Всем добрый день. Я знаю, что здесь есть специалисты самых разных областей. Близкая знакомая продает…
Всем добрый день. Я знаю, что здесь есть специалисты самых разных областей. Близкая знакомая продает квартиру, риелтор нашел клиента, но его комментарии по поводу сделки выдают в нём некомпетентность в некоторых деталях. Хочется самим быть в теме процесса продажи. Покупатель оплачивает жилье ипотекой и мат.капиталом. Квартира в наследстве меньше трех лет. Стоимость в договоре меньше 1млн, еще 300тыс на улучшение условий. Банк выдает 1,300тыс, которые должен получить покупатель.
Что почитать чтобы разобраться в ключевых моментах самостоятельно?
Теперь вопросы:
1. Процесс получения денег и передачи квартиры могут происходить в разные дни?
В каком порядке это происходит и какой документ окончательно подтверждает факт продажи? Договор или акт приема-передачи наверно?
Возможна ли официальная и документальная передача квартиры только после получения полной суммы?
3. Необходимо ли регистрировать в нотариусе переход права собственности, если кв в наследстве?
4. На какие риски должен обратить внимание продавец?
Полкилоёжиков·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Процесс получения денег происходит в момент заключения договора купли продажи....вы пишите расписку о том что деньги получили...есои ипотека у них то там еще проще...банк сам составляет договор купли продажи (он как правило стандартный) в нем прописаны порядок получения денег и ключей....в нашем случае после продажи квартиры продавцу давалось две недели на передачу ключей....после подписания договора он регистрируется в юстиции, сейчас можно и в мфц...тоесть вы вместе с покупателем едете туда, у вас забирают договора...копии документов и через неделю отдают вам заверенный договор! про наследство ничего не скажу.... Про риски с ипотекой в банке для продавца вообще минимальны... Тк деньги вы получите....
Ольга Узульник·
Мама сына-младенца
@timonamama1, а про получение мат.капитала что-нибудь знаете?
Полкилоёжиков·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
@uzulka если ваша сделка идет через банк, то этот момент вас волновать не должен....тк банк сразу вам всю сумму выплатит и потом у банка с пенсионным фондом свои расчёты будут.... если напрямую с пенсионным фондом то мало кто соглашается на сделку...тк до месяца после сделки от них нужно ждать перевод....теперь вроде ускорили но точно не знаю...
Ольга Узульник·
Мама сына-младенца
@timonamama1, очень интересно 👍🏻
Юлия·
В ожидании первенца
Сейчас все сделки оформляются у нотариуса, он составляет договор купли-продажи. Перед нотариусом покупатель в банке оформляет кредитный договор. После нотариуса вы идете в рег палату и подаете документы о том что продали квартиру (смена собственничества), после этого вам дают первоначальный взнос и вы пишите расписку в его получении. Через неделю примерно документы в рег палате булут готовы, вы с покупателями илете в банк и там они дооформляют ипотеку до конца и перечисляют вам оставшуюся сумму. В договоре у вас будет прописаны сроки когда вы должны передать им квартиру, обычно это в течении 2 недель после получения денег. Передаете квартиру, оформляете акт приема-передачи и всё. С мат капиталом не сталкиваоась, но слышала, что эти деньги модно долго ждать
Ольга Узульник·
Мама сына-младенца
Девушки, я Вам так благодарна! ✨