Добрый день,юристы,выручайте плиииззз! У мужа есть дочь от первого брака( ей достанется по наследству квартира его родителей.так решили) А как сделать,чтоб она не претендовала ,в случаи не дай бог чего, на долю в нашей квартире? ( Квартира в совместной собственности с мужем 50/50).Хочу,чтоб квартира полность принадлежала нашему сыну.Но оформлять на сына не хотим( вдруг продавать надумаем).Мужу надо дарственную сделать? Заранее спасибо за ответы😗
Комментарии
Вам правильно и выше подсказали, брачный договор, если собственник будете только вы,то и никто претендовать не сможет
кончина мужа или жены плужит основанием прекращения брачного договора (ст. 43СК РФ), за исключение случаев, когда в тексте договора имеются положения, распространяющие свое действие на имущественные права и обязанности супругов после развода или смерти одного из них.
Так, например если соглашением установлен режим раздельной собственности, то и после смерти одного из супружеской пары, имущество, принадлежащее в браке пережившему мужу или жене, будет принадлежать только ему и при определении наследства в его состав не войдет.
@vika176 Таким образом, брачный контрактпосле смерти одного из супругов защищает личное имущество второго супруга от раздела между наследниками. Более того, если покойный не лишил супруга наследства по завещанию, то он сможет получить 100 % наследства, если у наследодателя отсутствуют наследники с правом на обязательную часть.
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности- это как вариант, почитайте в сети
С завещанием есть одна сложность. Обязательная доля. То есть,если на момент открытия завещания, дочь вашего мужа будет несовершеннолетней,то она все равно сможет унаследовать не менее половины доли,от того,что ей бы причиталось по закону,не смотря на содержание завещания. Раздел имущества и дарственная в этом случае значительно надёжнее,но муж тогда теряет право на свою долю в квартире.
@vika176, да,дарение оформляется сразу. В противном случае сделка не имеет юридической силы. Ребёнок становится собственником.
@knopka761, сама задумалась. Пока на ум приходит только нотариально заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вам его доля от квартиры,а вы ему стоимость этой доли с датой оплаты-по востребованию. Он пишет расписку,что получил деньги, и хранит ее у себя. Если вдруг развод,то расписку рвёт и вы должны ему денег. Если открытие наследства,то вы сможете ее предъявить и тем самым этот долг исключить из наследства. Но тут много нюансов,надо хорошенько посмотреть судебную практику...
Если дарственная придется сразу все переоформлять. Если завещание, то после смерти все унаследует
@svetlana056 тут же вопрос не в муже,а в детях от первого брака
@vika176, я поняла в чём вопрос. Если исходить из того, что в семье всё хорошо, то неважно на кого общее жильё оформлено. Поэтому можно просто оформить дарственную на жену, то есть на Вас. При этом Вы и Ваши дети будут полностью защищены от детей первого брака мужа, да и от других его наследников. Он может оформить свою долю на детей, но тогда квартира будет "привязана" к детям, в случае переезда, Вы её продать не сможете без согласия опеки и предоставления равноценной доли. Ну и риск от своих же детей, мы не можем знать, какими они вырастут, могут ведь и сказать: "мама, отдай-ка мне мою долю квартиры" Здесь я читала про такие случаи, когда снохи трясут со свекровей долю квартир полученных с участием маткапитала.
@knopka761, тем более надо обезопасить себя. Я не понимаю игрулек в бескорыстную бабочку, я мужу сразу говорила, что как женщина и мать я слабее физически, мне сложнее заработать, поэтому я хочу быть в безопасности - иметь в случае чего своё жильё, а не скитаться с нашими детьми по углам. Этот вопрос мы ещё до свадьбы оговорили, муж нормально отнёсся. Ну мы и в браке уже почти 19 лет, никто никого выгонять не собирается в трусах и носках, ибо отношения хорошие. Но если бы семья распалась по его вине, то да - ушел бы в трусах и носках, но пусть лучше это будет он, а не я...
а почему не дарственную? в чем отличие между дарственной и завещанием? или на малолетнего нельзя дарственную?
@vika176, потому что по договору дарения(дарственной) собственность перейдёт сыну(при регистрации договора,а не зарегистрированный договор юридическую силу не имеет
Брачный договор можно заключить ещё
Мы делали брачный договор, по которому имуществом полностью владеет тот супруг, на кого собственность оформлена, т.е что на меня мое, что на муже его, нам так нотариус подсказал