Вообще не парьтесь тогда.
Договор вам даст банк. И список документов, которые собрать

@largol, мы продаём моему брату и у них ипотека. Хотим просто сэкономить на услугах риелтора .

Абсолютно.
Но базовые риски и как их избежать должны знать.
Если у покупателя ипотека - все проще. Ваша страховка - его банк.

А где продаете? Какая квартира? И стоимость?