Мама двоих (младенец)

Квартира в ипотеке с долями детям: стоит ли связываться со схемой с погашением долга

Девочки, может кто-то разбирается и может подсказать, стоит ли связываться с подобным.

Дано: квартира в ипотеке, выделены доли двум детям. По ипотеке просрочка несколько месяцев, т к человек не может платить, поэтому в общем-то и продает. Сначала МЫ отдаем эту сумму, чтобы они погасили платеж по ипотеке, потом уже сделка по покупке квартиры и выделение долей детям в другой квартире.

Мутная и опасная схема да ? Или если банк согласен на такие условия, то норм ?

Лучший комментарий

Александра👼31.10.2026

Мы вот так продали, но у нас уже вторая ипотека была взята, недвижимость тоже вторая уже была. В первой ребенку доля была выделена. Сначала в опеке брали разрешение на продажу недвижимости. Потом в банке, потому что прошлая ипотека не была погашена. Когда деньги пришли, у нас просто сразу сумма на погашение первой ипотеки ушла, остаток зачислили на вклад. Доли нужно было выделить до продажи. Нельзя, чтобы дети без доли были, как бы в воздухе просто. Сначала выделение доли, потом уже продажа, нам так объяснили

Регина02.11.2026

Мама дочки (2 года)

В каком банке ипотека? Можно аккредитив с трансферрацией сделать

Но я не связывалась бы с потенциальным банкротом

🅰🅵🅸🅽🅰02.11.2026

Мама двоих (1 год, 11 лет)

Не знаю, в каком банке. Риэлтор убеждает, что если быстро выйдем на сделку, то проблем с просрочкой платежа не будет

Регина02.11.2026

Мама дочки (2 года)

ваш риелтор или риелтор продавца, который работает в его интересах?

Если эта квартира принципиальна - нужно полностью все проверять в сделке от и до + страховать титул, тк продавцы хорошие претенденты на банкротство

🅰🅵🅸🅽🅰02.11.2026

Мама двоих (1 год, 11 лет)

пока только их риэлтор. Завтра буду общаться уже со своей знакомой-риэлтором и юристом , стоит ли нам туда лезть вообще)

🅰🅵🅸🅽🅰02.11.2026

Мама двоих (1 год, 11 лет)

не подскажете, сколько вообще может быть просрочка по ипотеке ? Насколько критична цифра в 3 месяца?

Регина02.11.2026

Мама дочки (2 года)

тут не сама просрочка критична, а что человек может еще кредиты имеет по которым не платит и через пару лет пойдет банкротиться

То что тут 3 месяца - они могли с банком договориться, что сами продают

🅰🅵🅸🅽🅰02.11.2026

Мама двоих (1 год, 11 лет)

поняла, спасибо за ответ! Не подумала в этом направлении

Не рискнула бы по такой схеме. Уверена есть другие пути. Типо в договоре как-то прописать, что вы оплачиваете квартиру, но часть идет в банк на погашение, а часть продавцу. Или другую квартиру смотреть, или грамотного человека искать, кто поможет правильно оформить

Наталья 31.10.2026

Мама двоих (4 года, 7 лет)

@sochinila в этой истории не столько ипотека беспокоит, сколько именно доли детей. Ипотеку легче решить прописав условия оплаты аккуратно в договоре купли-продажи

Анастасия31.10.2026

@sochinila доли, выделенные в новой квартире, никак не могут быть меньше тех, что были у детей в старой

Лучше не связываться, очень рискованно, мягко говоря

Katosha31.10.2026

Мама двоих (8 лет, 12 лет)

@sochinila Да, доли меньше быть не могут. Мы продавали квартиру в Оренбурге и уже была в наличии квартира в Саратове.

У нас даже просили сделать официальную оценку жилья, чтобы стоимость кв м в новой квартире была не ниже стоимости кв м в старой квартире. Чтобы, грубо говоря, не поменяли Москва сити на коммуналку где-нибудь в Урюпинске)))

Анастасия31.10.2026

Я бы не рисковала…

Александра 31.10.2026

Ой нет, не связывалась бы. Только вчера или сегодня в топе был пост, где девушка судилась с банком из за покупки ипотечной квартиры. А тут ещё и дети собственники. Вы сейчас им ипотеку покроете, а опека добро не даст на продажу, или ещё что потом выйдет.

Наталья 31.10.2026

Мама двоих (4 года, 7 лет)

В том посте много вопросов к покупателю 🤷 сложилось впечатление, что она не помнит/ не знает/ не понимает /умалчивает половину условий сделки

Татьяна31.10.2026

Смотрите другую квартиру

мария31.10.2026

Схема мутная , нужен хороший юрист что б правильно все оформил . Потому что если вы просто по расписке отдаете им деньги для оплаты ипотеки это еще не значит что они эту кв потом продают , и продают ее вам . + нет разрешения опеки . Очень много рисков .

Katosha31.10.2026

Мама двоих (8 лет, 12 лет)

На платеж по ипотеке расписку (желательно с юристом). А без разрешения опеки им в принципе не одобрят ни одну сделку по продаже. Пусть сначала разрешение получат. Там они смотрят или уже имеющееся другое жилье (при наличии), либо наверное одобренную ипотеку на другое жилье. Куда они детей собираются девать-то?

🅰🅵🅸🅽🅰31.10.2026

Мама двоих (младенец)

а мужа смущает, что мы должны в банке им ипотеку погасить 😄а как иначе то, не понятно)) я так понимаю, только после погашения ипотеки дети получают свои доли и потом уже им надо выделять доли в другой...

Katosha31.10.2026

Мама двоих (8 лет, 12 лет)

Да, в разрешении от опеки они это обязательство прописывают. Могу дать номер риелтера, если надо проконсультироваться.

🅰🅵🅸🅽🅰31.10.2026

Мама двоих (младенец)

спасибо, скиньте на всякий случай. Еще ни к кому не обращались, риэлтор с их стороны только

Ekaterina31.10.2026

Мама двоих (8 лет, 10 лет)

Мне кажется таких случаев полно. Много кто продает квартиры в ипотеке, и нужно сначала погасить ипотеку и потом она переходит к новым клиентам. И у вас также, только плюс долг. Просто хорошего риелтора вам надо, и всё.

Александра👼31.10.2026