Покупка дома у ИП в семейную ипотеку: опасно ли из-за банкротства
Девочки, может кто знает, в Гугле ничего не могу найти на эту тему🧐
Если покупать недвижимость (дом) у юр лица (первичка), но продает собственник с ИП, а не с физ.лица, чтобы можно было у него купить в семейную ипотеку.
Вопрос в том, вот с банкротством физ.лиц понятно, что у них покупать опасно, вдруг кто потом захочет банкротство оформить и жилье изымут. А с ЮЛ как? Такая же практика? Или нет?
olesya100·
Мама двоих (10 лет, 22 года)
Не подскажу именно про недвижку, но тут немного разные ситуации. Если банкротится юр лицо - ооо, то там скорее оспариваются сделки, за которые деньги не получены или сомнительные долги - типа что-то ооо купила и не рассчитались и тогда нужны реальные доказательства реальности сделки. Но ип - это физик, он отвечает по своим сделкам своим реальным имуществом. И в случае банкротства этого "Иванова" его сделки с "ип иванов" тоде пойдут в одну кучу. Если оспорят его законность владения этой недвижкой то и вашу сделку тоже могут признать недействительной.
Вы немного непонятно написали - застройщик является ип?
Olga··
Мама дочки (5 лет)
Нет, физик строил дом для себя из другого города,но переезжать передумал. Чтобы можно было продать не как вторичку, а под семейку, поставил его на ЮЛ, а именно на ИП своей организации.
Поняла, значит, что риски сильные😟
Анастасия·
В комментариях правильно написали, что это разные ситуации. При банкротстве юрлица (ООО) действительно проверяют сделки и если сделка была фиктивной, ее могут оспорить. С ИП сложнее он отвечает по долгам своим имуществом, и если он продал дом, а потом обанкротился, сделку тоже могут проверить. Риск есть всегда, если продавец на грани банкротства. Вам нужно перед покупкой проверить его на сайте ФССП (есть ли исполнительные производства) и в картотеке арбитражных дел (не подано ли заявление о банкротстве). Если ИП уже в процедуре, покупать у него опасно.