Продаю бабушкину квартиру и берём семейную ипотеку: как оставить жильё своим?

Если будет семейная ипотека, то и детская доля там будет, разве нет?

Все правильно вы думаете, молодец! 👏🏻Всегда нужно с холодной головой подходить к вопросу недвижимости.

С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» произошли важные изменения, которые делают вашу первоначальную схему (муж — заемщик, брачный договор) практически нерабочей для защиты ваших интересов.

Согласно правилам программы, если вы состоите в официальном браке, оба супруга должны выступать созаемщиками по кредитному договору . Это требование действует даже при наличии брачного договора. Взять на него предлагают, потому что у него детей больше, отсюда и ставка ниже. Нужна консультация с хорошим юристом.. не подскажу кто, но сто раз подумайте, перед тем как продать свою личную квартиру. Может рассмотреть вариант ее сдавать в аренду? А сейчас купить с ним общую? Не простая ситуация из-за льготной ипотеки

Брачный договор точно нужен, не только на случай развода, а ещё и на случай наследства. И, конечно, нужен Вам очень грамотный юрист.

И вроде как, если будет 6 %, то, значит, учитываются его дети и доли им выделять нужно. Могу ошибаться.

Семейку никак так не оформить. У меня ипотека на мне, но муж обязательно идет созаемщиком, даже при условии без участия доходом. Соответственно он будет собственником таким же, как и вы, и дети его будут иметь одинаковые права с вашими

квартиру не продавайте. А что блин только женщины имущество продать готов? А сам с голой жопкой и продавать нечего самому? Квартиру свою в аренду сдаёте и берёте общую в ипотеку, берите без продажи своей собственности. Муж начнёт возмущаться, то пинка под жопу и пусть колобок катится аферист дальше. ☝️ а ваша квартира личная пойдёт старшая дочка туда жить когда вырастет.

В браке все пополам же, не имеет значение на кого записано.

Созаемщиком все равно вам придется быть

Не продавать свою, брать больше ипотеки если это возможно и покупать общее с нуля .. если новая квартира будет единственной собственностью у вас обоих, то разделить её в случае чего -это остаться обоим без нормального жилья. Поэтому оставить свою квартиру, сдавать, гасить этим ипотеку общую…

Даже не оправдывайтесь ни перед кем за ваши мысли, всё правильно.

Мы брали семейку по такой схеме с брачным договором, но только год назад. Тогда не было условий про супругов-созаемщиков, и ставка от кол-ва детей не менялась. Сейчас я один собственник этой квартиры.

У вас так взять не получится по семейке с брачником, только за базовый процент.

Я бы наследную квартиру не продавала и не вкладывала, но если всё же без вариантов, и вы возьмете по семейке, нотариально прописываете кол-во ваших вложенных средств в совместное жилье. И еще плюс пусть муж напишет завещание на свою долю на вас в этой квартире, тем самым это сократит обязательные доли его детям/родителям, в случае чего.

Вас же двое в договоре - заёмщик и созаёмщик. Поэтому квартира совместная будет

@veronikarogova28, подумайте еще раз очень хорошо. Лучше взять больше ипотеку и гасить с аренды, но ваше всегда останется вашим.

Вообще покупка квартиры в браке автоматически семейно нажитое имущество. Брачный договор остпаривается. Тк проценты, ипотека будет платиться из общего бюджета семьи. В таких случаях 100 раз подумала бы брать вообще. Тут больше фактор дети мужа от другого брака.

Во-первых, семейная ипотека если на Вас, то созаемщик муж, если на нем, то созаемщик Вы. Это условия банка. Будет 2 собственника.

Во-вторых, купленное в браке, уже общее имущество и пополам.

В-третьих, нужен очень грамотный юрист, чтобы не пролететь Вам, потому что долю он свою не сможет подарить Вам в семейной ипотеке. Вот в брачном договоре не подскажу как там будет(. Но Вы потом напишите, чтобы все знали, как можно это сделать.

И мой, совет, если не будет никакого выбора, и придется брать, берите на себя, чтобы он был созаемщиком всё таки. Ну и фиг на эти 2%. Потому что это многое значит. И всё таки выделить доли через нотариуса, чтобы у Вас было максимум. Мужчины переобуваются в воздухе несколько раз, когда пахнет жареным.

+79029404775

Елена Райхман , юрист . Мне кажется она на этом "собаку съела". Обязательно запишитесь на консультацию.

Здравствуйте,я тут

Через развод, если Пв будет 50%- ставка 6% сохраняется.

В случае семейной ипотеки брачный договор не действует. Вы оба созаемщики, и оба собственники квартиры. Такие условия самой программы.🤷‍♀️

Вероника , сколько будет первоначального взноса ?

Я вас жду - 89135569300

Сделаем красиво

И правильно.

По вопросу не подскажу, сама в похожей жоп.. ситуации 🫠 Знаю лишь, что даже нотариальную дарственную оспаривают ныне, и 50% делится на всех, зае уже. Хоть вообще не регистрировать брак

Еще про любовь - когда срались с мужем и дело шло к разводу - а квартира моя, машина моя куплена до брака, потом в браке ее поменяли, но за деньги с продажи моей!- а он мне достался после развода спустя лет пять с голой жопой - я машину ему не отдала, сказала хер тебе. Он начал мне говорить что я такая «плохая» и кучу говна еще сверху (не хватит цензуры запикать, а он за ипотеку платит, пока я «в декрете отдыхаю» - и ска по закону он имеет право через суд выбить с меня долю. Я охуела честно. Смогла выдавить из себя лишь - машинки у ребенка не забудь забрать, тоже ты покупал 🤯 так что свою какая бы она старая не была - НЕ ПРОДАВАЙТЕ!!! А любоооовь была, угу