Анастасия
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

Есть здесь работники банка или может кто-то работал и разбирается в этом. Подали заявку на Ипотеку- одобрили почти 4 мл. Нашли квартиру за 2500, Риелтор сейчас говорит, что мне банк 2500 может не дать... причину объяснить толком не может... почему так та?!..

27.07.2018
1

Комментарии

89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@ira1089, вот как девушка писала, что может не поверить в стоимость кв, и поэтому меньше одобрить в итоге.

27.07.2018 Нравится Ответить
ira1089
Ирина·Мама троих детей

@89232807411s, так а чем Риэлтор объясняет?или не может объяснить?🤷🏻‍♀️

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@ira1089, да мы со своей уже даже предварительный договор заключили с хозяином кв, теперь только одобрение Сбера ждём

27.07.2018 Нравится Ответить
ira1089
Ирина·Мама троих детей

Может вам дать номерок риелтора?нас ведёт...

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@ksyusha_homa, да много кто увеличивает на пв.

27.07.2018 Нравится Ответить
achkalova23
Анна·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@ksyusha_homa ну если не сильно много увеличили в пределах рыночной стоимости ,то это не критично

27.07.2018 Нравится Ответить
ksyusha_homa
Ксения ·Мама сына (7 лет)

@achkalova23 у меня зять несколько месяцев назад подавал заявку на ипотеку и по докам увеличили сумму на пв, в августе сделка

27.07.2018 Нравится Ответить
annitta
Анна·Мама двоих (8 лет, 9 лет)

Почему не дадут то???что за бред, не слушайте риэлтора вам одобрили до 4млн вот и выбирайте квартиру в этом пределе

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@katotik, 😂😂

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

Кв стоит 2900-430 первоначальный, 2470 надо взять ;) про первоначальный это понятно ;)

27.07.2018 Нравится Ответить
nataly191189
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@katotik, видимо 😂

27.07.2018 Нравится Ответить
katotik
Катерина·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

@nataly191189, мне кажется риелтор сам положил глаз на эту квартиру🤣

27.07.2018 Нравится Ответить
olka0718
Ольга·Мама дочки (6 лет)

@katotik первонач взнос является обязательным условием по ипотеке, и не вздумать сказать своему менеджеру что его в принципе нет 😊

27.07.2018 Нравится Ответить
bezolia
Bezolia·Мама сына (8 лет)

В ипотеке одобряется максимальная сумма, а берете, какую надо) это по кредиту сумму, как правило, нельзя поменять.. а в ипотеке можно)

27.07.2018 Нравится Ответить
nataly191189
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Чушь полная 😂. Риэлтор с ума сошёл.

Банк одобрил максимально возможную сумму кредита. Хотите берите 4млн, хотите - 500 тыс. Главное, чтобы все прочие условия соответствовали заявке. Может риэлтор хочет процент от сделки побольше, если прибалтывает вас на 4 млн?))

2500 конечно вам банк не даст, потому что есть ещё первоначальный взнос. Соответственно сумма кредита меньше стоимости квартиры на сумму первоначального взноса

27.07.2018 Нравится Ответить
katotik
Катерина·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

@olka88gr, при вынесении решения банком учитываются все детали, в тч есть или нет первоначальный взнос, если уж 4 одобрили, то 2,5 банк даст при любом раскладе..

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

Вроде начала понимать. Всем спасибо;)

27.07.2018 Нравится Ответить
katotik
Катерина·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

@89232807411s, вы все правильно думаете) риелтор отвечает за подбор жилья, куплю- продажу, смотря на каких условиях работает, оформление доков и тп.. а к решению об ипотеке он не имеет отношения. Сейчас многие риелторы занимаются подготовкой документов для оформления ипотечной сделки. Речь идёт не только о договоре купли-продажи, но и об одобрении выбранной квартиры у банка, сборе важных справок и бумаг, а также других задачах. Но на само решение о выдаче больше меньше- они никакого отношения не имеют!

27.07.2018 Нравится Ответить
olka0718
Ольга·Мама дочки (6 лет)

@katotik Да мы маленько о другом видать, стоимость квартиры выбираете от 0 до 4 млн.как и одобрили .Но ипотека же выдается из расчета то что банк дает сумму в кредит и то что клиент отдает продавцу сам свои деньги первонач взнос. Как правило 10% от стоимости. Вот я поняла что именно в этом может быть загвостка если своих денег нет

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@katotik, вот тоже об этом думаю

27.07.2018 Нравится Ответить
katotik
Катерина·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

Ерунда какая-то.. если вам одобрил банк 4 млн, заявку получили, она положительная, то можете взять сумму меньше одобренной.. позвоните в банк, кто ведет вас, ваше решение ведет определенный менеджер, (кому документы пожавали на заявку, у вас должен быть его тел) он вам все обьяснит, при чем тут риелтор?!

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@olka88gr, спасибо;)

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@olka88gr, мы риелтору отдельно платим..

27.07.2018 Нравится Ответить
olka0718
Ольга·Мама дочки (6 лет)

Удачи 😉

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@olka88gr, понятно.. ладно, посмотрим, чем все закончится... мы эту кв ели нашли, так как предлагают за 2650- без ремонта, убитые в хлам.. надеюсь нам повезёт и все будет хорошо.

27.07.2018 Нравится Ответить
olka0718
Ольга·Мама дочки (6 лет)

А еще и риелтор скажет а давайте мои услуги туда же и уже не 1700 а 1780 например. Поэтому на ваш конечно страх и риск, тут уж как повезет, но нужно готовым быть и к не положительному результату

27.07.2018 Нравится Ответить
olka0718
Ольга·Мама дочки (6 лет)

Так вам оценщик за ваши деньги любую сумму нарисует😊 А банк при проверке смотрит состояние квартиры смотрит аналогичные квартиры в таком же состоянии и районе за сколько продают и оттуда принимает р решение. Если вы берете н-р однушку и красная цена ей ну скажем 1500 а с завышением будете в договоре ее за 1700 прописывать то тут и могут вопросы возникнуть...

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@olka88gr, а если есть результат от оценщика?! ведь он не просто так от балды сумму берет..

27.07.2018 Нравится Ответить
olka0718
Ольга·Мама дочки (6 лет)

Скорее всего имеется в виду что 2500 стоит и 2500 в ипотеку- зашивать первоначальный взнос, как уже и сказали что сейчас банк рассматривает квартиры в этом плане жестко, можно совсем немного завысить н-р тыс на 50-80 а вот знакомые вообще без пв получили отказ по квартире. А так что касается суммы то выбираете квартиру в диапазоне до своей макс одобреной суммы. Также бывает если например все прошло по квартире одобрили и вы пошли и взяли кредит перед самой сделкой на перв взнос тоже отказ.

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

Ну у нас 2х, 57 кв в новостройке, 2900- в Сбере нам надо 2500 взять, сейчас все кв подорожали.. не знаю чего выйдет из этого всего

27.07.2018 Нравится Ответить
achkalova23
Анна·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Если через Сбербанк то можно и без риелтора обойтись. Менеджер банка ведёт вашу заявку на каждом этапе говорит что нужно

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@majer_maria, спасибо большое, надеюсь все хорошо будет, а то я уже настроилась в конце августа переехать в свою кв и устраивать гнездо для нас и малыша;)

27.07.2018 Нравится Ответить
achkalova23
Анна·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Мы сами вот недавно продавали и покупали квартиру в ипотеку сбера. Так вот сейчас нельзя как раньше увеличить стоимость квартиры типо что бы на пв было. Вот нам одним покупателям отказали в покупке

27.07.2018 Нравится Ответить
majer_maria
мария ·Мама двоих (4 года, 7 лет)

@89232807411s, тогда я не понимаю, оценка квартира ведь на это. Надеюсь все у вас получиться. Удачи 🍀

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@majer_maria, платного

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@achkalova23, вот и я так поняла. Мне риелтор объясняет, что банк якобы может не поверить что кв стоит 2500 и дать из-за этого меньше сумму, но будут же документы оценки квартиры... эх.. херово когда не понимаешь в этом ни черта

27.07.2018 Нравится Ответить
majer_maria
мария ·Мама двоих (4 года, 7 лет)

@89232807411s, а вы платного риэлтора нанимали, или который от Сбера бесплатный ??

27.07.2018 Нравится Ответить
achkalova23
Анна·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Банк может отказать именно в этой квартире

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@majer_maria, да вообще не пойму ничего...

27.07.2018 Нравится Ответить
achkalova23
Анна·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Очень странно т.к банк вам одобрил максимальную сумму исходя из вашего дохода т.е вы можете взять квартиру в пределах 4 мл.р.

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@ksenechkavil, то то и оно. Ничего понять не могу;( сейчас риелтор будет заниматься документами... и в середине августа ясно точно будет одобрят или нет.. хотя почему должны не одобрить не понимаю, я ж намного меньше беру- чем мне предлагают ;)

27.07.2018 Нравится Ответить
majer_maria
мария ·Мама двоих (4 года, 7 лет)

Если честно, что -то тут подозрительно ... ух эти риэлторы

27.07.2018 Нравится Ответить
89232807411s
Анастасия ·Мама сына (6 лет)

@majer_maria, у нас Сбербанк

27.07.2018 Нравится Ответить
ksenechkavil
Ксения·Мама двоих (6 лет, 8 лет)

Очень странно... У нас такая же ситуация. Но пока не оформляли. Раз вам уже одобрили 4, то 2,5 вы и подавно выплатите. Нам по крайней мере так объясняли.

27.07.2018 Нравится Ответить
majer_maria
мария ·Мама двоих (4 года, 7 лет)

Не знаю как там у вас. Нам одобрил банк 2500 взяли за 2100. Банк ВТБ

27.07.2018 Нравится Ответить