Девочки, кто разбирается в ипотеках, почему риелторы рекомендуют брать на 25лет? Разница в платеже…
Девочки, кто разбирается в ипотеках, почему риелторы рекомендуют брать на 25лет?
Разница в платеже на 25, 20,15 не существенная в пределах 3-5тыс, есть ли какой-то подвох?
Какой мне смысл переплачивать 5-10 лет?
Алина·
Вы можете вносить больше если есть такая возможность и сами выплатите за 10-15
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
12,5 субсидированная ставка
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
но в общем платеж большой в районе 60-65твс в месяц, пока не знаю какой ПВ у нас получится
Алина··
при таком проценте я бы брала сразу платеж который могу тянуть без растягивания
Марина Быкова·
Возможно у них такая договоренность с банком. Банку выгоднее, если вы возьмете на 25 лет. В месяц переплата не значительная, а за лишние 10 лет?
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
Вот и я про то что какая разница к платежу +2тыс, а за 5 лет это приличная сумма
Юлиана·
Мама двоих (1 год, 3 года)
если вам несущественно, то берите как удобно
я брала на 10
могу погасить заранее, но тут не стану уже, тк выгоднее доплатить (у нас переплата копеечная там по сути)
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
Да я вот тоже даже про 10 думаю, сумма платежа за которую как бы и рассчитывала.
Мария··
Мама сына (5 лет)
если так, то конечно. У нас на 10 лет была прилично больше сумма платежа, поэтому на 15 взяли, там комфортнее
Мария·
Мама сына (5 лет)
Мне кажется лучше всего на 15, больше, там уже приличная переплата идет. Да, разница в платеже 5 тыс , только 5 умножайте уже не на 15 лет, а на 25-30.
С 15 можно сократить налоговым вычетом и вложениями до 10-12
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
т.е. платеж изначально высокий и мне хотелось бы быстрее все закрыть и не переплачивать
Алина··
он в любом случае будет становиться менее ощутимым со временем
Мария··
Мама сына (5 лет)
ну я имею в виду разницы в платежах, не такая большая сумма. Другой вопрос, сколько вы можете позволить. Вот у нас 38 платеж, и вот 44 мы бы уже не потянули. А если б был выбор 32 и 38, но быстрее, то взяли бы 38.
Мила·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Потому что на лоха, разница в платеже несколько тысяч, вообще лучше самим все оформлять без риелтора
Елена·
Мама двоих (6 лет, 19 лет)
В нашем случае, была больше вероятность одобрения
Юля ·
Мама двоих (2 года, 9 лет)
Потому что многие риэлторы возомнили себя суперспецами в расчетах, а на деле совсем не так. Нужно делать, как удобно вам, а риэлторов в финансовом плане лучше не слушать.
Nasti·
Мама троих детей
Так и правда выше шанс одобрения.
Разница в платеже хоть и небольшая, но повышает вашу платежеспособность.
Если вы настроены закрыть за 15 лет, вы закроете и так. А может вы захотите вносить досрочно и уменьшать платеж, на случай непредвиденных ситуаций.
Или предвиденных, если знаете, что через пару лет у вас упадет доход, к примеру.
В общем - чем больше срок и меньше платеж, тем больше возможностей для манёвра у вас
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
Разница 5-6 тыс это не меньше, что так дофига что так.
В целом смысл поняла, спасибо
Кар·
Мама троих детей
Большая вероятность одобрения
Александра Лебедева·
Мама дочки (3 года)
Смысла нет. Это выгодно банку в первую очередь. А риелтор печется о том, чтобы точно одобрили ипотеку и состоялась сделка. Они считают, что при большем сроке будет меньше платеж и шанс одобрения выше. Ведь банки считают долговую нагрузку - чтобы на платежи по кредитам не более 50% от дохода шло, а то и меньше. Это от банка и качества заёмщика зависит (какая кредитная история, какой первоначальный взнос и т.д). Но реально, там разница не такая большая по платежу, точнее зависит от процентной ставки. Если она небольшая, то разница маленькая.
А если честно желательно сильно не растягивать ипотеку. 10 лет - идеальный срок, чтобы сразу активно гасить основной долг. Но платеж по ипотеке при таком сроке должен быть лёгким для вас, где-то до 30% от дохода. Тогда можно так делать.
Александра Лебедева··
Мама дочки (3 года)
Кстати, ещё банки неплохо страховки навязывают с большой переплатой. Если берёте ипотеку в Сбере, то точно можно страховку жизни сделать в 2-3 раза дешевле, чем в самом Сбере.
Если потребуется, могу сделать расчет по вашим данным и посмотреть, где будет выгоднее. Буду рада помочь. Мои контакты в профиле.
Аксинья··
Мама дочки (10 лет)
о вот про страховку тоже интересно, сколько в среднем она сейчас стоит, мне для понимания и от чего зависит. Субсидировать ставку будет Сбербанк.
Александра Лебедева··
Мама дочки (3 года)
Страховка жизни зависит от суммы кредита, пола (женщинам дешевле) и возраста. И конечно, от страховой компании. Женщинам до 35 лет она получается очень недорого, где-то 2-3 тыс. в среднем. И если дом уже сдан, то нужна еще страховка недвижимости. Если это квартира, то может быть 2-4 тыс.
Но в самом Сбере точно раза в 2-3 дороже будет. Поэтому как менеджера для сделки назначат, можно сразу ему сообщить, что страховку вы делаете сами. И тогда можно оформить ее отдельно и прилично сэкономить.
P.S. Если хотите, могу вам предварительно посчитать, сколько будет страховка стоить именно для вас.