Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Материнский (семейный капитал). Улучшение жилищных условий. ДОБРО ИЛИ ЗЛО? Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу. Сохраняйте пост! 1. Когда выделять доли? Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья. 2. Кому выделяем доли? Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей). Тут интересная коллизия. Если материнский капитал Вы получили в одном браке, а ипотеку выплатили в другом браке, какому из мужей выделяем долю? Судебная практика идет по пути выделения доли тому супругу, с кем вы состояли в браке на момент ПОЛУЧЕНИЯ мат капитала. С детьми обратная история. Если во время использования материнского капитала у вас было двое детей, вы погасили ипотеку и в момент выделения долей у вас уже трое детей, то доли необходимо выделять родителям и троим детям. Любопытнее история, когда последующие дети не являются совместно нажитыми. Допустим, купили квартиру с использованием мат капитала, ипотеку не выплатили, доли не выделили, развелись, жилье не делили. Затем, родился третий ребенок уже в другом браке. Разговаривала недавно с нотариусами, что мат капитал мы считаем по маме и по ее детям. Однако, видела судебные решения, в которых доли нужно выделять только общим детям. Сейчас у меня в практике такая история. Мы сделали запрос в Пенсионный фонд с просьбой разъяснить нам данный вопрос, потому что судья и сама не понимает, что делать с третьим ребенком. А если на момент выделения долей по мат капиталу вы в разводе с супругом? Да, ему все равно нужно выделить долю. 3. Облагаются ли доли по мат капиталу НДФЛ? При продаже квартиры и нахождения долей в квартире в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока (меньше пяти лет) образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Обязанность уплаты налога не зависит от возраста. Родителям от имени детей в налоговый орган необходимо представить налоговые декларации. 4. А если вы решили продать квартиру с еще непогашенной ипотекой, как выделить доли детям? Один из самых сложных моментов. Вы должны выделить доли детям в квартире, на которую направлены средства мат капитала. Но жилье находится в залоге у банка, который не дает согласие на оформление долей на несовершеннолетних. Как быть? ⁃ Рефинансирование ипотеки в другом банке, который согласен на выделение долей детям до момента погашения ипотеки. ⁃ «Просуживание» долей через раздел общего имущества супругов. Мы с клиентами используем такую схему: в период брака (развод тут необязателен) заявляем иск о разделе совместной собственности супругов, выделении долей в пределах мат капитала, представляем возражения от второго супруга (имитируем спор). На втором судебном заседании предлагаем судье мировое соглашение. Судья радуется, что не надо отписывать решение и утверждает наше мировое. 5. Какие риски у мат капитала? На самом деле заложенный материнский капитал в жилье - это почти всегда бомба замедленного действия. Выделение долей детям, получение согласия банка, взаимодействие с опекой при продаже квартиры, еще не пропустить уплату налога, если продали раньше пятилетнего владения. ‼ И самое важное! Сделки по продаже квартир (домов) с использованным мат капиталом чуть ли не единственные сделки, которые прекрасно откатываются назад. Купил квартиру, не проверил ее на предмет невыделенных долей детям и дальше через пару лет прокурор выходит с иском в защиту прав несовершеннолетних детей о признании сделки недействительной в пределах потраченного мат капитала и выделении долей детям в вашей квартире. Во «вторичке» велик шанс, что у вас могут появиться новые несовершеннолетние соседи. Поэтому, если у продавцов есть ребенок (дети), то допрашивайте их с пристрастием, куда они потратили свой материнский капитал. #диана_а_материнскийкапитал
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Реальная история о том, как невыделение супружеской доли привело к наследственному спору. Читайте, как избежать подобных ошибок и что советуют юристы.
Погашая ипотеку мат капиталом, нужно ли выделять долю в квартире мужу? Либо только двоим детям?
Мария·
Мама дочки (3 года), беременна (38 нед.)
@natalya007
Наталья··
Спасибо 😊
Юлия·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Девочки, ничего не поняла) объясните мне пожалуйста: мы купили квартиру, тоже с мат капиталом. У нас есть договор купли квартиры, где в нем прямо прописаны доли у детей. Этот договор мы зарегистрировали в Росреестре. Сейчас нам что то ещё нужно сделать, чтобы наделить детей долями? И заплатить деньги? Или что? Или это при продаже потом?
Дарья ··
Мама дочки-младенца
У вас дети наделены уже. При продаже пойдёте в опеку с тем что хотите купить чтоб они дали разрешение продать и купить новое и только после этого будет сделка
Юлия··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
@dashaburova, ааа) Слава богу Риэлтор настояла у застройщика это сделать) спасибо огромное за разъяснение! 🎀
Дарья ·
Мама дочки-младенца
Куплю-продажа, дарение долей строго через нотариуса, если недвижимость уже поделена на доли.
А если собственник один в целой части или общая собственность у супругов (не долевая) тогда можно в обход нотариуса делать-составляют соглашение(по количеству одаряемых и один для росреестра) платят госпошлину и счастливо ожидают регистрации. Но потом если будут продавать, то будет геморрой и очень дорого.
Дарья··
Мама дочки (2 года)
@dashaburova, спасибо, поняла)
Дарья··
Мама дочки (2 года)
@dashaburova, написала что поняла, потом подумала, и поняла что не поняла) в случае если сейчас они выделят долю через нотариальное соглашение, то потом все равно при продаже Квартира будет считаться в общей долевой собственности. Выходит что повышенных расходов при продаже не избежать никак- Квартира в любом случае будет долевая, тогда смысл тратится сейчас на нотариуса?🤔
Дарья ··
Мама дочки-младенца
да квартира в любом случае становится долевой.
Анна·
Мама дочки-младенца
Да,все верно
Elen·
Мама двоих (младенец)
Можно сделать соглашение или даже ( если нужно) дарственную в присутствие регистратора И сдать сразу на регистрацию
Ирина Василенко··
Мама двоих (младенец)
так вот если почитать, то при использовании мат.капитала оформляется обязательство на выделение долей детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.
Elen··
Мама двоих (младенец)
в данном случае речь ведь не об обязательстве о выделении долей а о самом соглашении. А обЯзательство - да, вы правы, нужно заверять у нотариуса.
Elen··
Мама двоих (младенец)
обЯзательство это гарантийная бумажка, в которой родители обязуются государству выделить доли в данном жильё своим детям и это подтверждает нотариус как гарант, а я вам говорю уже о самом документе Соглашении, в котор. Родители письменно выделяют доли своим детям и передают на регистрацию в росреестр.
Elena Zv ·
Мама двоих (младенец)
Все действия с долями сейчас через нотариуса. И продавать они потом тоже будут только через нотариуса. Стоимость зависит от кадастровой но не более 20 тысяч. Может они максимальную услышали и поэтому считают что 20?
Там чем вроде половина процента от кадастра. У меня стоимость доли по кадастру была около 2,5 млн. Отдали за продажу 16 тысяч.
Elen·
Мама двоих (младенец)
обратитесь в МФЦ, технически всю процедуру вам там подробнее объяснят, нам сказали прямо в МФЦ об этой возможности.
Валерия··
Мама двоих (2 года, 3 года)
@dariabor сильно не начтраивайтесь, ну или друзей, при мне около месяца назад в мфц девушке такое провернуть не дали. Мы оформляли распоряжение в это время, и да, у нотариуса я спрашивала что если эту с долями продавать как дальше - обязательно в следующей снова наделять всех долями у кого они были...
Дарья··
Мама дочки (2 года)
ну это понятно, просто непонятен момент почему такие деньги надо отдавать чтобы эти доли выделить, должны быть другие варианты кроме нотариуса за 40 тысяч
Валерия··
Мама двоих (2 года, 3 года)
за сумму не знаю, от вашей прифигела, мягко сказано... Я думала тоже фиксированная...куда ни плюнь везде должен блин
Elen·
Мама двоих (младенец)
Обязательство о выделении доли да его нужно делать у нотариуса, но можно и без него обойтись, если подать документы о выделении доли сразу через ПФ при получении мат.капитала, но я так поняла у вас уже момент упущен.
Elen·
Мама двоих (младенец)
Открою вам страшную тайну, но можно это сделать абсолютно бесплатно в МФЦ )))
Elen··
Мама двоих (младенец)
@dariabor, да совершенно верно, соглашение, и сразу зарегестрируют в росреестре
om_nom_nom··
я именно так и сделала. Подарила каждому ребенку долю (договор из интернета) и чз МФЦ оформила. По факту обязательство выполнено, у детей есть доли. А как именно они наделялись ни где не прописано, так что это не важно. Отдала 2 тысячи за все!!!
Elen··
Мама двоих (младенец)
вот и я о том же..вы молодец!
Татьяна·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Наделяла долями детей в таун-хаусе. Отдала 5600
Обзванивала несколько нотариусов, все говорили примерно эту сумму (до 6000).
И потом ещё госпошлина 2000 в Росреестр
Llll·
Мама дочки-младенца
Вот это подстава
Ирина Василенко·
Мама двоих (младенец)
Сейчас все сделки, которые подлежат оформлению у нотариуса только ими и оформляется, раньше можно было договор составить и прийти заверить, а теперь они все сами делают и другие документы не принимают, соответственно берут за это деньги..
Дарья··
Мама дочки (2 года)
дарение доли?
Ирина Василенко··
Мама двоих (младенец)
да
Дарья··
Мама дочки (2 года)
я тоже на своей практике сталкивалась с отказом по телефону, я так понимаю нужно прям приходить и по факту просить заверить) не всем ведь нужны услуги по составлению документа, многие сами юристы
Татьяна·
Мама двоих (младенец)
Что то преувеличили цену, не 20 тысяч стоит эта бумага у нотариуса
Daria··
Мама двоих (младенец)
Сами отдавали 20 тысяч, чтоб сына наделить долей. Думаю за двоих ещё больше
Мама S I T··
Мама двоих (1 год, 8 лет)
ппц. Что бы от государство что то получить, надо сначала выложить кругленькую сумму. За, что вообще эти нотариусы такие бабки получают
Daria··
Мама двоих (младенец)
я думаю от самой доли и стоимости кв зависит
Ирина Василенко·
Мама двоих (младенец)
Верно им говорят, придётся сначала выделить доли, а потом доказать опеке, что вы улучшаете жильё.. иначе никак, это условие использования материнского капитала, сразу им разве не сказали?)
Дарья··
Мама дочки (2 года)
Дак сказали наверно) не знаете, доли только нотариально можно выделить? Самим нельзя составить это соглашение о выделении долей?
Ирина Василенко··
Мама двоих (младенец)
это только у нотариуса, но цена и правда завышена, там берётся % от кадастровой стоимости, пусть ещё поспрашивают стоимость