Девочки, нужен совет юриста или, может быть, кто-то был в подобной ситуации. Сдаём квартиру, есть договор, жильцы…

@avomilike, мне кажется это типичные халявщики, я бы сменила замки и потом им бы тоже поипала мозги типа буду после 10го, после 20го и тд, может в след раз не будут таким заниматься. По идее это ваша квартира - что хочу то ворочу. Скорее всего договор вообще никакой юр силы не имеет. Но если есть возможность реально узнать у юриста, то сходила бы

Я сдавала свою кв через агенство и у меня была похожая ситуация с выселением.

Договор на 11мес. После этого срока вызывала агента и заключала новый договор. По закону я налоговой ничего не дрлжна.

Вещи выставить Вы просто так не можете. Нужны понятые, участковый, опись ИХ имущества. Далее Вы везете их имущество на склады ответ хранения.

Это геморой конечно.

Я в своей ситуации посиупила так: написала жильцам везде (эл почта, смс, вотсап, соц сети) письмо одинакового содержания со ссылкой на пункт договора (пункт такой то в случае неоплаты договор расторгается в одностороннем порядке).

Посколтку договор расторгнут, то врезаются замки. Хотите получить свои вещи, заплатите просрочку. Нет, в суд тогда.

И все их игрозы (типа у них там ценные вещи и т.д.) фигня. Пусть хоть пишут в суд что у них там золотой запас России. Это ДОКАЗАТЬ нужно. А если та мадам юрист (в чем я ооочень сомневаюсь), она перекрасно понимает что доказать она ничего не сможет.

И совет Вам добрый: никогда, вот никогда не идите на уступки. Просрочили оплату (в договоре обычно это определенная дата + 2-3 дня), досвидания. Я об этом предупреждала всех перед подписанием договора. Да, я жесткая. Но иначе нельзя. На голову вмиг садятся.

@seminihina у вас все?

@tintinik, ваш личный опыт в том,что вы снимаете квартиру у собственника который по вашим убеждениям 100% не платит налог)) хороший опыт)

@seminihina я советую исходя из личного опыта! И опыта моих недоспециалистов исходя из ваших слов.

@tintinik, но и значит не надо советовать то,в чем вы не разбираетесь

@seminihina Господи,что вы ко мне прицепились то???мне наплевать что кто будет платить. Я говорю ,что у меня было. Супер ,что вы в этом разбираетесь,я за вас рада! Но мне это не интересно!

@tintinik, да поймите вы,что не обойдёте вы гос-во рано или поздно,придётся платить как говориться по счётам,у меня вот обратился клиент,что бы я его в суде вела,штраф и налоги ему выставили за 5 лет,2то года ив уберём,так как каждые 3 года существует амнистия,но за 3 года он обязан будет уплатить

@seminihina ну это опять таки на вашей практике)))если есть возможность обойти налоги стороной почему бы этого не сделать ?? С нас государство и так много денег сосет!

@tintinik, ну а я вам рассказывала со своей рабочей практики,с практики работы мужа(участкового),который выявляет данные квартиры и передаёт информацию в налоговую,и потом такие огромные штрафы оплачивают собственники,которых «специалисты» ввели в заблуждения с 11 месяцами

@seminihina я с вами не спорила,а рассказывала из своего опыта)всего хорошего!

@tintinik, ну не буду с вами спорить и что то вам доказывать,всего вам доброго

@seminihina ну конечно такого закона нет. Сам факт,что обойти налог можно,и причем без всяких последствий.

@tintinik, ну а я могу сказать,что это не легально и данный закон давно не действует,что бы не оплачивать налог,либо не надо составлять договор(что чревато последствиями,либо безвозмездный найм/аренда,в зависимости жилое или не жилое помещение),многие риелторы и разницу не знают между наймом и арендой.

@seminihina вбейте в интернет "как не платить налоги на сдачу квартиры" и там много чего найдете 😁 не знаю легально,или нет. Но люди,которые работают в налоговой и риелторы сами говорят так делать))

@tintinik, а именно статью вы мне можете скинуть где это прописано?)

@seminihina второй пункт

@seminihina он не оплачивал налог 100%. Если бы даже пришло письмо оно бы пришло к нам. И договор составлялся на протяжении 5 лет. У него сестра работает в налоговой и она сама подтвердила ,что если договор меньше ,чем на год оформляется ,то налог не платят ☺

@tintinik, ну тогда я сомневаюсь,что вас собственник не оплачивал налог

@seminihina договор был составлен как положено.

@tintinik, не может такого быть,если только договор составлен на безвозмездной основе

@seminihina по крайней мере наш хозяин подавала в налоговую декларацию и ничего не платил)

@tintinik, некомпетентный ваш риелтор в данном вопросе

@seminihina риелтор сказал.

Если актуально пишите в да я вас проконсультирую

@tintinik, кто вам об этом сказал? Не важен срок найма,даже если договор на месяц,налог вы оплатить обязаны

@iriha1988 я тоже этого боюсь. Квартира с мебелью и техникой, всё в договоре прописано и залог за имущество взят. Недавно муж заезжал, когда перестали на звонки отвечать, всё на месте было, но полные пепельницы окурков и кошачий лоток, хотя в договоре,, не курить в квартире,, и,, без домашних животных,, и дверь в ванну выбита.

А квартира у вас с мебелью сдавалась? Может они все вынесли и уже и свалили ?Может вам приехать лично , поговорить ?

@husky я б, честно говоря, просто за дверь всё выставила и адьёс амигос. Я же их предупредила заранее, чтоб собрались и убрались. Не позаботились о сохранности своих вещей--не мои проблемы. Но муж подумывает всё на 10 шагов вперёд, а вдруг.. а если... Вот и заморочились.

Ничоси вы заморочились, я бы отнесла барахло на помойку, сменила замок и номер телефона. Договор расторгнут в связи неуплатой, а вы не камера хранения

@nadyshka25 ну да конечно... То есть в мою квартиру посторонние люди могут зайти в любое время дня и ночи? Смена замка для нашего спокойствия и защиты нашего имущества. А чисто теоретически, они и так могут заявить, что их бриллианты стырила, у меня ж ключ есть от моей же квартиры))

@m.s.d. Нет, без агентства. Может и было б легче..

Замки тоже нельзя менять, там их имущество. Могут заявить на Вас, что их имущество забрали/ украли....

@avomilike , кстати, если у Вас заключен договор через агенство, можете позвонить агенту. Проконсультирутесь как быть. А если агент хороший, то он сам попытается решить ситацию миром с Вашими квартиросьемщиками.

@m.s.d. Спасибо за дельный совет.

Я сдавала свою кв через агенство и у меня была похожая ситуация с выселением.

Договор на 11мес. После этого срока вызывала агента и заключала новый договор. По закону я налоговой ничего не дрлжна.

Вещи выставить Вы просто так не можете. Нужны понятые, участковый, опись ИХ имущества. Далее Вы везете их имущество на склады ответ хранения.

Это геморой конечно.

Я в своей ситуации посиупила так: написала жильцам везде (эл почта, смс, вотсап, соц сети) письмо одинакового содержания со ссылкой на пункт договора (пункт такой то в случае неоплаты договор расторгается в одностороннем порядке).

Посколтку договор расторгнут, то врезаются замки. Хотите получить свои вещи, заплатите просрочку. Нет, в суд тогда.

И все их игрозы (типа у них там ценные вещи и т.д.) фигня. Пусть хоть пишут в суд что у них там золотой запас России. Это ДОКАЗАТЬ нужно. А если та мадам юрист (в чем я ооочень сомневаюсь), она перекрасно понимает что доказать она ничего не сможет.

И совет Вам добрый: никогда, вот никогда не идите на уступки. Просрочили оплату (в договоре обычно это определенная дата + 2-3 дня), досвидания. Я об этом предупреждала всех перед подписанием договора. Да, я жесткая. Но иначе нельзя. На голову вмиг садятся.

@avomilike, мне кажется это типичные халявщики, я бы сменила замки и потом им бы тоже поипала мозги типа буду после 10го, после 20го и тд, может в след раз не будут таким заниматься. По идее это ваша квартира - что хочу то ворочу. Скорее всего договор вообще никакой юр силы не имеет. Но если есть возможность реально узнать у юриста, то сходила бы

@zoloto_l вот на что они надеятся? И зачем всё это участковому?.. А они потом заявят, что мы всё ценное украли до его прихода))

@iren710 там велик их, покрышки, телек--это из крупного. На это у них могут быть чеки, например. Да нам-то чужого не надо. Это примерно, если я приду к кому-то домой и откажусь уходить. Меня будут выгонять, а я буду кричать, что меня держат в заложниках.

@alina_24 что например?

@xv155 тоже подумывали о свидетелях, но а дальше что? Опись составлять? Выносить?

@avomilike ну если с доками и налогами все ок,то спокойно вызывайте милицию и уже с ними по факту решайте,что делать.

Ну ,что не пустить их в квартиру(заметить замки) вы точно имеете права,но вот с вещами что делать.Тут да только юрист подскажет.

@avomilike да они странные вообще у вас ))

Лучший вариант - в присутствии участкового собрать вещи. И им это сообщить.

@avomilike, без понятия сколько можно ждать, но по этому договору они также смогут позвать участкового , и напридумывать очень много чего, а в итоге проблем только вам это прибавит

@alina_24 и сколько ждать? Идиотизм же. Квартира наша, но пользоваться мы ею не можем?

@zoloto_l в договоре прописано, что допустима просрочка платежа 2 дня. Все сроки прошли. С вещами засада. Ставлю себя на их место, если б я переживала за свои пожитки, уж нашла бы способ их забрать. Друзей бы попросила, в конце концов, если я не в городе..

Вот охреневшие!😮

@antrigona заключён на 11 месяцев, пошёл третий месяц

@vi92 вот дебильная ситуация. Чувствую ещё нервов попортят. Налоговой не боимся. Договору 2 месяца.

@anna110691 носит.

@vi92 отец тоже мутный тип, обещает, что оплатит до вечера, потом пропадает на 2 дня, потом оправдывается, что деньги не туда перевёл и опять пропадает. И ни разу не звонят они первые, приходится им дозваниваться, писать по несколько раз всем троим, друг на друга ответственность скидывают. Сегодня утром и ему в том числе написали про субботу. До сих пор тишина. Ни ответа, ни привета.

@anastasiyachistyakova пусть заявляет в налоговую--это не проблема. Боюсь не возникнет ли проблема в связи с тем, что у них якобы что-то пропало.

@babochka_b а дальше что? Не участковому же их вещи отдавать

Если договор аренды меньше 11 месяцев,то налоги платить не надо. Я бы вызвала участкового и поменяла бы замки. И после 10 числа отдала бы вещи в присутствии свидетелей и участкового. Й

@lubaa нет, договор составлен между арендодателем и арендополучателен и закреплён подписями обеих сторон.

Чисто логически как они докажут, что в квартире действительно их вещи) не думаю, что они делали опись при свидетелях. В договоре прописаны только ценные вещи, которые находятся в квартире в момент заселения. То, что жена юрист - очень сомнительно, у нас все юристами становятся и адвокатами чуть что🤣

@blondemom в том все и дело, что людей там нет, есть только их вещи.

Сходите к юристу. Я бы это хамство точно просто так не оставила, а вещи точно трогать нельзя..

Вещи, думаю, не трогать. Если менять замки, то в присутствии свидетелей. Можно пригласить соседей или кого-то из ТСЖ. С участковым я возможно бы попробовала поговорить. Участковому на налоги все равно. Он в полиции работает, а не в налоговой. Если только ему заморачиваться не захочется, то да... Может попугать.

Регистрации у них в квартире нет, договор расторгнут, следовательно права проживать они там не имеют. Должен посодействовать

Вещи конечно лучше тоже не трогать , мало ли что потом придумаю , пропало дорогое что 🤷🏼‍♀️ будете виноваты ! Меняйте замки , и ждите пока объявятся

Да, вы вряд ли показывали налоговой свои доходы и платили налоги? Поэтому вопрос с полицией спорный. И как у вас в договоре написано - при каких условиях вы их можете выселить?

Не поверите, у нас ситуация почти один в один 😂. Только ребята совсем молодые и попроще. Три недели до них не дозвониться, оплату не делают, за два месяца уже коммуналку задолжают. Слава богу залог был. Мама уже устала за ними бегать. Сказала, в понедельник пойдет их вещи собирать. И заново квартиру выставлять на аренду. А вот куда вещи девать - непонятно.... 🤔

С каким участковым ? Он должен будет сообщить о сдачи квартиры , дальше путь в налоговую , и вам штраф

Договор аренды длительностью меньше 11 месяцев?

@anastasiyachistyakova так они скорее всего в любом случае заявят.Лбди то с гнильцой

Нужно начать с того носит ли договор реальную юридическую силу

А отец что говорит?Вы с ним связывались?

Может там мужик нормальныц в отличие от них и можно будет с ним договорился ,чтобы он вещи забрал.

Да, вы выставите их вещи, а она в налоговую на вас заявит😏 договор есть, вы налоги платите? Идите на консультацию к юристу

Прийти с участковым. Они шантажируют

У вас договор через агенство?

Ну скорее они вашу жилплощадь занимают, можно прийти с полицией и сказать - договор кончился, люди тут незаконно. Но только и доход от аренды вы нигде не обозначили по закону скорее всего , и вот тут с полицией может быть загвоздка 🤔