Лучше с риэлтором, сейчас много рисков

@zesta вот риэлтор из Перспективы 24. У них в офисе около 20 банков,можно подать заявку на ипотеку и через них искать квартиру.вторичку у них проверяют юристы,несут ответственность. 8-9997420334.

Мы в том году брали квартиру вторичку. Через Сбербанк. Завышали стоимость квартиры, тк первоначального взноса не хватало. Причём сотрудник об этом знала. Так что это нормальная схема. То, что вы как малоимущие, банку вообще все равно. Смотря какой у вас доход. Если зп на карту Сбера приходит, то справки 2 ндфл вам не нужны. Они сами посмотрят. По поводу риелтора. Мы были без него. У продавцов был свой Риелтор. Очень кстати хороший специалист. Банк сам тоже квартиру проверяет. В залоге она или нет. Если денег конечно не жалко на риелтора, то конечно его берите. Но в основном, у продавцов есть риелторы. Обратите внимание на финансовые издержки при покупке. Страховка, оценка. Если есть вопросы, пишите). А ещё, как молодая семья, в Сбере немного скашивают процент.

@zesta, да. Схема примерно выглядит так. При оценке стоимость жилья немного завышается, плюс нам скидку сделали (у нас первичка). Переплата за такую схему составила всего 40 тыс. Вроде как

@gulnaz1900 это риэлторская компания?

Кстати, мы без первого взноса брали квартиру (так как свою не успели продать) через Перспективу 24, там все легально.

@gulnaz1900 да, так и сделаем, попробуем в сбербанк

Раз карта в Сбербанк, идите в Сбербанк подавать заявку и все. Ну и с ценой жилья примерно определяйтесь, вторичка или первичка

@zesta, для продавцов опасна расторжением договора. Для покупателей вроде ничем не опасна. Кроме того что это заведомо обман банка. Но он то об этом не узнает.

@australia да, я слышала про эту схему. Опасная какая то

Когда не хватает денег на первоначальный взнос, делают так: завышают цену квартиры в договоре на нужную сумму, а по факту рассчитываются как есть. Для банка это выглядит какбудто вы внесли первоначальный взнос, а по факту нет. Но надо найти продавцов, которые на это согласятся. Мы вот продаём свою квартиру, и с этой схемой связываться не хотим. Потому что не дай бог придётся договор расторгать, а там сумма то указана бОльшая, и попросят с нас ее, и не докажешь ничего. Ну кто не боится этого, те соглашаются так продавать.

@australia обязательно посмотрим, когда одобрят ипотеку)

В сбере сейчас есть платные услуги по оценке квартиры и ее проверке, так что можно и без риэлтора это сделать. Но если мало соображаете в этом, лучше нанять. Они всё-таки знают все нюансы. Вчера только в каком-то посте писала - мы тоже сейчас квартиру ищем, свою продаём (расширяемся), пробовали сами, но в итоге риэлтора всё-таки наняли. Но частника (знаемую), тк пришли к выводу что с агентствами лучше вообще не связываться.

Кстати, мы однушку продаём, не хотите посмотреть? 😆

@shana007 да нечего брать то...

Назгюль,обязательно возьмите что-нибудь в кредит, это ведь обязательно иметь хоть какую нибудь хорошую кредитную историю. Нужно выплачивать нормально ,а не так взял и закрыл. А правильно вносить.

@mamasyna13 мы хорошо копим с мужем тьфу тьфу тьфу

@zesta научите копить 🤣

Кстати у нас тоже вторичка, продавать будем сами.

@mamasyna13 первоначальный взнос надо ещё скопить 😂

+7 (919) 604-41-98 Лариса , Риелтор ... мы сами через неё продавали квартиру и покупали 2... сложная сделка... но это 5 лет назад было... сейчас наверно другие расценки у них... позвоните узнайте! Но Риелтор она отличный!!!!

@zesta сначала можете подать заявку на одобрение, потом уже искать риелтора и т.д

@beverlymarsh так быстро, ничего себе

Значит вам быстро одобрят! Нам прислали смс через час уже

@beverlymarsh я вот рассчитала, вроде по доходам проходим

Подавали онлайн через домклик, там всё можно рассчитать

Мы подавали заявку на ипотеку в Сбере. Но у нас в качестве первоначального взноса была наша квартира.

@blackwidow а самому нельзя проверить?🤔

@zesta только вопрос времени. Дадут ли вам что-то за столь короткое время. Короче, это надо идти узнавать. Хотя... раз вы встанет на учет пока имеете статус малоимущей, потом очередь подойдет на получение поддержки, мне кажется, никто и проверять не будет, стали ли вы богаче или нет))) так что пока есть возможность, пользуйтесь этим правом.

@blackwidow спасибо, значит надо найти хорошего риелтора

@zesta блин, вторичку обязательно с риелтором, он должен проверить её на безопасность, грамотно составить договор, это с первичкой без него можно, а вторичку не рискуйте

@ira144 значит мы пройдем

А еще можно без ндфл подать заявку в сбере, раз вы зарплатники. Просто по форме банка доходы заполняете и все

@blackwidow вторичку планируем, однушку недорогую

@mamasyna13 у нас не больше 300 будет. Но мы недорогую квартиру рассматриваем. Не более 2 миллионов

@zesta все, кто прописан

Ну для показателя зп нужен ндфл как минимум за 6 мес. Молодая семья на 0,5 миксимум 1% банк делает скидку. Если сбербанк официально сотрудничает с фирмой вашего мужа, тоже может рассмотреть вариант скидки, но тут либо первый либо второй вариант. Мы сами купили, без помощи риэлтора. Но мы не связывались с квартирами, в которых было хотя бы одно "но", на всех этапах есть помощь, в банке дают свой перечень, в рег,палате в мфц свой. Авито, циан в свободном доступе🤷‍♂️ продать да, помощь риэлтора нужна, а с покупкой проблем не возникло. А так они берут от 20 и вышу, кто как 🙄 хочу сказать, что риэлтор тут особо не поможет, если нет проблем с доками. Вам/мужу придётся так же мотаться, подписывать, передавать отдавать бумаги.

Во-первых,лучше с риэлтором сотрудничать. Номера сама не знаю риэлтора знакомая нашла за 25 тыс. В день просматривали кучу вариантов квартир. Мы по знакомству мужа выбрали риэлтора,но мне она не очень понравилась. Есть кто берет 50 тыс. Риэлтор сам делает заявку на одобрение суммы,они знают фишки чтобы больше одобрили. Делали мы электронную регистрацию,за это еще разные суммы платили в сбербанке. Где то за все с услугами риэлтора обошлось 50 тыс примерно, +/- 5 тыс.

Во-вторых, что получаете на сбербанк зарплату тоже хорошо. Зайдите на домклик. Там есть разные варианты квартир или просто примерно можно рассчитать стоимость ипотеки. На этом домклик при расчете есть категории для расчета что молодая семья,зп на сбербанк, если квартиру с домклика покупаете либо можно нацти квартиру так через риэлтора и отправить на домклик например,чтобы тоже % ставка меньше была.

В-третьих, с риэлтором если сотрудничать,поможет сделать так что первый взнос будет один,а по бумажкам другой. Это хорошо тем,что если у вас нет особо денег на первый взнос.

@zesta мы в сбере брали, другие даже не рассматривали🤷‍♀️посмотрите в среднем стоимость квартиры, которую хотите, и чуть больше заявите, про запас. У нас 3600 квартира стоила, мы 3800 подали, одобрили до 4200 вообще. И только после этого можно квартиры смотреть. Запас этот ещё берете так как не факт, что не ппредумаете, у нас в процессе вообще все переигралось. Планировали в биосфере первичку, потом чуть таун не взяли в деме, по итогу вторичку в сипе 🤣

Первоначалка кстати, тоже огромную роль играет

@ira144 а считается только те кто живёт или все кто прописан? С нами ещё свекр прописан, но он с нами не живёт

@zesta не подскажу( мы по знакомству

@zesta общую квадратуру разделите на всех, кто прописан. Попробуйте посчитать

@mamasyna13 сколько берет риелтор?

@ira144 я даже не знаю есть ли 12 квадратов

@242017mishamalysha,

@zesta там все просто, на мой взгляд. Если что-то не получается, можно связаться с сотрудником банка. И да, кстати. Первоначалка от 15%

Мы тоже собираемся брать в декабре, работает только муж, с риэлтором намного легче, оооочень много нюансов, а статус малоимущих тут не решает ничего

@zesta прописка имеет значение. На каждого члена семьи в этой квартире должно быть не больше 12 квадратов

@ira144 да, я это увидела. Но я такой чайник в этом. Никогда даже маленький кредит не брала

@zesta в Сбере для молодых семей небольшую скидку делают. А еще если оформить ипотеку на сайте, вам еще скидку сделают. Опять же на скидку можно рассчитывать, если вы оформляете страховку.

@polina_mommy_missus ну вот пока выбираем, ждём, чтобы несколько месяцев прошло

@ira144 в том и дело, что у нас сейчас есть квартира, мы не собственники, но мы прописаны там. Это считается?

@zesta, это нужно в банке узнать. Там им доход за посл неск месяцев нужно.

Статус малоимущей семьи сыграет роль только если вы встанете на учет на улучшение жилищных условий в администрации. Но вот вопрос: до 1 марта вряд ли вы что-то получите от государства. Ждать надо. Но я больше не знаю, где данный статус еще можно применить

@blackwidow на сбербанке лучше да попробовать?

@polina_mommy_missus официальный доход у нас хорошо повысился месяц назад. У мужа теперь вся зарплата белая. Плюс у меня десятка оф зарплаты. А когда мы получали статус малоимущей, то у нас официальный доход был маленький

Надо сначала подать на сайте предварительное одобрение, там сумму определённую одобряют, бывает меньше бывает больше заявленной

На счёт ипотеки не подскажу. Но судя по тому как ты описала доходы (официальные) вам не дадут, учитывая , что по этим офиц доходам у вас статус такой. И я за риэлтора. Куча нюансов. Я за то, чтобы каждый занимался своим делом)))

Лучше вам проконсультироваться со специалистом.

Подобрать квартиру можно на дом клик. И подать заявку.