Вопрос к тем, кто брал ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Какие подводные…

А нюансы есть. Если используется мат капитал, в договоре купли продажи необходимо указать всех детей и присвоить им доли, то есть у вас будет долевая собственность. А для этого необходимо получить разрешение органов опеки на покупку данного жилья. Этот способ более длинный, но зато бесплатный. Можно конечно сделать договор допустим только на себя. Но вам придётся идти к нотариусу, и делать обязательство, что в течение полугода вы выделите доли на детей. Это около 5 т р. И обязательство вы будете потом делать тоже у нотариуса. А это ещё примерно 20-25 т р.

@nataliya555 спасибо вам большое

@gulagaeva1991, значит у вас один вариант, обсудить с продавцом этот момент, предупредить, что вы берёте ипотеку с использованием мат капитала, и часть денег перечислится ему позже

@gulagaeva1991, в разных территориальных банках свои нюансы. У нас, допустим, Среднерусский банк, в Москве Московский банк. И Москва от нас близко, но информация зачастую до нас доходит значительно позже

@nataliya555 да . Я даже позвонила в горячую линию..или в разных регионах разные условия. Честно говоря, хотелось бы получить компетентную консультацию...везде по разному

@gulagaeva1991, странно.. так раньше было. А вы говорили что хотите использовать мат капитал как первоначальный взнос?

@nataliya555 я тоже так думала, но почему мне сказали ,что банк ждёт пока перечислят с пенсионного,потом уже они перечисляют продавцу🤔

@gulagaeva1991, а насчёт первоначального взноса. Вы берёте у банка полностью необходимую сумму, банк переводит ее продавцу в полном объёме. А затем вы с документами идёте в пенсионный, и через месяц и 10 рабочих дней ПФР зачисляет мат капитал на ваш ссудный счёт для частичного погашения ипотеки

@gulagaeva1991, на счёт дальнейших действий. Как только вы найдёте квартиру, вам нужно будет предоставить банку документы: оценка вашей квартиры( заказываете у оценщика), это платно, мне обошлось в 10т р, с вас договор купли- продажи ( можно в мфц заказать около 3т р, я сама составляла), и если вы не будете делать обязательство у нотариуса, нужно сходить в органы опеки, они дадут список документов, для разрешения покупки жилья с участием мат капитала. Это 3-4 недели делается, поэтому делать надо сразу

@nataliya555 подскажите, пожалуйста, вот мы с мужем подали заявку на ипотеку..нам одобрили N сумму. И в течении 90 дней должны найти квартиру ,чтоб оформить договор..и первоначальный вклад хочу сделать материнский капитал. Какие дальше мои действия..мы ща на стадии просто одобрения ипотеки на N сумму. Квартиру не нашли ещё ...и сбербанка перечисляют деньги продавцу после того как пенсионный фонд не перечислит Сбербанку? , Получается продавец должен ждать пока перевод будет с ПФР?

@nataliya555, ну спорить с вами не буду,у меня много знакомых с банков разных,знаю,что условия для сотрудников лояльнее не по наслышке,знакомый вот взял ипотеку вообще под 5% годовых,да и в каждом регионе разные программы и соответственно разные условия,но о том,что детей наделяют долями сразу слышу впервые,ибо если так по договору они должны идти как созаемщики и нести ответственность по договору,что не допустимо в их возрасте🤷🏻‍♀️

И много кто именно так и делает, минуя нотариуса

@seminihina, нет, к сожалению никаких специальных условий для меня не было

@nataliya555, ну опять же вы сотрудник банка,у вас условия лояльнее,обычному ‘смертному’ малая вероятность того,что дадут с такими условиями,ибо банк рассчитывает риск в первую очередь для себя! Если будут дольщики несовершеннолетние,то банк не сможет реализовать в случае неисполнения ипотечного договора,данную недвижимость на торгах. Так что в 99% случаях родители пишут нотариальное обязательство о том,что обязуются наделить долями после полночного погашения долга перед банком

@seminihina, все проще)

@seminihina, органы опеки дали разрешение на то, чтобы сразу была долевая. У меня в договоре прописаны 6 человек по 1/6 доле на каждого

@nataliya555,по разным программам разные условия,у вас они скорее всего корпоративные,но даже на сайте банка указанная данная информация

@seminihina, и насчёт личных средств: ни копейки с меня не взяли на первоначальный взнос. Я сама работаю в Сбере, поэтому и говорю

@nataliya555, дали разрешение на что? На использование?

@seminihina, я брала ипотеку 2 месяца назад с использованием мат капитала. Дали разрешение. Причём очень быстро.

Подводный камень есть в том,что Сбербанк и втб в качестве первоначального взноса берут 5% мат.капитала и 5% ваших личных средств,при условии 10% первоначального взноса,остаток вы можете зачислить в счёт основного долга.

@nataliya555, а как она выделит долю если квартира в залоге у банка? Когда берётся Ипотека с использованием мат.капитала у нотариуса оформляется обязательство о том,что после полного погашения,она обязуется наделить детей долями,сразу наделить,ей ни кто не даст!

@nataliya555, спасибо! 🌷

@ekaterinadd, если что, спрашивайте, не стесняйтесь)

@ekaterinadd, ух ты! Поздравляю! )

@nataliya555, спасибо вам за комментарии! Буду учитывать эту информацию

Мы кстати тоже ждём двойню❤️

А нюансы есть. Если используется мат капитал, в договоре купли продажи необходимо указать всех детей и присвоить им доли, то есть у вас будет долевая собственность. А для этого необходимо получить разрешение органов опеки на покупку данного жилья. Этот способ более длинный, но зато бесплатный. Можно конечно сделать договор допустим только на себя. Но вам придётся идти к нотариусу, и делать обязательство, что в течение полугода вы выделите доли на детей. Это около 5 т р. И обязательство вы будете потом делать тоже у нотариуса. А это ещё примерно 20-25 т р.

Это не сложно) ну с документами придётся немного побегать, для ипотеки. А после того, как собственность перейдёт к вам, просто относите документы в пенсионный фонд и через полтора месяца вам перечисляют деньги на кредитный счёт и делается перерасчет