Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора.
По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности.
Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру.
Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом.
Что происходит дальше?
1. Найден покупатель;
2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме;
3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке.
4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.
Остается дело за малым.
Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги.
Но!
Покупатель умирает, не успев подписать акт.
28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура.
29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию.
31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю.
08 ноября покупатель умирает.
Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира!
А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке.
Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя.
Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег.
Только с правом требования оплаты цены квартиры.
Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас.
Что мы сделали?
Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке.
Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников.
Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги.
А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива.
Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру.
Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию.
Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами.
Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса.
Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров.
Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги.
И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства.
Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом.
Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим.
И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк.
Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях.
Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.
