Девочки, может есть знающие люди.
Есть ли разница в приобретении новостройки через агента или напрямую у застройщика?
Есть знакомый, который предлагает свою услугу по подбору и оформлению сделки с приобретением. Говорит, что имеет комиссию свою у застройщиков и ему все равно, какой объект продавать, мы ему ничего не платим и у него нет интереса втюхать нам тот объект, а не другой.
Вроде бы на первый взгляд это очень удобно- объективная конкурентная рекомендация, где стоит/не стоит приобретать, помощь в подготовке документов, оформлении. Но все-таки мучает меня вопрос- а есть ли минусы?
Могут ли у застройщика напрямую быть лучше условия, скидки, выбор вариантов планировок? Может ли все же быть личный интерес в продаже определённого объекта у агента?
Подскажите, может кто сталкивался 🌸
Фото для привлечения внимания с нашей семейной/беременной фотосессии 😁
Лучший комментарий
Комментарии
Муж работал агентом. В зависимости от объекта, меняется процент. Так что иногда агенты могут и "втюхивать"
Мы покупали через агента. Агенту ничего не заплатили, наоборот, получили небольшой откат с процента, который агент получил от застройщика.
Я Сотрудник банка работаю с застроями, камни есть по ставке. Если интересно пишите в личку )
Мы вот сначала обратились в петербуржкую недвижимость. Там агент сказал, что они получают вознаграждение от застройщика, а мы платим только за квартиру. Но, во-первых, они сотрудничают не со всеми застройщиками, во-вторых, у них определённый набор квартир. Например, нам предлагали только квартиру на первом этаже, а когда мы пришли напрямую к застройщику, нам предложили, и на первом, и на третьем.
Наверное это потому что он был непосредственно из Петербургской недвижимости, может за неликвид у них бонусы какие-то дополнительные есть (у мужа в автосалоне точно есть). Наш свободный агент, работает на себя. Вроде девочки выше написали, что не должен быть заинтересован в определённых объектах. Я на это надеюсь 😁
Дважды покупали напрямую у строительной компании,там нет ничего страшного или сложного,агент там вообще не нужен.
Я понимаю, что когда объект выбран, то ничего сложного и страшного. Нам нужно выбрать среди нескольких объектов и застройщиков на данном этапе
Ваш агент вас не обманывает. Если новостройка-то именно так
Мы пошли напрямую в ЛСР и купили сами, скидка была 50тр. Был знакомый агент, который то же самое нам говорил, что получит деньги от застройщика, а не от нас, и такое правда есть. Но! Я спросила в ЛСР, мне сказали, что конкретно их фирма отказалась от такой практики и никому стороннему платить они не будут, у них целый офис своих продажников. Хз, кому верить. О покупке без агента не жалеем, всё прошло замечательно.
🤔 спасибо, значит, когда определимся с объектом, будем сравнивать с прямым предложением от застройщика.
Нет , все верно , я 4 года работаю , нет подводных камней в отношении агентов и застройщик не сделает вам скидку никакую точно также как не имеет право ее делать и агент ( его за это уволят ) деньги закладываются от застройщиков заранее , они почти все имеют сейчас стандартные проценты и более того : застройщики раньше платили в зависимости от размера стоимости то есть чем больше стоимость Квартира тем выгоднее ( сейчас имею ввиду что продавая раньше за 30-350 млн руб , агент получал крутые проценты а сейчас установили вообще лимит : есть определённая сумма и низкий процент : только сумма доходит например до 10 млн : там вообще низкий процент чтобы сумма не выходила за лимит ,поэтому нам как агентам разницы в отношении застройщиков почти особой нет , и потом агент видит Асю документацию по всем застройщиках в одной программе
У нас друг агент) мы брали через него. Цены, планировки и скидки были такие же как и у застройщика )Он потом ещё и поделился с нами процентом, который ему заплатил застройщик 🤣🤣🤣)))
@katy.yakov, мы так же ему сказали 🤣
Мой муж так работает. Если ваш агент опытный и профи, вообще здорово. Они знают весь рынок, а застройщики хвалят только своё «болото». Подберёт под ваши запросы. Повозит вас по объектам. Соберёт все документы. И да, им платят сами застройщики, не вы. Мой ещё помогает в одобрении ипотеки, мат капиталах и военной ипотеке (там свои нюансы). В общем, не переживайте.
@veterperemen, несколько лет в этой теме, вроде подкован. Но я и сама буду контролировать все этапы в любом случае.
@katy.yakov, а то бывают такие агенты , которые только мешают на сделке ! 😂
Можно узнать как именно Ваш муж может помочь в одобрении ипотеки? Если можно, в личку
Через агента, но опытного и знающего. Так как он заинтересован, чтобы вы нашли хорошую квартиру и знает все подводные камни в жк. А застройщик заинтересован продать свои объекты любым путем. Цена не должна отличаться, комиссию платит застройщик.
У застройщика опасно сейчас покупать, много недостроенных
У нас в любом случае будет новостройка. Но вот как раз и хочу понять, вернее по ответам уже поняла, что лучше с агентом, который знает рынок изнутри.
Нет, агенту все равно, у застройщика вы купите за такую же цену. Единственное, сложный человеческий фактор, чтобы он вас понял и подобрал то что нужно. Поэтому я предпочитаю искать сама
Сама я тоже ищу, смотрю, читаю. Ему скорее задаю уже уточняющие вопросы. Ну и в целом, он при нас задаёт параметры поиска, которые мы озвучиваем.
Я бы советовала через агента брать, тем более что кто работает в новостройке процент получают от застройщика, и цена абсолютно одинаковая. Только агент предложит вам больше вариантов по вашим условиям и в разных жк. Да и хороший агент точно знает где долгострой, а где нет))
Да, он в принципе так и описал свою роль. Но себя же всегда обеляешь, поэтому решила все-таки ещё у других спросить, так ли это на самом деле.
Нет камней, он вам все расскажет, покажет, а вы уж сами выберете. Но потом проверьте тот вариант напрямую у застройщика, и уже решите, где выгоднее)
Когда выбирала квартиру агентство предлагало цену как на сайте у застройщика, а при покупке непосредственно у застройщика ещё дали скидку за то, что картой ВТБ расплачивалась
Я бы через агента брала. Но у меня свой. Проверенный. Я даже звонила застройщику, они втирали что только сейчас таких охереть скидки, а оказалось что это обычная цена. Но у меня ещё и доступ к агентской базе есть.
А может поделитесь контактами проверенного агента? Извините, если наглею, но очень нужно
@callmeback63, конечно поделюсь 😊 Только его предупрежу, что даю номер
@callmeback63, или вы у девушки выше просите 🙈😁
Ну смотря где. Например сетл сити это все через тех же агентов. Ну и смотря какой агент. Например хороший с вас денег не возьмёт. А очень хороший ещё и со своих комиссионных может дать скидку.
@katy.yakov ну своему обычно можно доверять. Не переживайте. Чаще всего они могут подсказать хороший или нет комплекс и тд.
@katy.yakov нас при покупке отговорил от откровенного говна. Потом я разговаривала с человеком, который ведёт стройку, тот подтвердил, что говнище
@simchenkotanya, вот и наш вроде бы при встрече честно говорил, там советую, там нет. Но я, как человек, много лет проработавший в продажах, с трудом кому-то уже верю. Спасибо!
Лучше напрямую ,какмбывший сотрудник строительной клмпани и говорю .агенты,в большинстве ,идиоты.так еще и засчет получения комиссии скидка (у нас )была меньще или не было клиенту. А компетенции ноль !!!
А ,еще они бывают предлагают тот обьект ,где комиссия больше
@crazycatlady, ну вот этот момент я и допускаю, сама в продажах много лет проработала. В святость менеджеров и посредников не верю 😁
@katy.yakov и правильно делаете,но,есть фирмы,где фиксированная зп ,а не процент )
Когда выберете объект обязательно зайдите на сайт к застройщику!
Мы так чуть на 9,6% не подписали договор,а после того ,как я случайно зашла на сайт застройщика выяснила ,что есть скидка для нас и по итогу 7,5 платим ипотеку
Но наверно агент говно у нас попалась,они ленятся узнавать скидки застройщиков ,так что возьмите на заметку )
А так ,по цене,мне кажется нет разницы
Подводных камней нет, агенту действительно заплатит застройщик. Единственное, что когда реальные акции у того или иного застройщика, то актуальная информация по наличию квартир/цен быстрее появится у агентов застройщика, а не у сторонних
@katy.yakov, да и в принципе достаточно просто сотрудничать с нормальным застройщиком, но это мое личное мнение
@alena_sh, когда объект выбран, то понятно. А мы пока в процессе, везде есть свои плюсы и минусы, противоречивые слухи и отзывы, поэтому в процессе выбора хочется иметь человека, знающего немного ситуацию изнутри. Вроде как ничего ему не платим, удобно воспользоваться. Но если это на деле все же за наш счёт банкет, если мы лишаемся каких-то коврижек, которые получили бы напрямую от застройщика, то я, безусловно, готова сама заморочиться.
@katy.yakov, никто лучше Вас не может знать, какой район нужен/ какой тип дома подойдёт/ количество этажей и сам этаж предпочтителен/ какая планировка должна быть. По поводу противоречивых слухов, есть ряд застройщиков, которые никогда не подводят, также как и наоборот + всегда перед заключением договора нужно съездить на объект и изучить местность и правдивость информации. А то в проекте рисуют одно (например наличие школ, садов), а на деле все это может появиться лет через 5-15... территорию застройщик выделит, но строить, к примеру, будет город....строить будет город = нет определенных сроков
Желаю Вам успеха: легко выбрать удачный для Вас вариант
Да, вам даже проще , агент будет всю сделку сопровождать . Никаких подводных камней
Да моя знакомая и коллега работает так от застройщика.им рили платит застройщик.не стоит переживать.могу дать ее контакт-подберет и сопроводит сделку в лучшем виде!
Поняла, спасибо! Контакт наверное нет, у нас тоже получается не посторонний человек предлагает свои услуги. Но хотелось услышать мнение со стороны.
Очень красивая фото! Кто у вас был фотограф, поделитесь 🙏
Спасибо 🥰! @yulia.harlamova в Инстаграмм. Мне она очень понравилась! От души рекомендую.
Агент получит деньги от любого застройщика , ему нет смысла предлагать вам хуже вариант , да и в конце концов все прозрачно , вы можете сами все Акции мониторить вместе и тд
Он так все и говорит. То есть, считаете, нет подводных камней?
Агент получит деньги от любого застройщика , ему нет смысла предлагать вам хуже вариант , да и в конце концов все прозрачно , вы можете сами все Акции мониторить вместе и тд