Девочки, вопрос немного не по теме, но нужен совет :) Хотим покупать квартиру. Но не знаем как быть - брать вторичное…

Возмите вторичку в новострое (6-7лет ),все же не 40 ,где есть ремонт и дом обжитый,

После новостроек вы больше никогда не будете смотреть в сторону вторички, поверьте на слово - это небо и земля, никакой ремонт не спасёт вас от потопов гнилых труб соседей, вонючих подъездов и т.п

@muttivonmila, дайте мне Контакты)

@juliette.s о!) Я не читая комментов выше тоже с Вашим мнением согласна!!!

Я за новострой однозначно.. и так же как и вы рассуждаю - сразу мое, никто не жил, и ремонт и перепланировку делаем как нам нравится. Соответственно и все трубы, кабели тд тоже на нашей ответсвенности. Да и в новостроях чаще и больше адекватных соседей молодежи без баьулек 90то летних (я против них ниче не имею, но все же😂))

Ну пусть будет по вашему, на этом и закончим 😊

@juliette.s, я о том, что вместо бабок с кошками, могут быть соседи быдло. Даже имея отдельно стоящий Частный дом, можно попасть на соседа неадеквата , так, что гарантии , что в новострое хоть соседи будут нормальные, как вы пишите, ещё не факт((

@juliette.s, простите, быдло бывает и в новострое, и даже чаще, чем на вторичном...

@tetiana1988 ну вот мы это уже прочувствовали на себе)))))

@tetiana1988 жилстрой 1..и первая очередь..сдача дома вот 30го сентября.но ничего нет,воды,канализации и тд...и якобы не в этом году...короче ждем

Берите вторичку,гемора меньше,у нас опыт купили новорстой и это жесть...

Мой опыт: надо было срочно переезжать, покупали вторичку со свежим кап ремонтом(естественно в стоимость он входил)... В итоге через год пришлось делать свой кап ремонт, т. К. Была беда с проводкой и многими другими вещами... На потраченые деньги Можно было бы купить что-то получше в новострое и с самого начала сделать так как хочется именно нам. Сейчас однозначно бы в новострое бы смотрела, но опять же, всё зависит от застройщика. На сколько я знаю, по качеству только сейчас жилстрой 2 более мене, а остальные очень халтурят.

Свекрови покупали новострой в еще строящемся доме. Ремонт потом обошелся в цену квартиры. Делали себе ремонт в детской, по цене вышел не очень дешевле новостроя, как по мне.

Нормальный ремонт во вторичке тоже пол квартиры стоит, а то и больше. Делали 5 лет назад, ободрали до бетона и все-все меняли, пол года жили на сьемной. Помимо всех затрат на ремонт еще за демонтаж заплатить надо. Экономия разве что из-за меньшего колличества кв метров во вторичке.

@juliette.s, когда я интересовалась этим вопросом по отзывам знакомых имеено жилстрои были мои фавориты. Возможно сейчас что то изменилось не знаю. Но точно знаю что есть масса застройщиков, дома которых имеют более серьёзные проблемы чем кривые стены(или что вы имеете ввиду)

@juliette.s, лучше всех авантаж, ясное дело, но и цена там намного дороже. Проще за эти деньги контролировать все этапы и немного доплачивать - тогда будет эффект, никакого везения. Кто пустил все на самотёк - остался с кривыми стенами и потрескавшейся стяжкой. Это как и в ремонте - без контроля бригада там налепит горбатого(

А вообще вопрос автора поста не совсем корректный. Нет ни привязки к району, пожеланиям, бюджету. Есть и вторична отличные варианты в хороших домах, с закрытой территорией. Ну а есть гнилые панельки, как почти все спальные районы застроены. Тут и сравнивать нечего. Если интересно - погуглите с каким расчетом по времени из строили, они уже изжили свой ресурс... вопрос времени, когда начнётся коллапс с ними. Так же и новострой - есть хорошие элитные дома, есть просто нормальные, есть срань какая-то в говнорайонах и такие же квартиры.

@juliette.s, что предлагает на сегодня жс-1 в моем понимании чисто. Дом среднего класса. В подъезде нормальный ремонт с плиткой на полу, менять точно надо, но на первое время пойдёт. Внутри стяжка, аппаратная штукатурка ( за небольшую доплату прорабу и рабочим сделана идеально до мм). Хорошие ( именно хорошие) стеклопакеты, за доплату поставили сразу двойные ( заказывали у застройщика). Все самые грязные и сложные работы они сделали, также меняли нам планировку тоже они изначально. Не вижу пока никаких минусов в жилстрое....

@juliette.s, по разному укладывают кирпичи, после ж2 между кирпичами не остаётся кусков цемента, полы более менее ровные и тд

@juliette.s, у них огромная разница. Конечно после жилстроя 1 делать и делать, а вот 2 строят внутри очень чисто) у нас была квартира от вторых.

@juliette.s, жилстрой 2 один из лучших застройщиков. Вы что-то имеете против них? Почему?

@innylchik2010, насчёт 5 этажки согласна. Комнаты маленькие да и слышимость жесть.. мы жили на съёмной в 5ти этажке поэтому при выборе квартиры мы их даже не рассматривали.

Очень много вложений в новострой! Очень! Там один бетон просто! Да, дешевле. Но, на ремонт нужно еще почти такая же сумма, как вы отдали за квартиру! Мой брат, купил в новострое в апреле, делают ремонт, бригада мастеров, помимо материалов, вы ещё должны платить людям!! Это дорого. Живут они, естественно, у родителей, пока. Ремонт делается, не своими руками, и да, почти полгода, риелтор права). Если у Вас не так уж много средств, то берите вторичное жилье и по тихонечку делайте ремонт.

Вот у нас сейчас такой же выбор 🤷🏼‍♀️ смотрим пока только вторичку и решили, что если вторичка то не 5ти этажки. А новострой это действительно постоянные ремонты вокруг( нужно к этому быть готовым

Мы в прошлом году покупали квартиру. Я была руками и ногами на новостной. Но так как я с пузиком и нужно было срочно покупать, выбрали вторичный рынок. Есть в этом свои + и -

В новостное нет соседок бабушек маразматичек и там все новое. НО! Важно выбрать хорошего застройщика например жилстрой 1 или 2. Дабы не столкнуться с проблемой осадки дома или проблемой с лифтами, электричеством и тд. Такое сплош и рядом..

Для нас главным минусом который сыграл большую роль был тот факт что в новострое кроме вас ремонт делают ещё и соседи это затягивается на 5 лет минимум. И из за этого постоянного шума с ребёнком там будет жить сложно.

Мы долго выбирали. Остановились на новострое. В итоге купили в декабре, дом еще не сдан. В лучшем случае в мае заедем

У вторички еще проблема дом.... Вы не знаете что и как в доме, пока не поживаете. Мы вот снимаем квартиру уже два года. И спустя пол года нашей жизни начало то то вылазить то то...

Вот в прошлом году в коридоре на 12 этаже прогнил стояк. В стене и долго не могли найти где бежит. Мы на 10-м. В ванне с потолка вода бежит, на 11 сухо, на 12 коридор мокрый... Неделю все бежало пока нашли где проблема.

Постоянно забывается канализация, в подвале вода стоит, на первом этаже вонь как в туалете, в лифте комары...

Ну в общим мы для себя решили что копим на новострой...

Но в новострое реально ремонт это пол стоимости квартиры.

Родственники гостинку покупали - 3 месяца ремонт длился, при том что бригада активно работала.

Если Вам есть где жить на время ремонта в новострое - то, однозначно, берите новую! Мы тоже в поиске, но, из-за того, что некогда ждать окончания ремонта, я за вторичку.

Вы знаете, мы когда покупали квартиру, искали вторичку, в которую «заехал и живи». Купили. Расхерачили ее полностью и переделали все под себя🤦🏻‍♀️ вот где была логика? Мы хотели быстро переехать, в итоге все равно ждали, когда закончат ремонт. Вторичка - это такое неблагодарное дело😭 проводка, трубы, окна, скрытые углы, в которых плесень. И что Вы думаете, в первый же месяц нас ДВА раза подтапливали соседи!!!!! Честно, я бы в идеале хотела жильё в доме, в котором живут уже лет 5-10. Там вероятность ремонтных работ, вечного шума чуть меньше. И мой совет - в любом случае делать хорошую звукоизоляцию.

Взяли год назад вторичку на 522мрн

Но мы выбирали именно район

Здесь нет новостроев,конечно ,я хотела бы новый дом ,если бы можно было выбирать ,но наш очень ухоженный и дом ,и подъезд (на это я тоже обращала внимание )

Ремонт ещё не закончили ,очеееееень много вкладываем ,и стены ломали ,и вообще основательно все строим .

@regi800, мы живем - минусов вообще никаких

Прожив 5 лет в новострое я уже на вторичку не соглашусь. Соседи молодые, адекватные, подъезд чистый. Плюс в доме своя котельная и отопления нам включают раньше, горячая вода без бойлеров. Планировка очень удобная, муж все продумал( мы познакомились уже после ремонта). Но новострой новострою рознь. У друзей в новострое просто жесть, ужасная планировка( именно проект), грязный и убитый подъезд, постоянно не работающие лифты.

Мы в новострое живём, ремонт длился год. За два года практически все сделали ремонт в подъезде. Если вам есть где жить хотя бы полгода- год то конечно лучше новострой.

@olganikolaevna838, мы просто покупали квартиру ещё до рождения ребёнка и было где жить. Поэтому с ремонтом проблем вообще никаких не было.

Если в новострое на нижних этажах, то я бы за новострой, но сразу нужно понимать, что год-два другие люди будь заниматься там ремонтом и это будет постоянно гул... а если верхние этажи, то не, потому что, не всегда как обещают коммуникации подключают сразу... некоторые потом два-три года на 13 этаж пешком подымаются, потому что лифт так и не подключили... ладно когда вы сами, а с ребёнком на руках так себе 🙄

Мы просто тоже год назад выбирали между вторичкой и новым, но в новом где мы хотели там оставалась Квартира на 11 этаже... а дома что рядом сданы год назад (этого застройщика) до сих пор без лифта... и как представила как подымаюсь с малым каждый день😅😅😅

Короче выбрали вторичку)

@olga_lose, неправда( родители живут в новострое и ремонт делают каждый год( куча минусов вылазит с ним

@kara_m да но мы и искали почти год, хотя мы просто не хотели с ребёнком жить в ремонте ещё год и слышать круглосуточно шум дрели и запахи краски, отдушек и всякой химии поэтому нам посоветовали вторичку)

Не забывайте, что в новострое минимум 2 года будете жить под звуки дрели и молотка. Ну и денег на ремонт нужно, как на квартиру и >

Мама моя только недавно переехала в квартиру в новострое. Реально ремонт обошёлся в половину стоимости квартиры. Полы, плитка, сантехника, мебель, техника. К тому же ремонт шел около полугода. Если хотите бюджетнее, то тогда вторичка, конечно.

Новострой однознозначно....

А вообще,вопрос цены-на что вы рассчитываете....

@olganikolaevna838, ну, значит вам повезло)

@kara_m нет не в любом случае делать ремонт, мы купили с шикарным ремонтом и мебелью и ремонт даже не думали переделывать а зачем? Если он новый и все идеально.!!

Новостной эконом класса это хуже вторички например Сталинки...

новосрои по ремонту дороже , потому что квартиры продаются в 0. Надо заливать полы , ставить стены , проводка , а это уже пол цены ремонта во вторичном Жилье ...

Надо исходить из вашего бюджета ...

минус новостной , что очень долго подъезд делают . Ты сделал и заехал и минимум 3 года ещё живешь , а вокруг теья ремонты и в подъезде строительный мусор ....

Так же сейчас новостном скворечники есть, где нет никакой шумоизодяции и перекрытия...

Можно искать новостной но уже с ремонтом ... но и смотря ж район какой

Я за вторичку. Имеем квартиру в новострое, жить там не могу сдаём её. Постоянный шум ремонта, звукоизоляция ужасная ( слышно чих соседского кота). По поводу ремонта - переделывали проводку под себя, переделывали трубы ( паяли заново из более качественных материалов). Между прочим были случаи с затоплением соседей кто не менял трубы. Новое не всегда лучше старого. Ещё минус новостроек это усадка дома. У нас в ванной пошла трещина по кафелю. Возможно сейчас бы купили хорошую квартиру на вторичном рынке. Ещё вспомнила про можерного сосед на пару этажей ниже, он не знает границ тишины и режима. Управы на него нет никакой. У меня такое впечатление что его родители выперли из своего дома специально, чтоб было им спокойней )))

Как по мне то лучше новострой (сами живём в новострое). В любом случае во вторичном вы будете делать ремонт (редко кто оставляет ремонт после бывших жильцов), а так лучше уже ремонт по своему усмотрению делать в новострое.

Если вторичка в относительно новом доме, то можно подумать. А если в домах типа чешки то жто мрак, кухня 6 метров меня просто убивает. И если решитесь на вторичка, смотрите, чтобы былп сделана электрика как минимум. Потому что если просто поклеены обои три года назад, то это не ремонт.

Но я всегда за новострой

Мы купили вторичку, но в Киеве. Все отлично и очень довольны хороший ремонт и мебель оставили хорошую и даже новый холодильник и плазму)но мы не хотели ждать так как ремонт в новострое мог бы затянуться на долго даже если работает бригада(((( а у нас был ребёнок на руках. За два года что мы здесь живём один раз сломался только лифт. Конечно если дому лет 20или 25могут быть гнилые трубы а нашему дому только 6 лет все супер. Мама купила квартиру в новобуде в Виннице уже 7 мес. Идет ремонт (хорошо что ей пока что есть где жить, но злиться очень бригада взяла много объектов и мечиться от одной квартиры к другой ((((

Только если вторичка в более менее новом доме. Мы купили вторичку в доме 90х годов, с ремонтом и техникой. Да, почти сразу въехали (только в детской ремонт сделали), самой квартирой в принципе довольны (по мелочи нюансы только). Но домом в целом категорически не довольны. Проблемы то с лифтом, то с электричеством, то ещё что то, из за того, что все коммуникации уже далеко не новые. Соседи очень разные, в том числе и парочка маргиналов😒 На этаже у себя сами делали ремонт, потому что все убитое было. Поэтому если финансы позволяют, я за новострой от добросовестного именитого застройщика. Да, в них тоже есть нюансы, но как по мне в новом доме жить приятнее))

Я бы в новострое взяла бы... но проверила его..т.к. сейчас строят... все трескаеться все стены.. и потом не один раз ремонт нужно будет делать. В нашем городе ""набережний квартал" строит быстро новострои..а потом все идет к чертям..и люди каждый год ремонт делают. А старье я не люблю . Лучше вообще дом.

Возмите вторичку в новострое (6-7лет ),все же не 40 ,где есть ремонт и дом обжитый,

После новостроек вы больше никогда не будете смотреть в сторону вторички, поверьте на слово - это небо и земля, никакой ремонт не спасёт вас от потопов гнилых труб соседей, вонючих подъездов и т.п

Я бы взяла вторичную

У меня друзья купили новострой два года назад. Так все соседи по сей день делают ремонты. Тут всех раздражает когда кто-то сверлит за стеной, а то представьте одновременно во всём доме ведутся ремонты.

Ещё может послужить плюсом автономное отопление.

Я за вторичку. В новострое голый бетон и делать надо от и до. Плюс дом даёт в течении нескольких лет усадку, так что ремонт придется переделывать. Плюс не думаю что строят сейчас качественно....

Мы брали вторичку убитую, сделать все так как хотели. Но мы покупали 3 года назад, как раз когда цены упали

Я за отличную вторичку . Сейчас новострои строят очень быстро , а фундамент должен нормально отстояться . Реальный срок постройки качественного дома 2 года .

Коммуникации все устаревают и вторичное очень быстро обесценится, плюс разный контингент может жить, ещё обращайте внимание на домоуправление и обслуживание дома, цена может быть космос.

Проще делать ремонт заново, чем переделывать / перекраивать старое

Если есть сразу деньги на ремонт, то лучше новострой. Но учитайте, что пару лет точно со всех сторон дрелить будут. Если ремонт делать постепенно, то вторичка, там вы хоть жить сразу сможете+ есть вторички с относительно новых домах, лет 10-15.

Лично я боюсь новостроев.

Одно дело введён не введён в эксплуатацию и т.д.

Другое то, чтоб удешивить и продать квартиры,а ещё и заработать на этом. Могут использовать не качественные материалы. Счас никто не проверяет соблюдают ли они технологии и т.д.

Короче,меня как инженера все это очень настораживает. Для меня это кажется некой лотерей.

Хоть в новострое есть много и плюсов. Делаю они с упором на энергосбережение. А это помагает экономить на коммуналке. Мы живем во вторичном жилье. Когда-то оно свое изживет. Но и до нас проверено годами. Ну это мое мнение.

А я за вторичку: в новострое вы будете несколько лет слушать звуки перфоратора и дрели, большинство новостроек с плохой планировкой (большие коридоры и маленькие полезные площади) платить за большие коридоры бесполезно, помимо всего если бюджет ограничен, то на разницу можно сделать ремонт, коммунальные дороже. Если взять новостройку со строительным ремонтом и втоичку, то мне квжется, что за ремонт вторички денег меньше, чем ремонт жилья где бетонные стены.

Мне Риелтор говорила что ещё полгода год ремонт делать

Ну смотря как срочно надо

Потом ещё года 3-4 там соседи будут сверлить ремонты делать

Я за новострой. Все новое, никаких обос**х подьездов и гнилых канализационных труб.

Но рассчитывайте, что ремонт выйдет почти как стоимость квартиры. Это если полностью рабочие будут делать. Если частично сами, то конечно дешевле.

Если хороший ремонт, все новое (трубы, проводка и прочее), то можно и такую купить. А если все старое и гнилое, то конечно лучше новострой, как по мне

Если вторичка хорошая, то почему нет ( я имею ввиду дом район ) просто у новостроек не мало подводных камней , жили сами в съемной новострое ы Киеве ; ( я имею ввиду качество самой постройки 😣)

Смотря какой новострой(кто застройщик, как обстоят дела с водой, канализацией, электричеством и т д). В новостроях часто с этим бывают проблемы. Б/у - не такой уж и плохой вариант, если хорошее расположение и не старый дом.

Мы взяли вторичку с ремонтом, не хотели ждать новострой + кто там будет ремонт делать и за сколько.

Переплатили, но въехали спустя месяц.

Друзья одни взяли вторичку-развалюху, снесли все и сделали хороший ремонт. Но это заняло времени (около полугода).

Вторые - в новострое, у них ремонт больше года и еще не доделан.

Сейчас еще с новостроями такая ситуация, что именно чтобы купить и начать ремонт - вряд ли, в Жилстрое в основном выкупают еще до закладки фундамента все квартиры. Потому приходится ждать, пока построят, а потом уже пока подключат коммуникации и т.д.

В этом плане вторичка, конечно, надежней. Ты и дом понимаешь какой (теплый или нет, как с водой и т.д) и сразу можешь заехать (если ремонт нормальный)

Конечно, если есть время ждать и есть где жить все это время - можно взять новострой и неспешно там делать красоту

Ну смотри) мы вот в начале лета купили квартиру в новостное на стадии строительства в начале лета. Ремонт ещё делаем конечно, но у нас плюс, что есть пока где жить, пока идёт ремонт, так что нам это не мешает. Пересмотрели много вторички, но это все не то.. дурацкие планировки, старая проводка, старые трубы , старые соседи и противные бабки 😂😂😂 короче минусов уйма. Короче , новое всегда лучше старого) плюс в зависимости от района , на салютовке можно найти уже квартиры в новостройке с частичным ремонтом и по цене ниже, чем вторичка )))

Короче меняйте риелтора либо ищите сами кв😂😂

Хотите вам своего Риелтера посоветую

С ней уже две квартиры купили

Вторичку тоже

Расскажет плюсы и минусы новостроек

Ей доверяю только

Я за новострой. Ремонт какой хочешь,никто до тебя там не был. Я бы на вторичное не согласилась.

Я бы взяла в новострое квартиру)