Девочки, кто в недавнем времени занимался продажей квартиры по переуступке? Где искали покупателей? Сами давали объявления или через агентства? Сколько берут агентства за такие услуги и сколько примерно по времени заняла у вас продажа? Какие подводные камни можно ожидать?
Комментарии
@kuta то есть получается я дважды заплачу и застройщику и агенту?
@pkaspirovich, вы можете пользоваться услугами своего агента, но переоформление переуступки происходит всегда при участии застройщика и только с его разрешения, зачастую в офисе у застройщика.
@radka @moon_and_stars @astralia @kuta девочки, а можем ли мы при переуступке (мы покупатели) пользоваться услугами своего агента, а не застройщика?
@moon_and_stars, наверно, готовый дом всегда дороже
@radka, это наверное зависит ещё от этапа строительства..
@moon_and_stars, мы купили дороже на лям чем у застройщика, но дом сдан, а люди покупали квартиры ещё на этапе закладки фундамента. Поэтому я не понимаю как можно продать дешевле чем у застройщика🤔
@moon_and_stars, наверно в зависимости от ситуации, чтобы быстрее продать ставят цену ниже чем у застройщика, а уж насколько ниже- каждый для себя решает сам...
@radka, вот это " срочность"! Конечно, когда уже в теме- проще самим все контролировать... спасибо за наводку от лица покупателя, все- таки авито рулит)
А по переуступке обычно продают намного дороже, чем покупали? Или с небольшой наценкой? Или вообще за столько же, за сколько и купили?
Я покупала в декабре по переуступке трёхкомнатную, всем занимался застройщик, стоило 50 тыс руб и 30 тыс заплатили им же за срочность. Сейчас ищу сыну купить однокомнатную у них по переуступке, но буду уже сама заниматься оформлением потому, что в итоге "срочность" растянулась на месяц, только в пятницу наконец зарегистрировали наш договор (и это с декабря!) Мы, как покупатели искали и нашли квартиру только на Авито.
@astralia, ого😳 позвоните им, уточните все варианты, которые они предлагают, может есть что-то подешевле...
@kuta, ох, будем изучать этот вопрос 🙈 застройщик, если точно поняла, берет 5 % от стоимости, получается немалая сумма...
@astralia, покупатель был с авито. Дело в том, что всё еще зависит от Застройщика, например, есть такие, кто за определенные деньги проводит всю процедуру переуступки самостоятельно, и по факту агент вам не нужен. Вам сначала надо узнать у вашего застройщика, что он требует и есть ли возможность провести это через него. Если нет, то тогда конечно лучше взять агента на сделку. Агенты тоже разные бывают, у некоторых фиксированная сумма за услуги и не важно, что покупателя привел ты.
@kuta, просто читала где- то что выгоднее самому найти покупателя, а агента взять на сделку, вот и пытаюсь прикинуть где найти) или может не так поняла, ещё только начинаем изучать этот вопрос)
@kuta, спасибо,в итоге откуда покупатель был?
@svetysya_p, спасибо, напишите в личку контакты)
+79119002327 Евгений. Он Вам все расскажет.
Я занималась всем сама, параллельно с агентом (подруга), агент давала объявления по своим каналам и в агентскую базу, я - на авито, в вк. По времени получилось на все ушло два месяца, включая оформление. Застройщики предъявляют разные требования, некоторые просят заплатить фиксированную сумму за переуступку - все это лучше непосредственно у них выяснить, попросить прислать список документов, необходимый для переуступки, если у вас рассрочка/ипотека - то лучше ее как-то закрыть перед продажей, иначе просто добавится хлопот.
Мы перепродавали , по срокам не помню , все делал муж, но у нас был очень хороший агент который все быстро сделал, и свою комиссию взял с покупателя , если нужно - могу у мужа спросить контакт
@pkaspirovich, тут зависит от застройщика, у некоторых застройщиков есть услуга по переоформлению переуступки, туда включено оформление переуступки и сопровождение документов в регистрационный орган. Если у вашего застройщика такой вариант услуги, а не просто плата (типа штрафа) за смену дольщика, то получается вы дважды заплатите за одну и ту же услугу.