Девочки, у кого ипотека с мат.капиталом (доли детям не выделили) и кто уже рефинанстровал ипотеку? У нас ипотека с…

@fialkasvd спасибо! Будем пробовать.

@daisy312 сегодня была в Сбере. В Сбере от 9.5 % рефинансируют. Соответственно здесь ключевое слово "от".

И девочка сказала,что ещё Газпромбанк вроде ещё работает с рефинансированием ипотеки после использования маткапитала

@asterisk_alenka подождите с мат.капиталом пока.

@asterisk_alenka да можно точно . Там просто нам было выгоднее сначала уменьшить платеж ,а потом уже увеличивать сумму гашения основного долга в платеже (это достигается как раз за счёт уменьшения срока платежа ).

Просто когда гасите досрочно надо им говорить ,что необходимо уменьшить срок платежа ,а не сумму . Ну и проверить за ними . В плане,что они не сумму уменьшили. Мало ли прослушали. Можете даже попросить их распечатать Вам оба варианта и Вы посмотрите,что выгоднее. Возьмёте время на раздумье ,потом придёте снова и выберете вариант

@fialkasvd , надо договор перечитать.

@fialkasvd сбер

@asterisk_alenka какой банк ? Везде можно вроде. Просто они не предлагают. Я случайно вообще об этом узнала . Если им не сказать ,то они по умолчанию снижают платеж. Так в Сбере по крайне мере

@fialkasvd , молодцы! У нас нельзя выбрать, что уменьшать. По умолчанию платеж :(

@asterisk_alenka брали изначально на 15 лет,но после погашения маткапиталом ,начали уменьшать не сумму платежа ,а срок . Соответственно сейчас как будто мы брали на 12 лет ипотеку.

Начинали с 22000. Но все лишние деньги кидали сразу в счёт досрочного погашения ,так как я забеременела через полгода после оформления ипотеки и понимали ,что надо уменьшать платеж и решили ,что разница в 10 и 15 годах по сумме платежа не большая . Поэтому взяли на 15 лет

@daisy312 купили бы у нас в городе за такие деньги огромную квартиру комфорт класса (это чисто ипотека). У нас вон таунхаусы в черте города продают за 7 млн и продать не могут...

Смотрите ,взяли б млн 4. На разницу купили б вертолет и летали б в Москву 😂

@fialkasvd , а вы на сколько брали? Платеж у вас классный. У нас на 10 лет 2600.000 в начале по 39.000 ежемесячный

@daisy312 здесь матом нельзя ругаться 😂 мы столько вместе зарплату с мужем получали ,когда брали ипотеку .

Я понимаю ,что в Москве цены и зарплаты другие (хотя и не везде) ,но это жесть ...

@asterisk_alenka мы вот погасили ,но надеюсь,что это последняя квартира:)) 3шку большую сразу взяли . Хотим потом ещё квартиру купить и сдавать ее

@fialkasvd @fialkasvd брали 5 500 000 на 25 лет. Платеж 70 232 руб

@daisy312 у нас вот 14,25%,я плачу страховку жизни и получается 13,25. Брали 1,5 млн . Осталось 260 000. И платим по 4000 в месяц.. осталось ещё 10 лет платить ,но будем по возможности быстрее опять выплачивать ,как выйду на работу .

Вы наверно на 30 лет брали ? Если не секрет ,какой платеж ? Я немного поофигевать хочу :))) друзья брали 2,5 млн на 10 лет и платили вначале то ли по 25000,то ли по 30000

@fialkasvd , да я знаю. Там много нюансов. У самих ипотека, но маткапитал в нее не хочу, мало ли потом продать захочу и т.д. Просто меня только ленивый не спросил "ой, а что вы маткапиталом хоть немного не погасите"...все такие наивные, с нашим государством потом проблем не оберешься :(

@fialkasvd мы тоже хотели минималку выделить

@daisy312 ))))) у нас 4 стоит . Но мы и не в Москве . Но я ,говорю ,не знаю ,как там точно доли выделяются . Но мы будем просить выделить минимальные .

@fialkasvd у нас не будет меньше, это точно. Квартира 9млн.стоит

@daisy312 в общем ,не заморачивайтесь. И спокойно подавайте в ВТБ на снижение процента (главное,чтоб снизили :) ). В Вашей ситуации это будет единственно верным решением по ходу.

@asterisk_alenka я не автор. Просто решила прокомментировать. :)

Там прикол с выделением в другом жилье потом в том,что в новом жилье площадь ,выделяемая детям не должна быть меньше ,чем в том,на который использовался маткапитал. Поэтому выделяют минимальные доли,чтоб потом проблем было меньше (мы пока точно не узнавали ,но нотариус тогда говорила,что они обычно делят сумму капитала на стоимость квартиры и выделяют долю ).

@asterisk_alenka естественно

@fialkasvd , поэтому банк и пытается обезопасить себя обременением на них

@fialkasvd после всех мучений, тоже прихожу к такому выводу

@fialkasvd , при продаже квартиры с маткапиталом люди же выделяют доли вместо тех в другом жилье, а потом продают. Опека нормально это позволяет. Неужели в вашем случае ничего нельзя сделать.

@daisy312 Вы знаете... В данной конкретной ситуации эти полпроцента уже не решают проблему. Вы должны учитывать ,что ещё кучу платежей должны будете оформить (в том числе заново оценку квартиры). И возможно 0,5 % Вы съедите этими платежами. .а ещё 10% меньше чем 15. И Вы уже могли б снизить процент . Я б не мучались и снизила бы до 10. Это тоже существенная разница

@fialkasvd совершенно верно!

@asterisk_alenka так прикол в том,что как раз с долей детей банк не имеет вроде как права ничего делать. И не ущемит поэтому.

@asterisk_alenka нет. Выделить долю обязаны там,куда кидали деньги

@asterisk_alenka мат.капитал выдавался на данную квартиру и доли, соответственно, должны быть у детей в данной квартире

А нельзя выделить детям доли в другой жилплощади (У бабушки, свекрови, у кого-то на время). Решить все с опекой, а потом спокойно рефенансироваться? Ведь опеке важно что детей не лишили доли жилья, а в какой именно квартире все равно.

@fialkasvd но мы не можем выдклить доли детям, т.к. ипотечные кредит касим другим

Логически у вас получается так: сбер гасит вашу ипотеку в втб и вам выдает новую под свой %. Т.к.у вас обременение на часть квартиры, то сбер хочет себе в залог эту часть . А опека не позволяет, т.к. банк в случае просрочки ущемит права детей. Но вот как это юридически оформить. Если только прописать именно для опеки еще что-то , какие то гарантии что дети не будут обделены. Нотариально. Вам надо в опеке это решать.

@fialkasvd согласна. Но втб рефинансирует собственные кредиты под 10%. А сбер под 9.5%. При долге 4млн. это существенная разница.

@daisy312 http://pro-materinskiy-kapital.ru/ipoteka/refinansirovanie/

Почитала. Получается,что да,Вы должны выделить детям доли ,так как получается ,что Вы меняете банк . И они Вас выдают НОВЫЙ кредит на погашение старого. Соответственно снятие обременения происходит . И по нотариальному обязательству Вы обязаны выделить детям доли. Логика есть. Вот если Вы в ВТБ попробуете снизить процент ,то тогда такой мороки не будет

@fialkasvd у сбера всё просто, опека не разрешает и мы не можем Вас рефинансировать(((

@fialkasvd втб

@daisy312 понятно. А в АИЖК не интересовались ?

Пробуйте ,долбите Сбер. Пишите письма с доводами ,что Вы не можете оформить доли на детей. Но есть нотариальное обязательство,нарушив которое Вам придется не сладко .. Пусть пишут официально этот бред,о котором они говорят .

А в каком банке у Вас сейчас ипотека ?

@fialkasvd с мат.капиталом на сегодячшний день рефинансируют только втб и сбер

@daisy312 а если не в Сбер обращаться ? Другие банки тоже предлагают низкий процент .

@daisy312 на горячую линию звонили с этим вопросом? Нас-то отсылали в территориальное отделение ,так как они наш регион не видят. Может Москву увидят ... Посоветуют ,к кому обратиться . У нас то было обращение в специальный отдел банка

@fialkasvd пыталась(((

@fialkasvd у нас 4млн

@daisy312 у Вас больше 500000 осталось ? У нас меньше ,поэтому мы даже пытаться не стали подать заявление на снижение процента .

Нам несколько раз отказывали ,но мы стояли на своем.. Вы им пробовали объяснить,что не можете выделить доли детям,пока квартира в обременении ??

@fialkasvd вот и мы бьемся с этим вопросом. Уже пожалела, что мат.капиталом воспользовались

@asterisk_alenka да

Меня Сбер банк всегда радует. Мы дарственную оформляли ,чтоб маткапитал оформить. Нас полгода Сбер мурыжил. Хотя мы объясняли ,что отец останется созаемщиком и банк ничего не теряет от этой дарственной . Вся квартира все равно в собственности у созаемщиков и соответственно до полного погашения у банка.

Какие доли детей в обременение???? У них ещё нет долей . Есть только нотариальное обязательство ,что когда ипотека будет полностью ПОГАШЕНА ,то детям выделится доля ! Только тогда,когда квартира не будет принадлежать банку,а будет полностью принадлежать Вам и Вы сможете выделить доли...

Какая сейчас разница банку есть доли или они только потом будут выделены ?! Либо они идиоты,либо я чего-то не понимаю.

А Вы банк меняете?

@devochka_s_severa_86 я не могу выделить доли, т.к. квартира в ипотеке и в залоге у банка

@daisy312 а в чем проблема выделить доли? Не хотите?

Мне в сбере сказали, чтобы вложить материнский, надо дать нотариальное обязательство.

@devochka_s_severa_86 Мы писали, когда гасили мат.капиталом. Вот и опека требует либо выделяйте доли, либо отказ.

А если у нотариуса написать обязательство, о том что при погашении ипотеки в течении какого-то времени вы выделите доли детям? Оно и называется нотариальное обязательство