Девочки, объясните какие у нас новшества будут с 01.01.2017 г о "Государственной регистрации недвижимости" меня непосредственно интересуют земли Снт и Днт, может кто углублялся или юристы здесь есть!!! Участок приобретен в 2012 году из документов только свидетельсво о праве собственности и кадастровый паспорт!!!📌Нужны ли какие нибудь еще доки в связи вступлением 218-ФЗ!!! Подскажите чет я не пойму, чтобы с землей все было хорошо!!!
Комментарии
Новый закон предполагает объедение двух реестров-ЕГРП (единый государственный реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости).Если раньше существовало две отдельных базы данных, то с 01.01.2017 они объединяются,с этого момента постановка на учёт и регистрация прав осуществляются одновременно в единой безе данных ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).Вступление в силу нового закона никак не влияет на ранее зарегистрированные права.Если Вы регистрировали право без определения границ участка на местности (в кадастровом паспорте в графе "Площадь" нет указания на +\-), внесёте эту характеристику, когда захотите, это не влияет на право собственности.P.S. Работаю в кадастровой палате по Оренбургской области
@irina-irinochka, @lizaveta_ova спасибо девочки за ваши высказывания!!!
@nika5484, я не могу так сказать. Нужно смотреть паспорт. Если у вас уточнён земельный участок, то с документами у вас все в полном порядке!
@lizaveta_ova, внесение изменений и уточнение это две разные процедуры. Не нужно подразумевать одно под другим, если не знаете точно и тем самым вводить людей в заблуждение. И я не утверждала, что у автора поста могут быть какие то проблемы, я написала, что ЖЕЛАТЕЛЬНО, что бы з.у. Был уточнён, потому что не известно какие они будут новые изменения в законе.
@irina-irinochka, вопрос на миллион, зачем вы мне это доказывали? Девушка спрашивает, из за внесения изменений будут ли проблемы с ЗУ? Ответ: нет. Все документы у неё есть. Внесение изменений будут касаться только органов регистрации права, создание единого информационного ресурса и ведение ЕГРН в электронной форме.
@irina-irinochka, размеры участка есть это ведь и есть кадастровый план! Просто я так поняла какую то выписку нужно с реестра брать она якобы раз в 5 лет берется!
@lizaveta_ova, сейчас да! А раньше свободно. По выписке из похозяйственной книги или ещё по какому то документу участок вносился в кадастр, ему присваивался номер и выдавалось свидетельство, но с не уточненной площадью. И таких свидетельств с паспортами миллион!
@irina-irinochka, и под уточнением я подоразумеваю внесение изменений, а именно координаты, от них и границы и местоположение зависит
@irina-irinochka, ну на неуточненный земельный участок нельзя зарегистрировать право собственности, а оно у девушки есть.
@lizaveta_ova, вы немного не тот смысл вкладываете в слово "уточнить". Если земельный участок не уточнён, у него нет ни точных координат, ни границ! У него есть только кадастровый номер, приблизительная площадь, местоположение и ФИО владельца.
Ситуация конкретная: есть свидетельство и есть кадастровый паспорт. По-моему все достаточно просто. Никто никого не подвинет, и уж тем более пол участка не отхапает. Если координаты смежных участков не будут совпадать, открою вам секрет, будут параллельно уточняться координаты смежных границ с другими участками. И то, это нужно только в том случае, когда будут делать новый кадастровый паспорт, а он нужен собственно только для продажи. Если у девушки есть время и деньги, она собственно может этим заняться, но я лично не вижу смысла. Чтобы подтвердить право на участок у неё есть все необходимые документы.
@lizaveta_ova, ну начнём с того, что у вас не было бы свидетельства, если б у вас участок не стоял на кадастровом учёте. И если раньше этого было достаточно, то сейчас вы к примеру не сможете его продать, пока не уточните. Если уточнён и зарегистрирован в границах и координатах то тут отпадает ряд проблем. К примеру вас никто не сможет подвинуть, а сможет только пристыковаться или легче будет получить разрешение на строительство:
@irina-irinochka, технологии меняются каждый год, соответственно и уточнять координаты можно каждый год, кадастровый паспорт нужен только для продажи земельного участка. Если нет такой надобности, зачем исправлять кадастровый паспорт, деньги на ветер.
@lizaveta_ova, ну стоять он может и как ранее учтённый. Рядом с площадью в кадастровом паспорте должно стоять +-, тогда считается, что земельный участок уточнён.
@irina-irinochka, в кадастровом паспорте по идее координаты и границы, и местоположение. Значит участок стоит на кадастровом учёте, а это главное.
В принципе нет, у вас уже есть свидетельство, что ещё вам нужно? Желательно что бы площадь участка была уточненной, то есть у него должны быть четкие границы и координаты. Внегласно говорят, что с 2017 года очень сильно подпрыгнут налоги на землю. Все таки не зря наше государство в последнее время с помощью дачной амнистии навязывало всем земельные участки.
@anyaivanova, спасибо огромное!!!