Запись из каналаМоральная поддержка
Блин! Всю жизнь будем снимать квартиры! Ну что за срань с жильем то! Чтоб купить вторичку в области за 5 млн.руб., банки просят первоначальный взнос от 20% от суммы. Когда звонят, выходит сумма взноса 900-1млн.руб и платежи ежемесячные от 50 тыс на 20 лет. Это пиндец. Я вообще в расстерянности (((((
@blackxs понятно, что это временно, но это лучше чем деньги на ветер за сьем
@blackxs , да я не совсем про вас. У меня многие знакомые так все думают, в итоге или снимают или живут с родителями.
Совсем недавно, кстати, подружка купила 2-ку за 2100 , комнаты раздельные, в 5-ти этажке, теперь отдают за ипотеку почти ту же сумму, что и за съем.
@blackxs тогда да, выходите на работу, ваш доход вместе с мужем и больше вам одобряд))
Кстати да, все мои знакомые коренные москвичи живут с родителями, с бабушками, с прабабушками ибо дорого
Квартиру с завышением вам надо покупать ! Тогда будет без первого взноса! Ищите риэлтора ,который вам в этом поможет
@blackxs это значит вторичка без первого взноса! Объясню на примере нашей квартиры,покупали 2 месяца назад! Кв стоит 1500000 ,агент говорит продавцу,что придет оценщик и вы говорите ему,что кв стоит 1700000 ,а покупатели как-бы отдали вам эти 200000 ! Продавец пишет бумажку по форме банка,что деньги ( первоначальный взнос) отдал покупатель! Вот и все ! Понятно /нет пишите)
Мы купили в области двушку 60м за 3700. Внесли правда 1млн, сейчас платим по 32тыс. Ипотека на 15 лет
@styshka092 ой, ниче не поняла, мужу вечером расскажу, мож разрулит мне по полкам)
@blackxs, ну да. Тут смотря сколько официальная зп. Мы брали 2 года назад. Я не работала, снимали квартиру
@blackxs вот
Покажу на примере, зачем завышение стоимости нужно заемщику-покупателю квартиры.
Есть квартира. И, допустим, квартира продается за 5 миллионов.
Также допустим, что первый взнос заемщика, по правилам банка, должен составлять 10%.
Это значит, что банк выдаст, в виде кредита, 90% от стоимости квартиры.
Если квартира стоит 5 000 000, то банк выдаст 4 500 000, а 500 000 заемщик должен внести из собственных сбережений.
Но у заемщика - нет этих самых 500 000, иначе зачем ему обманывать банк? И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк.
Как это сделать?
Покупатель думает, что нужно договориться с продавцом, якобы тот продает квартиру дороже. То есть, если кредит - 5 миллионов, и это 90% стоимости квартиры, то нужно, чтобы продавец согласился в договоре купли-продажи указать 5 000 000 / 90% х 100% = 5 555 556 рублей. Понятно, что такая странная цифра вызовет подозрения, а потому, округляем, например, до 5 600 000.
Такие хитромудрые покупатели-заемщики (у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги) иногда встречаются.
И банки знают, что такое возможно.
@blackxs да все на это согласны! Надо найти вторичку нормальную 😁вот где сложно! Мы 4 месяца искали !!!
@blackxs почему нет? Он квартиру продает! Сумму которую он указал сначала он получит ) он ничего не теряет
@blackxs мы так квартиру купили (с маленьким первоначальным взносом), как выше девушка написала. С продавцом договорились. Нам сама риелтор так посоветовала.
Мы взяли за 5.65 на 20 лет, первоначалка 20%, платеж 46 тысяч. Так что 39 мы были бы рады😁
Не проще купить участок и поставить дом? Мы копим именно на это. Чем квартиру покупать
@blackxs, из декрета выйдешь, устройся в Сбербанк, там свои % меньше дают...
@blackxs нет, муж договорился. Продавец даже расписку написал, что мы им первоначальный взнос уже заплатили (для банка)
@blackxs ну а как вы хотели ) чтобы без первоначалки и под 0%? )) к сожалению, не бывает чудес )
Как хотите, по-моему дом хороший вариант в том же Подольске. Но ваше дело
@blackxs если честно, я бы попробовала через свекра отжать квартиру обратно
@belkabelka не не, не вариант. Мне их ничего не нужно. Лучше снимать буду.
У них там вся семья вечно друг у друга все отжимает и воюет. Ужасно все это.
@blackxs, за 15 лет я переплачиваю с 2250- 5млн. Моя вторичка старая древняя, 5-ти этажка ( со времён постройки в ней не было ремонта). 1 этаж ( но я его рассматривала- одна с двойней таскаться по этажам не вариант). Да и риелторы себе тысяч 300 грабанули. Главное что то своё. Знаешь что хозяевам ( на съемной) ничего не придёт в голову. Маленькая но своя
@gusena2317, чтоб построить дом надо чтоб был мужчина и с руками. А если одна с ребёнком какой дом с участком. Кто его будет содержать
@olgash80, это точно!у родителей дача.папе дача нахрен не сдалась,он туда даже не ездит,у сестры муж тоже не фанат дачных радостей,я без мужа,вот и мучаемся бабьим царством
Мы тож по такой схеме покупали. Продавец завышает стоимость квартиры на сумму первоначального взноса, в договоре купли продажи указывает что первоначальный взнос получил и всё. Проблема только в оценке этого жилья , не все оценщики готовы оценить квартиру так как вам надо . Но везде можно договориться ... удачи! ( цены в вашей Москве конечно , трындец !😳)
@blackxs, не за что. 2 ипотеки... я уже гуру))) конечно лучше платить за своё , чем чужому дяде карман набивать .
@blackxs, дети дети , куда их дети... старшую отселили... студию купили... ☺☺☺
Жень, а вы в сторону Каширки не смотрели? Строится у нас сейчас "Новая Развилка". Через год сдавать будут уже. Двушка меньше 4х лямов выходит. Однушку на первом этаже можно за 2,5 взять. 2 км от Мкад и 10 минут до Домодедовской.
Женя,не удаляй свои посты про ипотеку!я их все в закладочки)как мальцу 3 года исполнится-выйду на работу и тоже надо ипотеку брать...Удачи вам!😚
Сами хотели взять для сдачи, но в ипотеку неохото лезть. Потом за нал брать будем. Цены приемлемые вполне. Это вот для наглядности)
@ponikarbm блин, ту сторону смотрели кое-где, не очень понравилось. Район Домодедово. Да и свекровь там близко. Я вздернусь
@ponikarbm хм..цены отличные. Но! Мы уже напарывались. Смотрим, цены красота, приезжаем, а там уже другие блин
@blackxs ну у нас города разные! Россельхоз и сбер у нас не просят первый взнос
@dushochkina мы с Вами видимо в одном районе живем）мне здесь тоже нравится）
Взяла под 11,4% в Втб в Люберцах за 2700.000 с полной отделкой 35 метров. Полтора года назад на этапе котлована, в этом месяце ключи дают. Платёж 21500₽ на 12 лет, но я уже почти погасила. Осталось три года платить. При том что на тот момент у меня было 2 иждевенца и зарплата 45.000₽.
@blackxs, сейчас вообще по разному, брату дали ипотеку, только когда он принёс справки, что служил в армии, что женат, что работает, и кучу всякой херни. Квартиру за 3.8 млн, но голая новостройка, на 15 лет, 35 тысяч в месяц...
@blackxs поэтому вам и не дадут...
Смотрите вы в декрете сейчас 40 тыс они делят на 3 троих и еще плюс оплата
@blackxs моему молодому человеку один банк одобрил сбер 5 лямов (мы не женаты )
Если были расписаны мы тоже не проходили бы....
Если нужна квартира за адекватные деньги, то нужно смотреть новостройку. Покупали 2-ку 64м2 за 3200000 ЖК новые Островцы. У меня ипотека в Втб 24 12.25% годовых, 28 ежемесячно платим. Брала на 20 лет чтобы был адекватный платеж, фактически за 3 года ипотеку уменьшили до 10 лет. Советую смотреть юг, восток и юго-восток тут цены адекватные.
P.S.первоначалка была 700 тыс.
Какая интересная тема) У нас с мужем есть квартила в липецкой области-двушка. Я хочу ее продать и купить на котлаване!! Квартиру в ближ подмосковье. Но не хочу вкладывать денег. Вот думаю как быть лучше. Там квартиру продать можно где то за 1 400 000 максимум.
@nadia9 печаль. Ладно если бы я была в декрете до 3 лет. А то ж деньги то выплачивают
@blackxs, лучше "вздергиваться" в собственной квартире, чем на съемной хатке. Если захочет заявиться, ее расстояние вряд ли остановит. И в своей квартире уже ты сама будешь хозяйкой, фиг она так эгегейничать начнет, как сейчас.
Цены адекватные и актуальные, т.к. сейчас идет строительство этих домов только, к 2019 заселение.
У нас тут часть домов сносят, кв уже распределены под расселение в этих домах, рабочий кран "носом" крутит даже в ночи, так что заморозка этому строительству не грозит)
Всегда потом можно поменять жилье, когда финансовое положение устаканится, можно пустить под сдачу, а самим жить на эти деньги на съемном в удобном районе, но это всё лучше, чем просто чужим дядям и тетям деньги в карман класть. Это своеобразная подушка безопасности - свое жилье.
Вам единсивннный вариант подождать.. выйти на работу, поработать пол годика хотяб .. и тогда вы будите показывать банкам свой совокупный доход с мужем . И оформлять на себя например, а его созаемщиком. Если у вас неплохая зарплата дадут большую сумму.. а ежемесячный платёж , в среднем так и выходит 30-40 тысяч . На меньшее не стоит расчитывать
Мы купили комнату в Москве. И сдали ее за сумму ипотечного платежа. Остальное гасим досрочно получается за года 2 выплатим и продадим уже будет 2.2 млн первый взнос. Но так же и в банк можно сделать вклад. Потом купим в Мытищах вторичку двушку и уже не будем платить аренду, будем досрочно гасить тоже. А потом посмотрим)))
Посмотрите аукционные квартиры города Москвы,друзья купили в ипотеку Солнцево за 6,5 ,вдруг что-то получится у вас
@blackxs а вот совсем не так дорого. Это эконом класс 👌😉 Посмотрите квадрохаусы. Мне кажется можно уложиться в ваш бюджет. www.mechta.su
Если понравится, пишите. Расскажу всё) ну что знаю))
Ольга·
Мама двоих (3 года, 3 года)
@pollichka, в Сбере. У меня карта зарплатная сберовская. Внесла сколько хотела, взяла нужную сумму. Но мне рассчитывали доход на одну ( я была беременная), они то не интересуются). По доходу мне одобрили 4800000. Я взяла 2250. 28-ежемесячно
Мария·
@blackxs вот
Покажу на примере, зачем завышение стоимости нужно заемщику-покупателю квартиры.
Есть квартира. И, допустим, квартира продается за 5 миллионов.
Также допустим, что первый взнос заемщика, по правилам банка, должен составлять 10%.
Это значит, что банк выдаст, в виде кредита, 90% от стоимости квартиры.
Если квартира стоит 5 000 000, то банк выдаст 4 500 000, а 500 000 заемщик должен внести из собственных сбережений.
Но у заемщика - нет этих самых 500 000, иначе зачем ему обманывать банк? И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк.
Как это сделать?
Покупатель думает, что нужно договориться с продавцом, якобы тот продает квартиру дороже. То есть, если кредит - 5 миллионов, и это 90% стоимости квартиры, то нужно, чтобы продавец согласился в договоре купли-продажи указать 5 000 000 / 90% х 100% = 5 555 556 рублей. Понятно, что такая странная цифра вызовет подозрения, а потому, округляем, например, до 5 600 000.
Такие хитромудрые покупатели-заемщики (у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги) иногда встречаются.
И банки знают, что такое возможно.