Добрый день. Вопрос не по детским темам, прошу прощения, но больше негде его задать... Итак, собрались мы продавать…

@angela823, плюсую. Задача продать и убедить вас , что цены низкие. При этом накинуть на вашу квартиру приличные комиссионные. Сталкивались, послали подальше. Несколько продаж вели без риэлтора. С продавца деньги не берут, покупатель как правило из разряда "ленивых", приходит уже с риэлтором. Насчёт ведения сделки, насколько я сталкивалась договор заключается 2 сторонний, а не 3. То есть участие принимает только продавец и покупатель. Риэлтор / агенство не является стороной договора, ответственности не несёт и чистоту сделки не поверяет. Чистоту сделки гарантирует юстиция. И то не всегда 🙈по мне, так это лишняя прослойка нахлебников, которые являются по факту комиссионерами и своим ни чем не рискуют.

@vikulyansk матрешкин двор трешка студия 62кв.метра от 2400000 сдача дома декабрь 2017. Сейчас себе оформляем такую

@darusia, смотрите, у нас покупатель был от агенства. На сделку предварительную пришли туда. Их юрист распечатал договор предварительный из консультанта наверное. До этого я попросила на почту прислать, чтобы дома ознакомится. В итоге я откорректировала договор в части сроков передачи ключей, оплаты коммунальных и тд, в общем свои обязанности. Пакет на сделку стандартный для юстиции. Сделка была за нал ( не ипотека), в итоге они заняли очередь в юстиции, я приехала с пакетом документов. До юстиции была передача денег ( в Сбере он сделал расходник со своего счета, я приходник на свой, фактически к деньгам там не прикасались). В итоге через 10 вроде дней он забрал своё свидетельство, я пришла за своим, погашённым. И всё. Продавая квартиру, Вы ничем не рискуете. Это при покупке может быть , что например длинная цепочка ( чёрные риэлторы), или несовершеннолетние дети. А здесь Ваши риски только в обязательствах, читайте что будет написано, какие Вы несёте обязательства, если например сделка сорвётся не по Вашей вине ( чтобы в договоре фигни всякой не было). Про задаток так же читайте условия( ваши интересы). При ипотеке просят завысить договор для банка, чтобы пройти по условиям. Я б рекомендовала не соглашаться. То есть фактически например продаёте за 2, просят договор для банка 2.2 млн р. В случае если это афера ( или просто сделка сорвалась), Вы будете обязаны вернуть 2.2 по договору!!!!!как то так. В сделке главное получить деньги до перехода права собственности, здесь риск деньгами лежит на покупателе , а не на Вас. Список есть в юстиции( могу в личку скинуть расписку из юстиции, то что они у меня забирали для сделки)

@xc_2016 , Александра, может, Вы мне ответите, раз уж сталкивались, по поводу оформления документов и ведения всех этих бюрократических моментов - это куда лучше обратиться?

@xc_2016 , спасибо большое Вам за мнение! Очень убедительно, и не поспоришь :))

@angela823, плюсую. Задача продать и убедить вас , что цены низкие. При этом накинуть на вашу квартиру приличные комиссионные. Сталкивались, послали подальше. Несколько продаж вели без риэлтора. С продавца деньги не берут, покупатель как правило из разряда "ленивых", приходит уже с риэлтором. Насчёт ведения сделки, насколько я сталкивалась договор заключается 2 сторонний, а не 3. То есть участие принимает только продавец и покупатель. Риэлтор / агенство не является стороной договора, ответственности не несёт и чистоту сделки не поверяет. Чистоту сделки гарантирует юстиция. И то не всегда 🙈по мне, так это лишняя прослойка нахлебников, которые являются по факту комиссионерами и своим ни чем не рискуют.

@vikulyansk , Западный жилмассив, ул. Танкистов - посмотрите на N1 )) Там, конечно, ремонт нужен,но потихоньку - помаленьку в божеский вид всё это можно привести :)

@darusia, а где вы такие ценники нашли на трешки, если не секрет?🤔

Мы сейчас поставили квартиру на продажу, через агентство😏 просто так удобнее, даже чисто морально, когда обращаешься в агентство- то процесс идет сразу😀

@pepelyaeva.e , спасибо! Надеемся и верим, что Новый год удастся таки в новой квартире встретить!

И Вам удачи!;)

@darusia, я тоже со своей не смогу сосуществовать 😈 Удачи вам! Главное ,что бы все у вас получилось 👌🏻!

@pepelyaeva.e , 2,400,000 - это классические трёшки в панельном доме :) 55-60 кв метров.

@pepelyaeva.e , нашли два отличных варианта за 2,400,000 рядом с садиком,куда старшая ходит. Да и на гимнастику не далеко оттуда возить,рядом сквер неплохой, красивый большой храм, школа, магазины всякие и даже трамвай до Маркса в двух шагах, хотя нас это не актуально :))

Маму с собой забирать будем если только соберёмся на юга - и такое в планах долгосрочных имеется, но пока малоосуществимо ) Но я со свекровью на одной территории ни при каких условиях не стану существовать 🙅

@darusia, ооо, кухня.... это моя больная тема ! Тоже хочу большууууююююююю😭

Ну да, маму бросать нельзя , только если с собой взять ))) а за сколько , если не секрет, планируете купить?

@pepelyaeva.e , муж категорически против того, чтобы с Западного уезжать. Здесь и мама у него одинокая, и гараж рядом... В общем, мои мольбы не слышимы. Да и нам как минимум двушка нужна от 50 кв метров - живём в однешке 30-метровой вчетвером, стало невыносимо тесно...

Моя мечта - огромная кухня как основная комната, и две спальни - наша и детская. А когда подрастут - уже вариант 4-х комнат придется искать. Старшая уже жаждет свою комнату иметь, ей надо где-то свою кухню ставить, свою машину и кресло :))))

@darusia, а мжк не рассматриваете? мы присматриваем там, там можно студию от 850 тыс взять на этапе сдачи.зато новенькое все , и массив молодежный)

@pepelyaeva.e , эххх... Нет, в стройку нет точно. Муж много лет назад вложился и до сих пор этот дом на уровне 4 этажа. Теперь страх. Да и я не стану рисковать - я за синицу в руках всё же. Лучше купим вторичку попроще, подкопим и потом уже солиднее купим, лет через пять :) Как вариант ещё - Чистая Слобода или жк Любимый тоже на Западном, новостройки, дома сданы, но у нас другая проблема - денег наличных не хватит, а ипотеку не дадут, скорее всего - я в декрете, соответственно, иждевенка, муж официально давно не работает. В агентстве предлагали справку за 70 000, но страшно против закона идти. Короче, везде, как говорится, "пни"...🔫

@darusia, по этому, я б перестраховалась лучше, а то можно и без денег остаться. А в стройку не хотите ? Или новостройку ?

@annavasilna2015 , я тоже сама варианты предлагала риелторше, а она ещё говорила мол ну нееее, нам не подходит это. Как вот она могла знать, подходит нас это или нет. И, самое интересное, обозначили мы ей всё - район,этажность, материал дома, качество ремонта и тд,все доступно - нет же, гнет свою линию и предлагает самые не интересные квартиры в неблагоприятных районах... Столько времени потеряли из-за нее.(

@darusia ну надо читать, что входит у ник в это сопровождение) а вообще лучше юрист хороший, конечно.

@pepelyaeva.e , вот такие вот подводные собственники меня и пугают более всего... Финансово мы ограничены, поэтому ценовая категория потенциальной для покупки квартиры - средняя и ниже среднего, отсюда следует (как мне видится) опасность натолкнулся на мошенников...

Мы покупали через агенство ( правда у нас знакомая риэлтор), нам все понравилось ,нигде в очереди не сидели вообще, они даже дают договор, типо если объявится какой нибудь подводный собственник, они им сами заниматься будут. Продавать тоже через них будем)

@natylia9 , спасибо! В общем-то, звонки эти меня бы не смутили. Для меня самое непонятное и пугающее - юридические всякие моменты, оформления, очереди. Вы говорите, можно нанять кого-то для сопровождения сделки. Я правильно понимаю, это как бы "под ключ" - то есть, с оформлением договора, с беготней по инстанцией и всем-всем-всем?))

Договор с агентством не нужно заключать.они сразу становятся ленивыми.лучше самим продавать.только не каждый согласится без агентства продавать

@darusia ну их дело предложить. Мне шлак предлагали, я сама по базе лазила и просила показать, то что мне интересно) такой вот риэлтор попался в жилфонде.

@nastay__91 , вот, солидарна с Вами полностью! У нас тогда риелтор позвонила как-то раз, говорит, мол, есть покупатели потенциальные, но они такие придиииирчивые, за вашу цену нос воротить будут, не думаю, что есть смысл их приглашать. Вот такой вот риелтор, мать ее. Так ни один покупатель и не пришел.

По своему опыту скажу главный минус при продаже самой-звонками просто заманают риелторы, без конца будут названивать и длинные безтолковые разговоры разговаривать. Если нет работы на данный момент, и это не будет напрягать, то можно и самим, а сделку оформлять через юриста либо агентства, где есть услуга "сопровождение сделки", так спокойнее. Но если у покупателей своё агентство или юрист, то можно и без, хотя они с вас тоже попробуют денег содрать, потому что ну надо им со всех поиметь😁

По факту , квартира которая продаётся хорошо, продастся и с риелтором и без)) а которая сложно , будет долго висеть. Ну не зависит это от риелторов. Не создают они клиентов и не убедят они никогда купить именно вашу квартиру . И дай бог чтобы они сделку могли сопроводить грамотно. По факту грамотных - очень мало. В жилфонде у меня взяли на продажу в квартиру на которую у меня не было в доверенности права отчуждения!!! ( уже на этапе сделки, юрист покупателя это заметил) . Мой риелтор , жилфонда Юлия Говорова вроде, даже не проверила мою доверенность! И при такой работе они хотели с меня 50000. 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Ой не знаю есть ли смысл нанимать риэлтора. Мы тоже продаем квартиру, сменили уже 3 риэлтора, по началу они уверяют что быстро продадут нашу квартиру а на деле хрен с маслом, ни одного клиента даже еще не привели. И Да, как дело подходит к истечению срока договора они говорят ну вы ооочень много хотите за вашу квартиру поэтому и нет спроса. Мне кажется действительно нужно максимально снизить цену, разумно конечно и продавать самим🤔

@annavasilna2015 , у всех свои условия. Например, у жилфонда, если не ошибаюсь, 36000 - фиксированная стоимость услуги и плюс 1% от суммы сделки. В каких-то случаях +2%. Если риелтор сам по себе - дешевле, наверное. А вот про покупку у банка я даже не слышала 🙈

@darusia ну а как если банк держатель? Мы покупали у банка грубо говоря(так понимаю что люди с кредитом не справились) помню 3% с покупателя. А в Евсино продавала 10тр "агентству"

@annavasilna2015 , да, все берут... 50 тыр - это самый минимум стоимости их услуг.🙈

@mili.nata , поняла схему :) Номера не осталось у тебя, случайно?😋

@darusia, он нам оформлял покупку квартиры, когда покупали по объявлению, через агенство. Муж его телефон записал.

@gyttaperchevaja жилфонд берет? Не знала... Ну тогда завышается стоимость на сумму комиссии.

@annavasilna2015, сейчас берут с продавца и с покупателя))))

@mili.nata , спасибо! Наташ, а юриста этого как вы нашли? Просто в агенство пришли или через знакомых?

Мы продавали сами, сделку оформлял юрист из жилфонда. Получилось дешевле, чем через агенство и спокойнее, чем если бы сами всё делали

@febpoppy , пардон, не обратила внимание :)

@mi_la , благодарю! Записала. Наша горе-риелтор смотрела нгс-недвижимость, вот и вся база была :)) Я этот нгс вдоль и поперек знаю уже. Нам главное - продать.

@darusia а мы в другом городе 😕

@febpoppy , можно у Вас контакты попросить на всякий "пожарный" в личку? И название агенства, где она работает:))

Могу посоветовать это "нераскрученное" агенство, риэлтор наталья, взяла всего 50 тыс комиссии с меня пару лет назад, работала хорошо и ответственно, и вообще приятная и интеллигентная женщина . Хотя я к этой профессии скептически отношусь, не думала, что в ней бывают просто хорошие люди. База у риэлторов (купля/продажа) все равно по городу единая.

@darusia ну тут, да, согласна - нужно найти "своего" риелтора! Наша - просто чудо :)

@angela823 , спасибо большое, очень ценная информация! Я, честно говоря, склоняюсь больше к тому,чтобы продавать самой,учитывая доступность ресурсов наличие уймы свободного времени. Только вот заморочки по оформлению меня пугают, ибо в юридическом плане я - абсолютный профан. Тем более, квартира у нас не дорогая, из разряда обменных (велика вероятность обмена на бОльшую с нашей доплатой).

А что Вы думаете по поводу всякого рода мошенников? Возможны удручающие сценарии?

@mi_la , тоже верно, спасибо!

@nastiawed , спасибо! Про "рознь" - это мы убедились как раз, поэтому вот и сомнения бесконечные...

@febpoppy , у нас был уже очень не удачный опыт привлечения риелтора - в объявлении куча ошибок, фотографии не показательные она сделала, всё вынуждала нас максимально снизить цену, особенно,когда договор с ней подходил к концу... вот и боязно теперь очередные три месяца,что называется,псу под хвост отправить...

Агентства берут определённую сумму, просто они на эту сумму увеличивают цену вашей квартиры. Как результат - ваша квартира становится дороже что менее привлекательно для покупателя . Я продавала и покупала несколько квартир . Прекрасно можно все сделать без агентства, и ведение сделки в ВТБ например ( услуга есть) если покупатели ипотечники - стоит всего 10000. И очереди и все будет норм. Единственное - вам все равно будут по вашему объявлению звонить 99% риелторы и будут убеждать заключил с ними договор. И если клиент будет от Агентсва, то вас тоже заставят платить им %%

В агенство чаще приходят потенциальные покупатели, чем будут по объявлениям частникам звонить , это безопаснее , все таки квартира покупается , а не пылесос с авито. Люди думают, что агенство гарантируют чистоту и законность сделки.

Мы обращались только к риэлторам. Они проверяют документы, сами знают и смотрят какие плюсы и минусы в квартирах, они прошаренные в этом, знают и имеют большую базу квартир (ну если покупать). Могут договориться через другие агентства продать/купить квартиру, поделить процент. Имеют входы /выходы например в ту же юстицию, если быстрее. У них можно хранить деньги в сейфе. Они показывают сами квартиру, если вас нет дома или самим нет возможности показывать, готовят все документы для оформления купли-продажи квартиры. Но, как показала практика риэлтор - риэлтору рознь. Один раз у нас попалась хорошая риэлтор, а второй раз нюня, сидела на месте, варианты рассматривала только какие я находила и пр. Мы сразу нашли другую.

@yulianastar , спасибо! Про очереди - явный плюс, конечно :)

Продавайте через агенство, в принципе можно через любое, можно через самое известное. С вас ничего не возьмут. И мороки не будет. Я хоть и имею корочки юриста, но ленивая) продавала и покупала через агенства.

Потому что не нужно заморачиваться вообще. За тобой приезжают, везде возят, и полностью консультируют. Как по мне - это безумно удобно. Все сделки с недвижимостью совершаем только через риелтора 😊

В данный момент продаю ( заканчивается сделка ) и буду ещё одну продавать, все через агенство, мне так удобнее и быстрее, покупателей они нахолят, сами привлдят, одну квартиру просто через юриста продавала , но там наличкой, сейчас люди в ипотеку берут, там свои особенности, я в них вникать желания не имею))) с мелочами и документами помогают и очереди везде занимают