда я бы вложилась. Хочу на нарвской жить))))
@ol.tulchinskaya, я на неё тоже тайно надеюсь. Мне тут так нравится) будем надеяться, когда-нибудь тут что-нибудь нормальное построят ещё 🤞🏻
Мы живём в Кудрово,собираемся переезжать в город,поближе к цивилизации )
Вариант 2) инфраструктура играет большую роль. Ну и Квартира это покупка на долгую, приятнее по исходу, получить и квартиру, и удобный район. Все равно и там и там заплатите проценты, платежи не критично, думаю, будут отличаться.
Платежи к сожалению существенно отличаются, на 2 миллиона больше в ипотеку надо брать
Если второй вариант не хрущёвка, то я за него.
Но сама бы рассматривала более новый дом, возможно чуть ближе чем новогорелово, в той же стороне очень много новостроек Ленинский, Жемчужина , Солнечный.
Все таки в новом доме, подъезде, квартире и ощущения другие, чем в старом фонде)
В солнечном сейчас студия сейчас ее сдаем и там тоже проблемы стоанчпортос, но его как вариант тоже рассматриваем, он подороже будет конечно
@ol.tulchinskaya, мы тоже там купили, но пока ещё не живем. Мне нравится район. Дороги построят , уже открыли часть ветеранов и люди немного выдохнули! Думаю дальше будет только лучше, да и добраться до метро как никак быстрее, чем из Горелова. Я вспоминаю Жемчужину лет 7-10 назад когда там стоял один китайский пузырь и пустырь, зато как сейчас! Цены 🙈
Но как говорят каждому своё.
Если в вашем втором варианте дом «не сыпется», то конечно он выигрывает)
@riv_91 второй вариант это просмотр объявлений на авито и я в шоке какие убитые квартиры и какой ценник на них лупят
Мы в свое время выбрали новостройку на отшибе. Жалеем. Долга по ипотеке ещё много, а уже думаем как продать и вписаться в квартиру в другом районе, с инфраструктурой.
4,5 года прожила и так и не полюбила новый район. Даже наоборот
Я бы выбрала второй вариант.Сами сейчас купили в области за Стрельна.Вроде город близко но работу никто не отменял.И как представлю что ребёнка в сад а самой ехать в город так плохо становится.Ещё не факт что дадут сад у нас и тоже возить надо😭
Я за город, но блин мне чем просторнее, тем лучше)и я против старого фонда всегда
Тут выбор из чего, либо дёшево и неликвид,выплатить вы выплатите ипотеку за новогорелово,но в цене она за 5 лет не сильно вырастет,деньги отбить не удастьсч, останетесь с теми же 4.5 млн,но через 5 лет. Или в районе нарвской-ленинского,как ни крути это город и оочень активно развивающийся район.за пять лет тут открывают 2 станции метро-путилрвскую и югозападную,что автоматически поднимет жилье в цене,+ общий рост ежегодный цены на недвижимость в СПб. Да дороже,да платить дольше. Но тут уже и ребенок в школу сразу пойдет и все занятия и кружки от детских центров как платные так и бесплатные. Через 5 лет это убитая двушка будет на пару млн дороже🤷
Я за второй вариант однозначно.тк к тому времени как вы выплатите ипотеку в классной кв новогорелово,ребенку в школу нужно будет зачисляться,а у вас переезды- стресс+ в цене она так и останется,в разрезе времени вы только проиграете в деньгах и сложно будет ее продать. Раз новостройка,то там полдома таких кто вложился и через 5 лет спешат выплатить да продать эти квартиры.🤷увы!
Берите Питер,ничего что убитая,по чуть-чуть чуть все сделаете.это же Питер!
@ol.tulchinskaya вот вот,с тем как болеют дети и с нынешним возможностями хочется отдать их во все кружки,что всестороннеразвиты были,вот,честно не наездишься оттуда в Питер. Сейчас нет пробок завтра будут.два часа дорога домой быстро прибавит желание жить в СПб. Возможно вы захотите что бы малыш в сад ходил-на нарвской с садами не такие проблемы как в Девяткино к примеру,потом на горизонте школа - опять таки в районе нарвской много хороших школ,лицеев, гимназий... Дом творчества там рядом,даже не один,где с детьми бесплатно с 6 лет занятия. У вас работа,пока будете платить по чуть чуть,квартирка сама ростом цены окупит ваши вложения. Из Питера в новогорелово всегда можно переехать в шикааарную квартиру,наоборот намного сложнее. У вас ребенок,подумайте о нем,если заболеет в новогорелово-куда пойдете,кого вызовите.а не дай бог больница? Куда повезут? В областную во Всеволожск? Или под лугой? Я обстрактно конечно говорю,но все же, если в сад пойдет а вы на работу-как будете успевать забирать из сада если сад до 18-18:30 младшие группы работают? Тут много нюансов,нужно хорошо обдумать😉оставайтесь в Питере,будем вместе чай пить,да в гости ходить💃🏽💃🏽
А за 6 млн можно что-то новое взять не убитое и в черте города? Мне кажется можно поискать, оба варианта так себе.
Новогорелово хз, будут ли там рентабельны эти квартиры через пять лет, настроят нового дешёвого, ещё продавать замучаетесь
@ol.tulchinskaya я мечтаю переехать в Московский, но в старый фонд не хочу, а новый кусается. Жду метро на Казакова))) давно жду...))) на Доблести мне нравится Доблести, 26. В Балтийскую жемчужину ехать смысла нет, в Солнечный город не добраться, в Новогорелово только пробки ловить и инфраструктуры нет. Остается только искать на ЮЗе. Я бы взяла в новостройке с чистеньким и простым ремонтом, чтобы жить и постепенно делать на свой вкус.
@mitternacht0289 наверное так и сделаем, все таки в новогорелово мне нравится квартира , а место совершенно не впечатлило , а тут район меня полностью устраивает
Я бы выбрала второй вариант. В своё время могли взять двушку в Девяткино/ парнас и тд, но поняли,что для нас важна инфраструктура,взяли отднушку у гражданского проспекта,ни разу не пожалела
За новую.. В старом фонде как никак капитальный ремонт нужен с заменой труб и переделкой нынешнего это не меньше 2 млн.. в новом как правило все равно инфраструктура развиваться будет.. возможно где то будет в планах метро рядом.. учитывайте что недвижимость растёт в цене, сейчас приобретёте расчищаетесь с ипотекой быстро продать и взять что то лучшее можно всегда.. а в старой кв застрянете и на ипотеке и на ремонте..
Вот такие же мысли когда ща 1 вариант думаю ! Это цена в стройке, т.е она в любом случае подорожает и можно лет через5- 7 думать о переезде
Если выбирать загород, то лучше дом, а так город.
Я бы в старом фонде не выбрала.Район конечно важен,но жить в убитой квартире за которую ещё и платить долго я бы не смогла.
@astrey там ремонт в ней сразу делать будет, это просто к расчёту сразу надо будет прибавлять
Мне очень важен комфорт в квартире. В старых домах я его не ощущаю. Новогорелово очень не плохое расположение, но для меня жить в "деревне" тяжело. Я бы еще варианты поискала
Солнечный город как вариант, но там вообще не вылезать и не заезхать . Я вот и боюсь, что переедим и как на острове в новогоредово будем жить .
@ol.tulchinskaya, там, вроде, совсем скоро Ветеранов продлят и проблем с выездом/заездом станет меньше🤷♀️
В новогорелово нет сада и поликлиники, я бы выбрала старую квартиру , но с инфраструктурой под боком
Я за город так как купили квартиру в ло ,в итоге сдавали ,и через 5 лет купили в городе
Я за город,но у меня муж строитель и все равно под себя делать. И очень часто квартиры с ремонтом (ремонт не айс,ну то есть может посыпаться и например розетки не там главе вам надо(хотя может для вас это и не большой минус) Мне нравятся новые дома только из-за неиспорченной энергетики
@ol.tulchinskaya, я по поводу розеток,например у подруги в студии,они не там где надо и везде у них эти удлинители,смотрится не айс. А так ремонт под себя это же круто. И район родной. Да,дороже ,но зато то что хотели)
@ponka379 да розетки то фигня перенести и обои даже переклеить, я просто представляю сколько вбухать надо на сантехнику и электрику если заново все проводить ! А так конечно район любим и полностью нас устраивает
@ol.tulchinskaya, сейчас же вшивают в стены и перенести не так просто,ну это если вы хотите чтоб было красиво. Вшивание электрики происходит чуть ли не в начале ремонта . Ну розетки это просто один из примеров. Муж рассказывал просто совсем недавно,как 2 дня убили на это вшивание
Я в свое время взяла крутую квартиру в месте «попроще» и не уверена, что так правильно. Теперь думаю надо думать в сторону улучшения местоположения, надо было сразу) 3млн хороший взнос
Вот и я боюсь пожалеть , но и такой большой ипотеки я тоже боюсь
@ol.tulchinskaya, тут, конечно, важно точно рассчитывать свои силы.
@ol.tulchinskaya, ну и я не пожалела! Я в восторге от квартиры и всего такого. Но сейчас думаю, мы осилили бы бОльшее, просто побоялись
Если есть машина, то реально лучше новогорелово
1 машина в семье, там с выездом все хорошо, кад под рукой , а вот общественным транспортом в час пик построят придётся
@ol.tulchinskaya, не хорошо там с выездом! Жопа мира на Луне-ни садов ни школ, да и прописка у част домом ло у другой Санкт-Петербург
Тут выбор из чего, либо дёшево и неликвид,выплатить вы выплатите ипотеку за новогорелово,но в цене она за 5 лет не сильно вырастет,деньги отбить не удастьсч, останетесь с теми же 4.5 млн,но через 5 лет. Или в районе нарвской-ленинского,как ни крути это город и оочень активно развивающийся район.за пять лет тут открывают 2 станции метро-путилрвскую и югозападную,что автоматически поднимет жилье в цене,+ общий рост ежегодный цены на недвижимость в СПб. Да дороже,да платить дольше. Но тут уже и ребенок в школу сразу пойдет и все занятия и кружки от детских центров как платные так и бесплатные. Через 5 лет это убитая двушка будет на пару млн дороже🤷
Я за второй вариант однозначно.тк к тому времени как вы выплатите ипотеку в классной кв новогорелово,ребенку в школу нужно будет зачисляться,а у вас переезды- стресс+ в цене она так и останется,в разрезе времени вы только проиграете в деньгах и сложно будет ее продать. Раз новостройка,то там полдома таких кто вложился и через 5 лет спешат выплатить да продать эти квартиры.🤷увы!
Берите Питер,ничего что убитая,по чуть-чуть чуть все сделаете.это же Питер!