Есть здесь работники банка или может кто-то работал и разбирается в этом. Подали заявку на Ипотеку- одобрили почти 4 мл. Нашли квартиру за 2500, Риелтор сейчас говорит, что мне банк 2500 может не дать... причину объяснить толком не может... почему так та?!..
Комментарии
@89232807411s, так а чем Риэлтор объясняет?или не может объяснить?🤷🏻♀️
@ira1089, да мы со своей уже даже предварительный договор заключили с хозяином кв, теперь только одобрение Сбера ждём
@ksyusha_homa ну если не сильно много увеличили в пределах рыночной стоимости ,то это не критично
@achkalova23 у меня зять несколько месяцев назад подавал заявку на ипотеку и по докам увеличили сумму на пв, в августе сделка
Почему не дадут то???что за бред, не слушайте риэлтора вам одобрили до 4млн вот и выбирайте квартиру в этом пределе
Кв стоит 2900-430 первоначальный, 2470 надо взять ;) про первоначальный это понятно ;)
@nataly191189, мне кажется риелтор сам положил глаз на эту квартиру🤣
@katotik первонач взнос является обязательным условием по ипотеке, и не вздумать сказать своему менеджеру что его в принципе нет 😊
В ипотеке одобряется максимальная сумма, а берете, какую надо) это по кредиту сумму, как правило, нельзя поменять.. а в ипотеке можно)
Чушь полная 😂. Риэлтор с ума сошёл.
Банк одобрил максимально возможную сумму кредита. Хотите берите 4млн, хотите - 500 тыс. Главное, чтобы все прочие условия соответствовали заявке. Может риэлтор хочет процент от сделки побольше, если прибалтывает вас на 4 млн?))
2500 конечно вам банк не даст, потому что есть ещё первоначальный взнос. Соответственно сумма кредита меньше стоимости квартиры на сумму первоначального взноса
@olka88gr, при вынесении решения банком учитываются все детали, в тч есть или нет первоначальный взнос, если уж 4 одобрили, то 2,5 банк даст при любом раскладе..
@89232807411s, вы все правильно думаете) риелтор отвечает за подбор жилья, куплю- продажу, смотря на каких условиях работает, оформление доков и тп.. а к решению об ипотеке он не имеет отношения. Сейчас многие риелторы занимаются подготовкой документов для оформления ипотечной сделки. Речь идёт не только о договоре купли-продажи, но и об одобрении выбранной квартиры у банка, сборе важных справок и бумаг, а также других задачах. Но на само решение о выдаче больше меньше- они никакого отношения не имеют!
@katotik Да мы маленько о другом видать, стоимость квартиры выбираете от 0 до 4 млн.как и одобрили .Но ипотека же выдается из расчета то что банк дает сумму в кредит и то что клиент отдает продавцу сам свои деньги первонач взнос. Как правило 10% от стоимости. Вот я поняла что именно в этом может быть загвостка если своих денег нет
Ерунда какая-то.. если вам одобрил банк 4 млн, заявку получили, она положительная, то можете взять сумму меньше одобренной.. позвоните в банк, кто ведет вас, ваше решение ведет определенный менеджер, (кому документы пожавали на заявку, у вас должен быть его тел) он вам все обьяснит, при чем тут риелтор?!
@olka88gr, понятно.. ладно, посмотрим, чем все закончится... мы эту кв ели нашли, так как предлагают за 2650- без ремонта, убитые в хлам.. надеюсь нам повезёт и все будет хорошо.
А еще и риелтор скажет а давайте мои услуги туда же и уже не 1700 а 1780 например. Поэтому на ваш конечно страх и риск, тут уж как повезет, но нужно готовым быть и к не положительному результату
Так вам оценщик за ваши деньги любую сумму нарисует😊 А банк при проверке смотрит состояние квартиры смотрит аналогичные квартиры в таком же состоянии и районе за сколько продают и оттуда принимает р решение. Если вы берете н-р однушку и красная цена ей ну скажем 1500 а с завышением будете в договоре ее за 1700 прописывать то тут и могут вопросы возникнуть...
@olka88gr, а если есть результат от оценщика?! ведь он не просто так от балды сумму берет..
Скорее всего имеется в виду что 2500 стоит и 2500 в ипотеку- зашивать первоначальный взнос, как уже и сказали что сейчас банк рассматривает квартиры в этом плане жестко, можно совсем немного завысить н-р тыс на 50-80 а вот знакомые вообще без пв получили отказ по квартире. А так что касается суммы то выбираете квартиру в диапазоне до своей макс одобреной суммы. Также бывает если например все прошло по квартире одобрили и вы пошли и взяли кредит перед самой сделкой на перв взнос тоже отказ.
Ну у нас 2х, 57 кв в новостройке, 2900- в Сбере нам надо 2500 взять, сейчас все кв подорожали.. не знаю чего выйдет из этого всего
Если через Сбербанк то можно и без риелтора обойтись. Менеджер банка ведёт вашу заявку на каждом этапе говорит что нужно
@majer_maria, спасибо большое, надеюсь все хорошо будет, а то я уже настроилась в конце августа переехать в свою кв и устраивать гнездо для нас и малыша;)
Мы сами вот недавно продавали и покупали квартиру в ипотеку сбера. Так вот сейчас нельзя как раньше увеличить стоимость квартиры типо что бы на пв было. Вот нам одним покупателям отказали в покупке
@89232807411s, тогда я не понимаю, оценка квартира ведь на это. Надеюсь все у вас получиться. Удачи 🍀
@achkalova23, вот и я так поняла. Мне риелтор объясняет, что банк якобы может не поверить что кв стоит 2500 и дать из-за этого меньше сумму, но будут же документы оценки квартиры... эх.. херово когда не понимаешь в этом ни черта
@89232807411s, а вы платного риэлтора нанимали, или который от Сбера бесплатный ??
Очень странно т.к банк вам одобрил максимальную сумму исходя из вашего дохода т.е вы можете взять квартиру в пределах 4 мл.р.
@ksenechkavil, то то и оно. Ничего понять не могу;( сейчас риелтор будет заниматься документами... и в середине августа ясно точно будет одобрят или нет.. хотя почему должны не одобрить не понимаю, я ж намного меньше беру- чем мне предлагают ;)
Если честно, что -то тут подозрительно ... ух эти риэлторы
Очень странно... У нас такая же ситуация. Но пока не оформляли. Раз вам уже одобрили 4, то 2,5 вы и подавно выплатите. Нам по крайней мере так объясняли.
Не знаю как там у вас. Нам одобрил банк 2500 взяли за 2100. Банк ВТБ
@ira1089, вот как девушка писала, что может не поверить в стоимость кв, и поэтому меньше одобрить в итоге.